Cederlaan 19301 NM RodenRoden

Dichtbij het centrum van Roden ligt op een perceel van bijna 400 m2 deze goed onderhouden twéé onder één kapwoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een complete badkamer, 12 zonnepanelen, een zonneboiler en een warmtepomp. De woning heeft dan ook een keurig energielabel B. In de diepe achtertuin is een ruime houten garage en een tuinhuis aanwezig. Echt een heerlijke plek om er jouw thuis van te maken! Indeling: Via de hal met trapopgang, toilet en kelderkast kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft een erker en kijkt uit over de straat. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, in deze uitbouw is de keuken geplaatst. De keuken beschikt over een oven en een gaskookplaat. Achter de keuken is een ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en via deze bijkeuken loop je zo de ruime achtertuin in. Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers van circa 11 m2, 9,5 m2 en 5 m2. De badkamer is uitgebouwd boven de keuken, is circa 6 m2 groot en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een luxe toilet met onder andere brilverwarming! Achter deze badkamer biedt een kleine deur toegang tot een bergruimte en in deze bergruimte hangt de CV ketel uit 2015 en is er ook plaats voor de zonneboiler welke in 2019 is geïnstalleerd. Vliering: Via een vlizotrap is de zolderberging te bereiken. Buitenom: De diepe achtertuin (22 meter) ligt op het oosten, in de tuin staat een grote houten garage van circa 28 m2 met elektra- en wateraansluiting. Ook is er nog een tuinhuis met elektra-aansluiting van circa 7 m2. De woning ligt dichtbij het centrum van Roden met alle voorzieningen, dichtbij een basisschool en op loopafstand van de bushalte met een zeer goede verbinding naar Groningen. Goed om te weten: - Deze woning heeft een energielabel B - Voorzien van 12 zonnepanelen - Voorzien van een zonneboiler uit 2019 - Voorzien van ELGA warmtepomp uit 2011 - CV ketel uit 2015 - Spouwmuurisolatie in 1994 aangebracht - Vloerisolatie en ventilatieroosters aangebracht - Geen mijnbouwschade of SNN subsidie aangevraagd - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden