Schoolweg 32-A3281 AS NumansdorpNumansdorp Woonkern

Midden in de wijk “Middelsluis” vind je deze verborgen parel: een schitterend huis waar rust, ruimte en luxe samenkomen zodra je binnenstapt. Aan de voorzijde lijkt het misschien een redelijk bescheiden woning, maar achter de voordeur gaat een wereld van elegantie en comfort schuil. De woning biedt niet alleen een heerlijke indeling qua ruimtes, maar ook een adembenemende tuin met een schitterend verwarmd zwembad en een luxe overkapping waar je volledig kunt genieten van privacy en rust. Of je nu op zoek bent naar een plek om tot rust te komen of een ruime en luxe woonomgeving voor je gezin, deze villa heeft het allemaal. De woning is mooi gesitueerd vooraan op een perceel van 881 m² eigen grond en heeft een statige doch landelijke uitstraling met een verrassend ruime indeling. Daarnaast beschikt de woning over een zeer royale dubbele garage, met parkeergelegenheid voor twee auto’s inclusief laadpunt op eigen terrein. Gezien de goede ligging met betrekking tot de uitvalswegen, waaronder de A29 richting Rotterdam en Breda, maakt dit de woning tot een zeer aantrekkelijk geheel. Indeling: Begane grond: Entree in royale ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte die is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de ontvangsthal zijn de eetkamer en werkkamer bereikbaar. De werkkamer heeft een oppervlakte van ca. 18 m² en is voorzien van een vaste kastenwand en geniet van veel lichtinval door middel van twee grote raampartijen. Vanuit de werkkamer is er toegang tot de garage. De eetkamer, die is ontstaan door een opsplitsing van de originele woonkamer door het plaatsen van en-suite-taatsdeuren, heeft eveneens veel lichtinval en is voorzien van openslaande deuren naar de achterliggende tuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de halfopen keuken, die is ingericht met een U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gaskookplaat met afzuigunit, oven, magnetron, vaatwasser en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met hier de CV-kast en toegang tot de tuin. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en kenmerkt zich door de speelse raampartijen, open haard en een op maat gemaakt tv-meubel. Verdieping: Centrale overloop met toiletruimte die wederom is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Verder bevindt zich op de overloop een royale bergkast en is er toegang tot drie ruime slaapkamers en een zeer complete badkamer (2022). Alle slaapkamers zijn voorzien van voldoende bergruimte in vaste kasten. Twee slaapkamers zijn voorzien van airco, die tevens kunnen verwarmen. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met bijbehorende spiegel voorzien van spiegelverwarming, een hoek whirlpool/bubbelbad en een ruime douchecabine met sunshower. Zolderruimte: Bereikbaar door middel van een vlizotrap vanaf de overloop. De zolderruimte is volledig beloopbaar met een stahoogte van circa 1.50 meter en biedt voldoende bergruimte. Garage: De dubbele garage is mooi ruim van opzet (50 m²) en voorzien van drie lichtkoepels en een op maat gemaakte kastenwand met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een extra koelkast en een spoelbak. Verder is de garage volledig geïsoleerd en verwarmd, voorzien van voldoende stopcontacten en uitgerust met twee elektrisch bedienbare garagedeuren. Tuin: De tuin is mooi rondom de woning gesitueerd en prachtig aangelegd met diverse terrassen, een gazon, een luxe overkapping met berging en een verwarmd zwembad. Verder is de tuin voorzien van borders, een beregeningsinstallatie en een diversiteit aan vaste beplanting en bomen die de tuin voldoende privacy geven. De overkapping heeft net zoals de woning een landelijke uitstraling en is ingericht met een keukenopstelling die is voorzien van een gasbarbecue, een spoelbak en een koelkast. Verder is de overkapping voorzien van een heater en een glazenschuifwand om het geheel dicht te zetten. Ideaal op de wat koudere dagen. Zwembad: Het zwembad heeft een formaat van circa 8.00 x 4.00 meter en een diepte van circa 1.40 meter. Het geheel is verwarmd door middel van een warmtepomp die is gecombineerd met drie solar bollen. Tevens heeft het zwembad een elektrisch bedienbaar roldeck. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000, traditioneel gebouwd; - Perceelgrootte 881 m2 eigen grond; - Woonoppervlakte circa: 172 m2; - Dubbele garage van circa: 50 m2; - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, houten zoldervloer; - Houten kozijnen ingezet met dubbelglas, waarvan gedeeltelijk HR; - De gehele begane grond, op de garage na, is voorzien van vloerverwarming; - Zonnepanelen: 21 stuks uit 2018; - Laadpaal aanwezig; - Verwarmd zwembad (2022) van circa 8.00 x 4.00 meter met elektrisch roldeck, warmtepomp met drie solarbollen en een los winterdek; - Luxe overkapping met keuken, glazenschuifpui en een heater; - Beregeningsinstallatie (2015) in de tuin; - Meterkast met 24 groepen, 3 fase; - Airco (koeling en verwarming) in twee slaapkamers; - Verwarming; Nefit HR Combiketel uit 2017, alle ruimtes afzonderlijk te regelen; - Volledig voorzien van rolluiken; - Zonnescherm aan de achterzijde; - Ideaal gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen; - Energielabel: A; - Oplevering: in goed overleg. Numansdorp: Numansdorp is een gezellig dorp in de gemeente Hoeksche Waard, gelegen net onder Rotterdam. Het dorp telt ongeveer 10.000 inwoners en heeft een fijne, dorpsachtige sfeer met voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Gelegen aan het water van het Hollandsch Diep, biedt Numansdorp een mooi uitzicht en een rustige, groene omgeving, terwijl de nabijheid van de A29 zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en regio’s. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!