Wallisweg 32-B3027 GX RotterdamSpangen

Prachtig en eigenzinnig 3 / 4 KAMER BOVENHUIS van wel 3 verdiepingen (ca. 146m²) met 2 TERRASSEN (ca. 15m²) en een optie voor een extra DAKTERRAS (ca. 15m²). Bovendien een parkachtige en rijke BINNENTUIN, met veel volwassen groen, dat in huis en op de terrassen tastbaar aanwezig is. Het huis is onderdeel van het in 2007 gerealiseerde project Wallisblok. 41 woningen zijn toen ontwikkeld; door middel van collectief particulier opdrachtgeverschap vond een volledige cascorenovatie plaats. Dat resulteerde in dit lichte en energiezuinige huis (energielabel A) met een nieuwe achtergevel, funderingsvernieuwing en volledige isolatie. Daarbij is het huis ook van binnen volledig vernieuwd. Het huis heeft een heldere en functionele indeling in combinatie met een tijdloos en warm interieur. Rust, groen, zicht en licht zijn de uitgangspunten geweest bij het sfeervolle en functionele interieurontwerp van de huidige eigenaren. De houten binnenwanden herbergen ruime, visueel onopvallende (berg/kleding) kasten. Diverse gebruiksfuncties èn – locaties zijn verrassend anders! Een leef/zitkeuken bevindt zich bijvoorbeeld op de bovenste (3e) verdieping, waar ook het grootste TERRAS is. Dit huis kan een volgende stad-minnende rustzoeker (met wellicht groene vingers) een oase aan binnen- en buitenhuiselijke (2 en mogelijk 3 TERRASSEN) rust bieden op een stille plek in onze bruisende havenmetropool Rotterdam! In het nu 3 ruimten tellende huis kan overigens eenvoudig een 4e kamer worden gerealiseerd. De Wallisweg is een rustige eenrichtingsstraat waar slechts ècht bestemmings-verkeer komt. Het is er ‘groen’ wonen, op nauwelijks 10 minuten fietsen van Centraal Station en de binnenstad en met alle dagelijkse winkels aan beide zijden van de Mathenesserbrug. En niet te vergeten; de Delfshavense Schie om-de-hoek biedt een wijde blik over water met veel scheepsbewegingen. Mooie fietsroutes stad-in en stad-uit beginnen hier! Er is een actieve en betrokken VvE die zorgt voor het onderhoud aan gevels, dak en kozijnen, en het beheer over de BINNENTUIN. In deze gezamenlijke tuin staat ook een kast met tuingereedschap, tuinstoelen en een Green Egg barbecue. Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Eigen voordeur met portaal en trap naar: 1e verdieping: Overloop met naastgelegen gang met diverse (meter)kasten, (1e) toiletruimte met hangend closet. Heerlijk ‘open’ ruimte (1) ca. 38m² en voor diverse doelen geschikt; nú slaapkamer met de beste slaapplek van het huis aan de binnentuinzijde, een open badkamer (2024) met ligbad, een wastafel, 2 douches (van 2 zijden toegang…) en een kleed- /’gym’ ruimte aan de voorzijde straatzijde. Deze grote ruimte is eenvoudig te verdelen in 2 grote slaapkamers, elk met een eigen badkamer (want de huidige badkamer is makkelijk te delen in 2 gelijkwaardige kleinere bad/douche kamers). Trap vanaf de overloop, doorlopend naar: 2e verdieping: Overloop met 2e toiletruimte met hangend closet en wasbakje. Open leefruimte (2) ca.45m² met vrij uitzicht en veel licht ‘doorlopend’ naar een huis- brede glazen wand met openslaande deuren naar het 1e TERRAS (ca. 5m²) aan de binnentuinzijde. Grote bergkast. Er is een rookgasafvoer voor een houtkachel aanwezig. Open trap naar: 3e verdieping: Open leef/zitkeuken (3) ca. 39m² met fraai ontworpen keukenopstelling met alle wenselijke apparatuur. Fijn besloten ligging met kleine dakkapel aan de voorzijde en een volledig glazen gevel met schuifdeur naar het grotere zonnige TERRAS van ca.10m² aan de binnentuinzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 en getransformeerd tussen 2005 en 2007. - Gelegen op eigen grond. - Energielabel A. - Verwarming en warmwatervoorziening: CV-gas (Remeha HR Combi CW5 uit 2012). - Houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. - Dakterras van ca. 15m² is een optie. Het dak is tijdens de renovatie voor dit doel verstevigd. - Bijdrage VVE € 186,00 per maand. - Levering in overleg.