Ulvenhoutselaan 544834 MG BredaGinneken

Karakteristieke uitgebouwde vooroorlogse erkerwoning met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een privacybiedende achtertuin. De woning is instapklaar. De woning is centraal gelegen op een mooie locatie in Breda Zuid op loopafstand van het prachtige Markdal met haar schitterende vergezichten, het gezellige Ginnekenmarktje, Ulvenhoutse bos, diverse sportfaciliteiten, winkelcentra, bossen en scholen. Ook de in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond Overdekte entree. Hal, voorzien van een royale garderobekast (nieuwe meterkast en nieuwe alarminstallatie), prachtige mozaikvloer, de trapopgang naar de 1e verdieping en een royale verdiepte trapkast. Betegelde toiletruimte met wandcloset fonteintje. Woonkamer en suite: Woonkamer (ca. 5.47 x 3.91 m), voorzien van een erker (geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2012) en-suite deuren, eiken vloer en een gashaard. Eetkamer (ca. 3.39 x 3.76 m), voorzien van vaste kasten en een eiken vloer. Woonkeuken (ca. 5.38 x 5.24 m), voorzien van een eiken vloer en openslaande tuindeuren. De moderne lichte keukeninrichting met een Carrara marmeren aanrechtblad is voorzien van voldoende bergruimte in lades en de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, een 6-pits gasfornuis met brede oven, een vaatwasser en een afzuigschouw. Bijkeuken (ca. 1.94 x 3.90 m), voorzien van vaste kasten, aansluitingen voor de wasapparatuur, een deur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping Royale overloop met een vaste werkplek. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolder. Slaapkamer 1 (ca. 22 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren (met screens) naar het dakterras, vaste kasten met paneeldeuren, airco en een eiken vloer. Moderne badkamer (ca. 7 m²), voorzien van een vrijstaand ligbad (van waaruit prachtig vrij uitzicht), een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een moderne wastafelmeubel met vier lades en twee waskommen. Slaapkamer 2 (ca. 2.68 x 3.97 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten met paneeldeuren. Slaapkamer 3 (ca. 2.72 x 2.75 m), gelegen aan de voorzijde. De gehele 1e verdieping is, met uitzondering van de badkamer en slaapkamer 1, voorzien van een whitewash eiken vloer. De badkamer is voorzien van een tegelvloer. 2e Verdieping Open zolderruimte (ca. 5.00 x 5.50 m vloeroppervlakte), tevens opstelplaats cv ketel (HR Combi, 2019). Tuin De privacy biedende tuin is ongeveer 12 meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een zij-uitgang via de bijkeuken. Voorts bevindt zich hier een sfeervolle overkapping met elektra, verlichting en verwarming. Handig om te weten: De woning beschikt over een alarminstallatie met camera's; De woning beschikt over 12 zonnepanelen; De woning beschikt over energielabel C; De woning beschikt over een buitenkraan. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.