Uiterwaardenstraat 63-H1079 BS AmsterdamRijnbuurt-Oost

Sfeervol en licht dubbel benedenhuis met tuin op het zuiden, tuinhuis en een balkon in een groene en rustige straat in de populaire Rivierenbuurt. Op steenworp afstand van de Amstel en het Martin Luther Kingpark. Dit karakteristieke jaren 30-huis is helemaal af en zo te betrekken! Indeling: - Begane grond: via de karakteristieke booggevel bereikt u de eigen entree, de gang voorzien van tochtportaal, een gangkast met veel opbergruimte en een toilet met fonteintje. Via de dubbele deuren komt u in de ruime woonkamer en sfeervolle open keuken voorzien van kookeiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een SMEG fornuis met afzuigkap en een combi magnetron, een vaatwasser en een Quooker. Meerdere openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval in de woonkamer en geven directe toegang naar de tuin gelegen op het zuiden. In de tuin bevindt zich een multifunctioneel (kantoor/gastenverblijf/au-pair) tuinhuis. Deze is in 2017 geheel verbouwd en voorzien van een slaap/werkruimte, een toilet met fonteintje, een douche en bergruimte. De gehele begane grond verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en plafondspots, via de ramen aan de voorzijde heeft u 'vrij' uitzicht naar de Gaaspstraat. - Eerste verdieping: via een fraaie open trap met veiligheidsglas bereikt u de eerste verdieping, alwaar zich 4 slaapkamers bevinden, een separaat toilet en een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels. Ook hier is de hele verdieping voorzien van een eikenhouten vloer en plafondspots in de gang en badkamer. Door de inbouwkasten is hier veel bergruimte gecreëerd. Over de gehele achtergevel gelegen op het zuiden bevindt zich een balkon met vrij uitzicht op de groene binnentuinen. Voor de wasmachine en droger is een aparte ruimte en de cv-ketel uit 2023 bevindt zich in een aparte kast op het balkon. Omgeving: De woning ligt in de gewilde rivierenbuurt, in een centraal, en toch rustig stuk vlakbij de Amstel. In de nabijgelegen Rijnstraat en de iets verderop gelegen Maasstraat treft u vele winkels en restaurants. Er is ook veel groen, zowel het Martin Luther Kingpark als het Amstelpark en het Beatrixpark bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel openbaar vervoer als met de auto, vlakbij de ring A10 en de oprit naar de A2 en toch slechts op 10 fietsminuten van het centrum. Zowel het Amstelstation als station RAI bevinden zich in directe nabijheid. Bijzonderheden: - Uniek dubbel benedenhuis op de begane grond en eerste verdieping. - Gesplitst in 2017 conform de richtlijnen van de gemeente en derhalve hoogwaardig gerenoveerd. - Tuin en balkon op het zuiden. - Tuinhuis met douche, verwarming en toilet. - Voorzien van dubbele beglazing. - Funderingscode II, keuringsrapport aanwezig. - Cv-ketel uit 2023. - Energielabel B. - Vier slaapkamers. - Erfpacht onder gunstige voorwaarden omgezet in eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canon.