Burgemeester Trooststraat 512741 TX WaddinxveenOostpolderwijk

Zoek je een woning in een leuke straat waar je zonder klussen zo in kunt? Dan is deze woning wat voor je. De woning heeft 2 woonlagen en is aan de achterzijde deels uitgebouwd. Hierdoor is het woonoppervlak groter dan een gemiddelde woning met 2 woonlagen. Deze goed geïsoleerde woning heeft een open keuken en een ruime woonkamer aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime luxe badkamer. In de tuin is een mooie berging die direct toegang heeft tot de achtergelegen straat. Onlangs is van het dak de dakbedekking vervangen en het dak geïsoleerd. Hierdoor is het dak direct geschikt gemaakt voor het plaatsen van zonnepanelen. Verder zijn alle gevelkozijnen voorzien van HR++ isolatieglas en is de begane grondvloer voorzien van TONZON vloerisolatie. De woning is gelegen op een perceel van 127m2 en heeft een woonoppervlak van 75m2. Indeling Via de voortuin kom je binnen in de entreehal. In de hal is de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars, in 2015 vervangen) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entreehal is er toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. In het midden van de woonkamer is een dichte trap naar de eerste verdieping. De keuken is aan de achterzijde met zicht op de tuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is toegang tot de bijkeuken. Hier is de wasmachine en droger aansluiting en is de CV-combiketel (Intergas HR uit 2018) opgesteld. Er is een deur naar de tuin en ook de toiletruimte is in de bijkeuken. Het toilet is vrij hangend met fontein en geheel betegeld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde en is voorzien van een airco installatie voor de verwarming en koeling van de verdieping. De badkamer is volledig betegeld en heeft een luxe uitstraling. Er is een douchecabine, handdoekradiator, wastafelmeubel met een spiegel en een vrijhangend toilet. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig. Op de overloop is een kleine vaste kast voor extra bergruimte. Tuin Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en borders. Aan beiden zijden zijn erfscheidingen. Er is een uitgang naar de achtergelegen straat. De berging heeft veel ruimte voor het opbergen van spullen en plaatsen van fietsen. Ook is de berging geschikt voor het plaatsen van motoren. Via de entree aan de achterzijde kunnen motoren makkelijk de achtertuin worden ingereden. In de berging is een kleine bergvliering aanwezig. De voortuin sluit aan op de straat en is verzorgd aangelegd. Hier is plaats voor een bankje. Parkeren is gratis in de Burgemeester Trooststraat. Aan de achterzijde is direct achter de berging ook plek voor het parkeren van 1 auto. Bijzonderheden Bijzonderheden: De woning is gelegen in de Oostpolderwijk. De woning beschikt aan zowel voor- als achterzijde over een tuin. De achtertuin is noord gericht. Vanuit de woonwijk ben je met de auto in korte tijd in Gouda en op een van de snelwegen A12 en A20. De woning is goed onderhouden en heeft een moderne uitstraling en verzorgde tuinen. In juli 2024 is de dakbedekking vervangen (zie foto). Het platte dak is voorzien van 8 millimeter PIR dakisolatie. Het schilderwerk van de houten kozijnen is in 2023 en 2024 geschilderd. De buitenkozijnen zijn voorzien van nieuw HR++ isolatie glas. Aan de voorzijde van de woning is het HR++ glas zonwerend. De begane grondvloer is voorzien van vloerisolatie van het merk TONZON. De funderingen van de woningen in deze straat zijn 30 jaar geleden hersteld. Een toekomstige optie voor een koper is een extra verdieping te plaatsen waardoor er een zolderruimte ontstaat. Het vergroot het woonoppervlak en het woongenot van de woning. Bij meerdere woningen in de straat is dit inmiddels uitgevoerd. Het energieverbruik van de huidige bewoners (3 personen) is door de goede isolatie beperkt. Op jaarbasis is het gasverbruik circa 550m3. Het totale elektriciteitsverbruik is 2000kWh per jaar. Het huidige energielabel is een F label. Bij aanvraag van een nieuw energielabel zal het energielabel veel hoger uitvallen. Dit door de energiebesparende maatregelen die de huidige bewoner heeft uitgevoerd. De oplevering is in overleg, maar is vanaf 23 oktober mogelijk. Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op met Peter. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.