Schuitvlotstraat 154503 AK GroedeGroede

Op een steenworp afstand van het historische marktplein in het charmante dorp Groede, waar gezelligheid en ontspanning hand in hand gaan, staat deze onder architectuur gerealiseerde, moderne en bijzondere woning in een karakteristiek neogotisch kerkgebouw: de voormalige Sint-Bavo kerk. Groede biedt alles wat je zoekt: geniet van een ontspannen fietstocht door het polderlandschap of wandel naar het strand op slechts drie kilometer afstand. In het dorp vind je diverse restaurants, terrassen, een ijssalon, een supermarkt en een ambachtelijke bakker. Het bijzondere gebouw is ontworpen door architect P. Soffers en in 1861 in gebruik genomen. In 2004 is de kerk voor het laatst als zodanig gebruikt. Sindsdien is een groot deel van het gebouw met zorg verbouwd tot een moderne, levensloopbestendige woning met een uniek karakter. Daarnaast beschikt het pand al over een vergunning voor een Bed & Breakfast en, uniek in zijn soort, een principeakkoord om in plaats van de B&B twee zelfstandige woningen in de kerk te realiseren. Dit maakt het een uiterst veelzijdig object, geschikt voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie van beide. Indeling De woning staat op een ruim perceel van 1.370 m² met een fraai aangelegde tuin. Het woonoppervlak bedraagt 371 m² en de overige inpandige ruimte 112,6 m². Daarnaast is er 21,1 m² aan externe bergruimte en een totale inhoud van bijna 1.800 m³. Op de begane grond bevindt zich een royale leefkeuken met hoogwaardige materialen, waaronder een geschilderde betonnen vloer en pelletkachel. Aangrenzend liggen een werkkamer en een hal met toilet. De ruime woonkamer heeft hoge ramen die voor een prachtige lichtinval zorgen en een gezellige zithoek creëren. Verder is er een slaapkamer met douche en toilet op de begane grond. Zowel in de hal als op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. De overige, nog nader in te vullen ruimte biedt volop mogelijkheden, denk aan extra woonruimte, een galerie of een creatieve invulling naar wens. Eerste verdieping De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de open ruimte kom je op een vide onder het gewelf, deels voorzien van een glazen vloer die de lange zichtlijnen van het gebouw benadrukt. Via een trap bereik je de bijzondere ‘hemelkamer’ onder de spanten van het dak, met houtkachel en een fenomenaal uitzicht over het dorp. Tuin De ruime tuin met diverse terrassen biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten van zon en rust. Bijzonderheden Vakantiewoning en Extra's Naast de woning staat een volledig ingerichte recreatiewoning met vergunning voor jaarrond verhuur, momenteel succesvol aangeboden via Airbnb. Deze vakantiewoning beschikt over een eigen keuken, badkamer, apart toilet, één aparte slaapkamer en een woonkamer die tevens als slaapruimte dient, en een kleine zolder. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een robuuste werkruimte voorzien van houtkachel en zonnepanelen. Een pand vol mogelijkheden Deze onder architectuur gerealiseerde woning in een voormalige kerk is een zeldzame kans voor de avontuurlijke koper die op zoek is naar een modern, karaktervol en toekomstbestendig thuis. Dankzij de reeds verleende vergunning kan het gebouw verder worden ingericht met een B&B. Daarnaast heeft het college van burgemeester en wethouders recent een principebesluit genomen om in plaats van de B&B twee extra woningen te realiseren. Beide mogelijkheden zorgen ervoor dat verschillende woon- of verhuurscenario’s mogelijk zijn. Veel originele kerkelijke elementen, zoals hout van de kerkbanken en de Dorische zuilen, zijn bewaard gebleven en op creatieve wijze hergebruikt, onder andere als kastdeuren en vensterbanken. Direct bewoonbaar en klaar voor de toekomst: wat gaat u met dit unieke stuk erfgoed doen? Laat u inspireren door de mogelijkheden en maak deze bijzondere woning helemaal de uwe.