Vollmühle 17Selfkant-Tüddern, Germany

Ruime, moderne vrijstaande woning in Tüddern – instapklaar en energiezuinig Op zoek naar een moderne en ruime woning vlak bij de Nederlandse grens? Deze prachtig gemoderniseerde vrijstaande woning in Tüddern biedt alles voor comfortabel en duurzaam wonen. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers is er volop plek voor het hele gezin. De riante aanbouw zorgt voor extra leefruimte en de moderne keuken met kookeiland is een droom voor iedere kookliefhebber. Twee badkamers maken de ochtendroutine een stuk aangenamer en de aparte werk- of studeerkamer biedt de perfecte omgeving voor thuiswerken. Parkeren is geen enkel probleem dankzij de ruime garage en twee opritten. Het huis is bovendien uiterst duurzaam en energiezuinig, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en drie airco-units. Met een perceel van 541 m² geniet je van volop ruimte en privacy in de tuin. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 204 m², een inhoud van ongeveer 939 m³ en een uitstekend energielabel A+. Sinds 2017 is de woning gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij onder andere nieuwe vloeren, een keuken, een warmtepomp, elektra, leidingwerk, kozijnen, een aanbouw, een garage, badkamers en wandafwerking zijn geplaatst of vernieuwd. Gelegen in Tüddern, op slechts enkele minuten van de Nederlandse grens en prachtige wandel -en bosgebieden, combineert deze woning rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid. Volledig gemoderniseerd in 2017/2018 en helemaal instapklaar. Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging! Indeling Souterrain: 2 kelderruimtes met opstelling witgoed. Begane grond: Woonkamer met bijzondere wandafwerking en schuifpui naar terras. Eetkamer aan de voorzijde van de woning. Luxe, halfopen keuken met aanbouwopstelling en kookeiland v.v. oven, magnetron, koffieapparaat, keramische kookplaat, vaatwasser en vrij-hangende afzuigkap. Kantoor/werkruimte/thans speelkamer met buitendeur. Luxe badkamer met whirlpool, badkamermeubel, toilet en voorbereiding voor een inloopdouche. Berging met opstelling warmtepomp en boiler. Royale garage met elektrisch bedienbare sectionale poort met loopdeur. Hal/entree. Gang. De begane grond is voorzien van hoogglans tegelvloeren en vloerverwarming (m.u.v. hal/entree). 1e Verdieping: Hoofdslaapkamer met airco-unit. 2e Slaapkamer met airco-unit. 3e Slaapkamer met airco-unit. Luxe 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dakterras. Slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaatvloeren. 2e Verdieping: 4e Slaapkamer met dakraam en bergkasten. 5e Slaapkamer met dakraam en bergkasten. Slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaatvloeren. Vaste trap. Buiten Achtertuin met gazon. Groot, overkapt terras met tegelvloer. Voortuin nagenoeg volledig voorzien van sierbestrating en kiezelbed. 4/5 parkeerplaatsen. GOED OM TE WETEN • Woonoppervlakte ca. 204 m2. • Inhoud ca. 939 m3. • Instapklaar. • Overig inpandig ruimte ca. 60 m2. • Energielabel A+. • Warmtepomp (2019). • 3 Airco-units. • Vloerverwarming begane grond m.u.v. entree/hal. • Gemoderniseerd 2017/2018. • 5 Slaapkamers. • 2 Luxe badkamers. • Met luxe aanbouwkeuken en kookeiland. • Royal aanbouw met schuifpui. • Rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. • Kunststof kozijnen met dubbel glas | dak -en gevel isolatie. • Ruime garage (8.60 x 3.12 m). • Vraagprijs € 498.000,- k.k. • Koperscourtage 3,00% excl. BTW.