IJsselmeerlaan 428304 DB EmmeloordEmmeloord-de Zuidert

Gelegen aan de Ijsselmeerlaan 42, 8304 DB Emmeloord in de gewilde wijk De Zuidert, presenteren wij u deze aantrekkelijke tussenwoning op een ideale locatie. Hier geniet u van een perfecte combinatie van comfort en bereikbaarheid: binnen een minuut loopt u naar de supermarkt, diverse horecagelegenheden en winkels voor doe-het-zelf en woninginrichting, terwijl het openbaar vervoer eveneens op loopafstand bereikbaar is. Via slechts 4 minuten autotijd bereikt u de A6. Vraagprijs en Buitenruimte De vraagprijs bedraagt €315.000 k.k. De woning beschikt over een achtertuin van 60 m², gericht op het oosten, en een voortuin van 6 m², georiënteerd op het zuidwesten. Voor de voordeur zijn tevens diverse parkeerplekken beschikbaar. Indeling Via de voordeur treedt u binnen in een ruime hal waar de meterkast, een trap naar de eerste verdieping, een gastentoilet en een doorgang naar de doorzonwoonkamer zijn gesitueerd. Vanuit de woonkamer bevindt zich links achter de woning de keuken, die toegang biedt tot een aanbouw. In deze aanbouw vindt u de bijkeuken en een tuinhuisje, dat tevens de doorgang naar de achtertuin verzorgt. De achtertuin is verder uitgerust met een overkapping bij de poortdeur en een berging. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer met twee ingebouwde opbergkasten bieden voldoende ruimte voor persoonlijke invulling. De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens is er een vaste trap naar de zolder aanwezig. Tweede verdieping De zolder beschikt over een ruime overloop en een extra slaapkamer, ideaal als studeerkamer of logeerkamer. Bijzonderheden Gebouwd in 1980, beschikt de woning over: Een woonoppervlakte van 115 m² Inpandige ruimte van 27,5 m² Gebouwgebonden buitenruimtes van 10,1 m² Een perceeloppervlakte van 131 m² en een inhoud van 505 m³ Het energielabel is momenteel aangevraagd en zal binnenkort worden vastgesteld. De woning is uitgerust met diverse hoogwaardige isolatiemaatregelen, zoals een ankerloze spouwmuur, dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig dubbel glas. De cv-ketel op gas, uit 2019, en de betonnen vloeren in de eerste woonlaag en op de verdieping dragen bij aan een efficiënt en comfortabel woongenot.