Bergerveldweg 176325 HA Berg en TerblijtBerg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In het pittoreske dorp Berg en Terblijt presenteren wij u deze moderne, instapklare woning. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer en een gezellige aangebouwde serre, perfect om te genieten van het buitenleven. Met energielabel A, spouwmuurisolatie en maar liefst 10 zonnepanelen is de woning bijzonder energiezuinig en toekomstbestendig. De ligging is ideaal, op korte afstand van winkels, basisscholen en openbaar vervoer. Bovendien geniet u van uitstekende verbindingen naar het MUMC+, de Universiteit Maastricht en de snelwegen A2 en A79. Voor voortgezet onderwijs en andere voorzieningen in Maastricht en Valkenburg bent u eveneens snel ter plaatse. Berg en Terblijt biedt de perfecte balans tussen de rust van de natuur en de voordelen van een centrale locatie, waardoor u zowel van de serene omgeving als van de gemakken van de stad kunt genieten. -Indeling: -Begane grond: Het is mooi binnenkomen in de entree (ca. 4 m² groot), welke is afgewerkt met een eikenhouten vloer, die naadloos doorloopt in de keuken en woonkamer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het vernieuwde toilet en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is in 2024 gerenoveerd en volledig betegeld met fraaie marmerlook tegels, inclusief een zwevend toilet. De hal biedt ook toegang tot de moderne woonkamer met open keuken, welke samen ca. 38 m² groot is. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en is voorzien van een mooie, natuurlijke lichtinval door de grote ramen en deur aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer bereikt u eenvoudig de serre in de tuin en de garage. De uitgebouwde woonkamer is bovendien voorzien van een ruime, op maat gemaakte wand- en opbergkast, evenals airconditioning (2023). Tevens is er een praktische trappenkast (ca. 2 m²) aanwezig, welke fijn is voor het opbergen van voorraden e.d. De nette keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een stijlvolle hoekopstelling met kookeiland. De keuken is uitgerust met verschillende apparatuur van Siemens: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en inbouw koelkast. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en een badkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een ingebouwde bergkast en een separate toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, en beide slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken voor extra comfort en privacy. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en voorzien van airconditioning (Haier, 2022). • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Badkamer: De moderne badkamer (ca. 4,5 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een ingebouwde wandkast. • Toiletruimte: De toiletruimte is ca. 1 m² groot en stijlvol afgewerkt met marmerlook tegels en voorzien van een zwevend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de derde slaapkamer op de tweede verdieping. Deze ruime kamer (ca. 12,5 m²) is keurig afgewerkt en voorzien van een royale dakkapel met rolluiken, airconditioning (Haier, 2022) en meerdere ingebouwde garderobe- en opbergkasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de cv-ketel (eigendom, Remeha 2021). -Tuin: Vanuit een deur in de woonkamer of de berging heeft u toegang tot de onderhoudsvrije en volledig betegelde tuin. In 2024 is hier een serre geplaatst, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van deze sfeervolle buitenruimte. De tuin is in te richten naar ieders wens. -Berging: De woning beschikt over een ruime aangebouwde berging, toegankelijk via de oprit, de achterzijde van de woonkamer en de tuin. De berging is afgewerkt met een praktische tegelvloer en uitgerust met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, gerenoveerde, moderne en energiezuinige woning in Berg en Terblijt. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ glas. • Rolluiken: Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. • Gevelmuren zijn zo na-geïsoleerd en geïmpregneerd (2024). • Voorzien van een alarminstallatie en beveiligingscamera's. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Remeha, 2021). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 10 zonnepanelen in eigendom (2024). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Berg en Terblijt is een idyllisch dorp in de gemeente Valkenburg aan de Geul, gelegen in het schilderachtige heuvellandschap van Zuid-Limburg. De omgeving kenmerkt zich door glooiende heuvels, groene valleien en een rijk aanbod aan wandel- en fietsroutes, waaronder die door het Geuldal en langs de mergelgrotten. Het dorp biedt een unieke combinatie van rust, natuur en een centrale ligging nabij Maastricht en Valkenburg. Diverse voorzieningen, zoals supermarkt, basisschool en openbaar vervoer, zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het MUMC+, de Universiteit Maastricht en de uitvalswegen A2 en A79. Ook voortgezet onderwijs en stedelijke voorzieningen in Maastricht en Valkenburg zijn goed bereikbaar. Bovendien ligt Berg en Terblijt nabij enkele van de meest bijzondere bezienswaardigheden van de regio, zoals de historische binnenstad van Maastricht, het charmante Valkenburg aan de Geul en het natuurgebied de Bemelerberg. Dankzij deze combinatie van natuur, bereikbaarheid en voorzieningen is Berg en Terblijt een ideale woonomgeving voor wie rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.