Het Oudland 134221 MJ HoogbloklandHoogblokland-Dorp

Wow! Sublieme woonbeleving op een unieke, rustige plek vlak bij de natuur Soms tref je een villa aan die je volledig omverblaast. Een villa waar alles klopt – van de uitstraling tot de afwerking, van de locatie tot het leefcomfort. Deze nagenoeg vrijstaande moderne jaren ’30 gezinsvilla, gebouwd in 2004, combineert tijdloze elegantie met eigentijdse luxe. Gelegen op een royale kavel van 573 m² en omgeven door groen, biedt deze woning een ongekende woonkwaliteit, rust en privacy. Bij aankomst valt direct de goed aangelegde tuin op, een plek waar je de seizoenen voelt en tot jezelf komt op een van de zon- of schaduwterrassen. Binnen wacht een riante woonruimte van 228 m², met onder andere een uitgebouwde keuken en sfeervolle woonkamer van maar liefst 74 m². De hoge mate van afwerking, het energielabel A, 16 zonnepanelen, en de aanwezigheid van een werkkamer op de begane grond maken dit huis niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en praktisch. De bovenverdieping beschikt over vier comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer, terwijl de grote zolderverdieping via een vaste trap bereikbaar is – ideaal als extra werkruimte, slaapkamer, speelkamer of atelier. Pluspunten op een rij: •Exclusieve, luxe afgewerkte jaren '30-stijl villa •Gelegen aan twee autoluwe doodlopende straten (alleen toegankelijk voor fietsers) – heerlijk rustig en kindvriendelijk •Gebouwd in 2004 en uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing (energielabel A) •Riante woonoppervlakte van 228 m² •Voorzien van 16 zonnepanelen – duurzaam en energiezuinig •Oprit, garage (24 m²) met elektrische kanteldeur én vrijstaande carport met houtopslag •Royale woonkamer en uitgebouwde woonkeuken van in totaal 74 m² •Praktische bijkeuken (7 m²) met binnendoor toegang tot de garage •Werkkamer op de begane grond – ideaal voor thuiswerken •Vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer (9,6 m²) op de eerste verdieping •Grote, multifunctionele zolderverdieping met dakraam en vaste trap •Fraai aangelegde tuin met meerdere zon- en schaduw terrassen om heerlijk buiten te leven •Zonwering en rolluiken aanwezig •In 2022-2023 geschilderd, zowel binnen als buiten INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de oprit en overdekte zij-entree kom je binnen in de sfeervolle, royale hal met stijlvolle tegelvloer. Een perfecte binnenkomer die direct de sfeer van deze villa weergeeft. Vanuit de hal zijn de trapopgang, meterkast, modern toilet, de werkkamer en het leefgedeelte bereikbaar. Wonen & Koken – Ruimtelijk, sfeervol en verbonden met buiten Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer met aangrenzende woonkeuken – samen goed voor maar liefst 74 m² aan leefruimte. De woonkamer heeft een prachtig formaat en straalt warmte en sfeer uit dankzij de parketvloer, een gezellige Deense houtkachel van het merk Hwam en een charmant hoekraam aan de voorzijde. Aan de achterzijde zorgen grote glaspartijen en een schuifpui voor een mooie verbinding met het terras en de tuin. Woonkeuken – Koken in stijl en comfort De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en voorzien van een schitterende woonkeuken. Dankzij de tweede schuifpui geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken zelf is royaal opgezet in een praktische U-vorm met een schiereiland, afgewerkt met stijlvolle wit- en houtlook kastfronten. Voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat met RVS afzuigkap op het eiland, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Een heerlijke plek waar koken, leven en samenzijn samenkomen. Bijkeuken – praktisch en stijlvol geïntegreerd Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een functionele en doordacht ingerichte bijkeuken. Het extra keukenblok sluit naadloos aan op de stijl en materialisatie van de hoofdkeuken, wat zorgt voor een harmonieus geheel. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een nette, op maat gemaakte ombouw voor de wasmachine en droger, en is er plek voor een extra vriezer of koelkast. Deze bijkeuken biedt niet alleen extra werk- en bergruimte, maar verleent ook directe toegang tot de inpandige garage – ideaal voor dagelijks gebruik en optimaal gemak. Werkkamer – rustig en licht Aan de voorzijde van de woning, direct rechts van de hal, bevindt zich een fijne werkkamer. Dankzij het charmante hoekraam valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een prettige en inspirerende werkplek. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle plavuizenvloer en biedt volop rust en privacy. INDELING EERSTE VERDIEPING Comfort, licht en ruimte op de eerste verdieping Vanaf de lichte overloop, waar zijramen voor een warme en natuurlijke lichtinval zorgen, bereik je vier comfortabele slaapkamers. Eén van de kamers is extra bijzonder met een charmant Frans balkon, dat een sfeervolle en frisse uitstraling biedt. De gehele verdieping is voorzien van een strakke marmoleum vloerafwerking, die niet alleen stijlvol is, maar ook heerlijk makkelijk in onderhoud en altijd schoon. Opfrissen in stijl De ruim opgezette badkamer van 9,6 m² is een fijne plek om de dag te starten of juist in alle rust af te sluiten. Dankzij het speelse hoekraam komt er ook hier veel daglicht binnen. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, modern wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, ligbad en een designradiator – alles in harmonie voor een frisse en ontspannen uitstraling. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, een ruimte vol mogelijkheden die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Of je nu een extra slaapkamer, een rustige hobbykamer of een fitnessruimte wilt creëren, deze veelzijdige ruimte biedt de perfecte basis. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimte een lichte, open sfeer krijgt. Onder het schuine dak zijn lage maatwerk kasten geplaatst. Ook de cv-combiketel is netjes en praktisch in deze ruimte opgesteld. Buitenruimte – een oase van rust en natuur De prachtige tuin is een waar paradijs voor wie van het buitenleven houdt. De kavel van 573 m² is zorgvuldig ingedeeld met een voortuin, zijtuin en een diepe achtertuin die aan de achterzijde maar liefst circa 18 x 15 meter meet. Onder architectuur aangelegd, biedt de tuin een speelse indeling die perfect aansluit bij de omliggende natuur. De tuin is omringd door beukenhagen die zorgen voor een natuurlijke afscheiding, terwijl verschillende terrassen – zowel in de zon als in de schaduw – uitnodigen om te ontspannen. Bij de keuken bevindt zich een ruim terras, ideaal voor buiten dineren, en vanuit de woonkamer bereik je een beschut terras. De tuin waaiert uit met een subtiel niveauverschil, waardoor extra charme wordt toegevoegd met een vlonderterras, een gazon, prachtige fruitbomen en een gevarieerd planten palet. Er is tevens een vrijstaande carport met houtopslag, die via de Onderweg bereikbaar is, en voldoende ruimte biedt voor je voertuig en opslag behoeften. Garage en oprit – praktisch en ruim De garage van 24 m² is is uitgerust met een elektrisch bedienbare kanteldeur aan de voorzijde en biedt volop opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is de garage binnendoor bereikbaar, maar je hebt ook de mogelijkheid om via een loopdeur direct naar de achtertuin te stappen. De oprit biedt voldoende ruimte voor extra parkeergelegenheid. Ligging – wonen in het hart van de Alblasserwaard Het Oudland 13 ligt in Hoogblokland, een charmant dorp met een warme dorpsgemeenschap en een rijk verenigingsleven. Hier woon je in een omgeving waar mensen elkaar nog kennen, de kinderen veilig buiten spelen en het jaar gevuld is met gezellige activiteiten. Of het nu gaat om zomerse dagen in het openluchtzwembad of schaatsen op de ijsbaan in de winter – Hoogblokland biedt het hele jaar door ontspanning en verbinding. Het multifunctionele dorpscentrum en de actieve buurtvereniging zorgen voor een levendig sociaal hart. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in de nabijgelegen dorpen Hoornaar of Arkel, en binnen slechts 10 minuten rijden bereik je de stad Gorinchem, met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Rust, ruimte én bereikbaarheid komen hier prachtig samen.