Laauwikstraat 47-C6663 CG LentLent

Modern appartement in prachtig monumentaal pand met 2 slaapkamers, 2 parkeerplaatsen en een eigen tuin te koop! Ben je op zoek naar een goed geïsoleerd en instapklaar appartement met karakter? In de oude dorpskern van Lent staat dit leuke appartement met twee slaapkamers en eigen tuin te koop. Deze fraaie monumentale woonboerderij is in 2020 getransformeerd tot een kleinschalig appartementengebouw met 4 appartementen. Dit appartement is gelegen op de 1e verdieping aan de achterzijde. En dat op 10 minuten fietsen van het Nijmeegse stadscentrum! Wonen op een unieke en moderne plek, met karakter. Via de ruime gemeenschappelijke hal en de trap bereik je de eerste verdieping en stap je binnen via de voordeur. Eerst kom je in de handige entree, met toegang tot de praktische bergzolder via een vlizotrap. Ideaal voor koffers, seizoensspullen of wat je liever uit het zicht bewaart. Zodra je de woonkamer binnenloopt valt direct de hoogte op. Dit appartement ligt op de bovenverdieping van een woonboerderij en heeft daardoor een opvallend hoog puntdak. Dat zorgt niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar ook voor veel licht. Grote dakramen, de dakkapel en een authentiek rond raam laten het daglicht van alle kanten binnen. In de avond geeft het hoge dak een unieke sfeer door het uit te lichten met spots. De robuuste houten steunbalken maken het af: ze brengen warmte en zorgen ervoor dat de hoogte niet kil of leeg aanvoelt. De moderne open keuken is strak afgewerkt en uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur. De grote slaapkamer heeft een dakraam en biedt genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. De tweede kamer, die naast de badkamer ligt, is in te richten als logeer- of werkkamer. En hier is een (voorraad)kast op maat gemaakt, om de schuine kant optimaal te benutten. De badkamer is modern uitgevoerd, voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Doordat het appartement onder de schuine kap ligt, zijn er delen van de woning die wettelijk niet mogen worden meegerekend als woonoppervlak. Maar laat je daar niet door misleiden: die schuine zijden zorgen juist voor extra ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een lage kast voor extra opbergruimte. De schuine dakramen zijn aan de westkant voorzien van screens aan de buitenzijde. Buitenruimte Als kers op de taart beschikt dit leuke appartement over een eigen omheinde tuin, gelegen aan de achterzijde van het complex. De tuin ligt op het zuiden, heeft een houten zitvlonder en is omringd door groen. De handige berging biedt genoeg ruimte voor fietsen en opslag. Ook horen er twee eigen parkeerplaatsen, aan de achterzijde van het complex, bij het appartement. Deze voormalige woonboerderij is ca. 1900 gebouwd en in 2020 gesplitst in 4 soortgelijke appartementen. Uiteraard voorzien van isolerend glas, dakisolatie en vloerisolatie. Een energielabel is niet verplicht omdat het een gemeentelijk monument betreft. Vereniging van Eigenaars De VvE is gezond en actief. De maandelijkse VvE bijdrage is €155,63 en voorschot gas, water en elektra is €175,20. Er is een inschrijving in de KvK, opstalverzekering en een jaarlijkse vergadering. Een Meerjarenonderhoudsplanning is er nog niet aangezien het pand pas 5 jaar geleden is gerenoveerd. Er wordt wel gespaard voor groot onderhoud. Kortom, een perfecte woning om te starten! Lent De Laauwikstraat is een van de doorgaande wegen met fraaie oude gebouwen en veel groen, gelegen in het oude dorp Lent. Op loopafstand zijn verschillende horecazaken en het treinstation Nijmegen-Lent te vinden. Via de Waalbrug of fietsbrug ben je binnen 10 minuten in de stad of bij het Nijmegen Centraal Station. De Radboud, HAN en CWZ zijn binnen 25 fietsminuten bereikbaar. Met de auto rijd je eenvoudig naar Arnhem, Duitsland en de rest van het land. Om te ontspannen heeft Lent ook veel te bieden. In 5 minuten wandelen, loop je langs de Spiegelwaal en door de uiterwaarden. Je kan dichtbij huis sporten bij verschillende verenigingen, je boodschappen doen, naar de bioscoop gaan of zwemmen in de Lentse plas. Lent heeft het allemaal! Bijzonderheden: • 64 m2 woonoppervlakte • 2 slaapkamers • moderne afwerking (renovatie in 2020) • VvE bijdrage €155,63 per maand • Voorschot gas, water en elektra €175,20 • Prachtige locatie in Lent • Nabij alle dagelijkse voorzieningen