Swanendrift 703332 RN ZwijndrechtSwanendrif-Zuid

Zeer ruime HOEKwoning met GARAGE en ruime tuin. Gelegen aan kindvriendelijk voetpad in de wijk Walburg. De woning verkeert weliswaar in een eenvoudige staat, maar met een frisse wind en moderniseringsslag maak je hier jouw droomhuis van. WONING: Grote gezinnen opgelet! Deze woning heeft 135 m2 gebruiksoppervlakte met 4 ruime slaapkamers en dakkapel. LOCATIE: De woning is gesitueerd aan een rustig voetpad in de gewilde woonwijk Walburg. Zeer centrale ligging nabij winkelcentrum Walburg, diverse scholen, bushalte, NS station en uitvalswegen A16/A15. Ideale woon-werk afstand met Rotterdam, binnen 25 minuten zit je in Rotterdam-centrum. GARAGE: Deze woning beschikt ook over een garage (inbegrepen in de vraagprijs). De stenen garage is naast de woning gesitueerd met een oprijdpad aan achterzijde. De afmeting is circa (6,75 x 3,00). STAAT VAN ONDERHOUD: De woning verkeert in een eenvoudige staat en verdient een moderne make-over. Maar dan kan je deze ruime woning met garage, wel volledig naar jouw eigen smaak verbouwen tot jouw droomhuis! KWAAITAALVLOER: De begane grondvloer is een betonnen vloer van het merk "kwaaitaal". Dit zijn vloeren waarin betonschade kan voorkomen. Verkoper heeft in april 2025 de vloer laten keuren en er blijkt inderdaad lichte schade te zijn. De herstelkosten hiervan zijn € 3.800. Het keuringsrapport en de offerte zijn ter inzage. Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, ruime hal met meterkast en toiletruimte. - Woonkamer: Ruime doorzon woonkamer (7,92 x 3,90) met schuifpui naar de achtertuin. - Dichte keuken: Ruime keuken aan de tuinzijde met een afmeting van (2,99 x 2,80). Momenteel voorzien van een eenvoudige keukenunit Maar de verbouwingsmogelijkheden zijn legio. Bijvoorbeeld het realiseren van een open keuken met een kookeiland. 1e VERDIEPING: Overloop met 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk: -1 slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (3,90 x 3,34). -2 slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (3,99 x 3,33) -3 slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (3,06 x 2,83) - Badkamer: Betegelde badkamer met wastafel, ligbad en 2e toilet. 2e VERDIEPING: Voorzolder met cv combiketel (2017). - 4e slaapkamer met dakkapel. Afmeting circa (5,00 x 3,34). TUIN: - Achtertuin: De achtertuin is circa 9 meter diep en 9 meter breed. Zonnig gelegen op het zuidoosten met achterom. Aan achterzijde een rustige straat, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen. - Voortuin: Ruime voortuin aan voetpad gelegen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1969 - Eigen grond 219 m2 - Begane grondvloer is een kwaaitaalvloer met schade (rapport aanwezig, herstelkosten € 3.800) - Houten kozijnen met dubbelglas (m.u.v. de 1e verdieping is nog enkelglas) - Aangebouwde stenen garage - Zonnige en ruime tuin - Oplevering in overleg/op korte termijn mogelijk