Bogenstraße 649824 Laar, Germany

Aan een rustige straat, op een royaal perceel van 831 m², staat deze prachtige vrijstaande woning in het geliefde Laar. Een plek waar natuur en comfort samenkomen: op loopafstand van de rivier de Vecht, met vrij uitzicht aan de voorzijde en een groen, rustgevend decor aan de achterzijde. Binnen enkele minuten wandel je zo de Nederlandse grens over. De woning is levensloopbestendig en van alle gemakken voorzien. Klaar voor zorgeloos wonen. Indeling Begane grond De entree is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Via stijlvolle en suite deuren betreed je de woonkamer, die dankzij de erker en diverse raampartijen heerlijk licht en sfeervol is. De open keuken in landelijke stijl sluit hier mooi op aan. Openslaande tuindeuren verbinden de binnenruimte met het terras en de tuin. De houtkachel verwarmt met gemak de hele benedenverdieping, die, op de werkkamer en berging na, volledig is voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond vind je bovendien een volwaardige slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche, wandcloset en wastafel. De praktische bijkeuken biedt toegang tot de inpandige garage. Eerste verdieping Via de massieve houten trap bereik je de eerste verdieping met drie (slaap)kamers. Eén kamer is bijzonder ruim en biedt prachtig uitzicht over de tuin. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin is ruim, ligt op het zuidwesten en is voorzien van meerdere luxe overkappingen. De grootste overkapping beschikt over een bar en een royale loungehoek, volledig afsluitbaar met glazen schuifpanelen voor optimaal comfort in elk seizoen. De tweede overkapping is een privé wellnessruimte met een luxe sauna en een overdekte jacuzzi, eveneens afsluitbaar met glazen panelen. Genieten, ongeacht het weer! Via een poort aan de achterzijde heb je toegang tot een naastgelegen, vrij te gebruiken groenzone met parkachtige inrichting, perfect voor een wandeling richting de Vecht en haar uiterwaarden. Bijzonderheden * Vrijstaande, levensloopbestendige woning * Bouwjaar 2006, gebouwd met ‘Weiße Emslander’ steen * Cv-installatie Wolff (2023, eigendom) * Luxe overkapping met glazen paneeldeuren * Eigen wellness met sauna en jacuzzi * Op steenworp afstand van de Nederlandse grens * Energielabel C – 89,7 kWh/(m²·a) Vraagprijs: € 389.500,-- Benieuwd naar deze woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Bezichtigingen worden in verband met vakantie van de verkoper vanaf week 28 ingepland! Wist je dat wij niet alleen woningen aan- en verkopen in Duitsland, maar ook begeleiden bij financiering en emigratie? Alles onder één dak. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuist opgegeven maten of gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Koper krijgt uiteraard de gelegenheid om nader onderzoek te doen. Makelaarscourtage: 3,57% incl. MwSt., voor rekening van de koper. Voor een zorgeloze overstap naar Duitsland werken wij samen met het Euregio Finanz Center. Hier krijg je deskundig advies over wonen en kopen in Duitsland – in het Nederlands én Duits. ************* DEUTSCH ************* Im beliebten Laar steht dieses schöne freistehende Haus auf einem Grundstück von 831 m2. Das Grundstück ist nur wenige Gehminuten von der Vecht entfernt und hat eine ruhige grüne Umgebung. Innerhalb weniger Gehminuten gehen Sie über die niederländische Grenze. Eine ruhige Straße mit offener Aussicht auf der Vorderseite und eine fantastische grüne, ruhige Umgebung auf der Rückseite des Hauses. Das Haus ist lebenssicher und komplett ausgestattet. Die Aufteilung ist wie folgt. Erdgeschoss Die Eingangshalle ist geräumig und hat viel natürliches Licht durch die großen Fenster. Von der Halle aus gelangt man in das Wohnzimmer mit schönen Flügeltüren. Die Küche ist im hellen Landhausstil halb offen mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Erkerfenster macht das Wohnzimmer gemütlich und wiederum sehr hell. Durch die Garten-Falttüren können Sie den Garten und die Terrasse genießen. Der Holzofen hat genug Energie, um das gesamte Erdgeschoss zu heizen. Das Erdgeschoss ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es ein komplettes Schlafzimmer mit einem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Wandschrank und Waschbecken ausgestattet. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zur Garage. Erster Stock Die massive Holztreppe führt Sie in den ersten Stock. Im ersten Stock befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer, von denen 1 sehr geräumig ist und einen schönen Blick auf den Garten bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss hat eine begehbare Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Design-Heizkörper. Garten/Außenbereich Der Garten ist schön angelegt, geräumig und nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten ist mit mehreren Unterständen ausgestattet. Das große Vordach ist geräumig und verfügt über eine Bar und eine geräumige Lounge, in der Sie zu jeder Jahreszeit sitzen können. Die Glasschiebeelemente können die Überdachung komplett schließen. Die zweite Überdachung ist mit einer luxuriösen Sauna und einem überdachten Jacuzzi ausgestattet. Auch dieser Raum ist vollständig mit Glaspaneelen ausgestattet, so dass Sie Ihr eigenes Badehaus zu jeder Jahreszeit genießen können. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Tor, das den Zugang zu einer Grünfläche ermöglicht, die kostenlos genutzt werden kann. Diese ist parkähnlich und bietet Wandermöglichkeiten zur Vecht und ihren Auen. Sie gehen also direkt in die Natur! Einzelheiten - Freistehendes, lebenssicheres Haus. - Wolff-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, Eigentum - Vordach mit Luxus-Glaspaneel-Türen - Grundstück nur einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt - Gebaut in 2006 - Gebaut mit Weißen Emslander Stein - Eigener Wellnessbereich im Hinterhof Energieausweis: Energielabel C - 89,7 kWh/(m2*a) Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt € 389.500,--. Neugierig geworden? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Wussten Sie, dass wir nicht nur Häuser in Deutschland kaufen und verkaufen, sondern Ihnen auch bei der Finanzierung und Auswanderung nach Deutschland behilflich sind. Alles unter einem Dach. Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, weitere Nachforschungen anzustellen. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu zahlen und betragen 3,57 % inkl. MwSt. Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige finanzielle Entscheidung. Vor allem, wenn Sie in Deutschland kaufen. Seien Sie deshalb gut informiert. Wir arbeiten mit dem Euregio Finanz Center zusammen. Sie können Ihnen alles sagen, was Sie über den Kauf und das Leben in Deutschland wissen müssen. Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.