Lodewijkstraat 319724 BE GroningenOosterpoort

Prachtig gerenoveerd, gemoderniseerd én geïsoleerd woonhuis, gelegen in autoluwe straat in de gezellige Oosterpoort en op loopafstand van het centrum en het station. Zeer sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd waarbij de authentieke stijlkenmerken uit 1876 vernieuwd en gecombineerd zijn met een zeer fraai en modern interieur. Zo heeft de riante woonkamer een mooi hoog plafond (op 3.16 m) met bijpassende hoge deuren. Door de hoge raampartijen heb je altijd een geweldige lichtinval. De hele woning is strak afgewerkt met gestucte wanden en een fraaie pvc-vloer (met vloerverwarming!). Achter de woning heb je een heerlijke tuin maar je kunt ook kiezen voor het ruime dakterras. Natuurlijk kun je in de gezellige Lodewijkstraat, voor je woning, van het zonnetje genieten. Bij de renovatie zijn het dak en de vloer extra geïsoleerd en is er HR++ beglazing geplaatst. Ook is er ook een (hybride) warmtepomp geïnstalleerd waardoor het gasverbruik nu zeer laag is. INDELING Begane grond: entree/hal, toilet met fontein, heerlijk lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, gezellige open keuken met barretje en betonlook-blad en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en wijnkoelkast. Woonkamer en keuken zijn samen maar liefst 53 m² groot! Als extraatje bevindt zich onder de woonkamer een kelder (stahoogte) van 14 m² die tevens in gebruik is als schuur. Eerste verdieping: via een stijlvolle wenteltrap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 15 en 22 m² en een ruime badkamer (7 m²) met ligbad, inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel en tweede toilet. Dakterras: Vanaf de overloop ga je met een trap naar het zonnige dakterras (ca. 21 m²) met een leuk uitzicht over de omgeving. BIJZONDERHEDEN: - Deze woning wordt verhuurd middels diplomaten clausule voor de periode van 01 sept. 2026 t/m 31 aug. 2027 - zeer sfeervol en grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd; - achtertuin én dakterras - vloerisolatie en vloerverwarming op begane grond; - hybride warmtepomp met ondersteunende combi-ketel Intergas 2016; - zeer lage energiekosten Financieel: - Huurprijs per maand: € 1.800,- - Nutsvoorzieningen dienen zelf afgesloten te worden - Borg 1x maandhuur indien in loondienst, zelfstandig ondernemer of expat 2x maandhuur. Huurvoorwaarden: - Inkomenseis is 3 keer de huur - Deze woning wordt verhuurd middels diplomaten clausule voor de periode van 01 sept. 2026 t/m 31 aug. 2027 - Verhuur aan één huishouden Procedure: - Op basis van de selectiecriteria voor deze woning worden kandidaat huurders ingepland voor een bezichtiging - In veel gevallen ontvangen wij meerdere aanmeldingen per woning en kan niet iedereen worden ingepland Om in aanmerking te komen voor deze woning gelden de volgende criteria: - Het bruto maandinkomen van de huurder(s) dient minimaal 3 keer de huur te bedragen. - Zelfstandigen dienen minimaal 2 jaarcijfers te kunnen aanleveren. - Tevens voeren wij een ID- en creditcheck uit.