Kreupeleweg 423286 BC KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Heerlijk landelijk en vrij wonen in een prachtig monumentaal pand met Franse allure. Deze monumentale twee-onder-één-kap boerderijwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1680, biedt een unieke kans om te wonen in een historisch pand met moderne gemakken. Met een woonoppervlak van maar liefst 182 m² is er volop ruimte om te genieten van het landelijke leven. De woning is in 2011 volledig gerenoveerd, met behoud van authentieke elementen en een comfortabele indeling over twee verdiepingen en een ruime zolder. Indeling Begane grond: Binnenkomst in een ruime hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkeuken en kelderruimte. De riante woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor het een ideale plek is voor het ontvangen van gasten of het genieten van een rustige maaltijd met familie. De keuken zelf is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigunit, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Via een gang, waar zich de trapopgang naar de verdieping bevindt, is er door middel van een kleine trapafgang toegang tot de sfeervolle woonkamer, waar het hoge authentieke plafond de karakteristieke uitstraling van de boerderij benadrukt. De grote raampartijen zorgen voor voldoende natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog lichter en luchtiger wordt. De woonkamer vormt het hart van de woning, met genoeg ruimte voor een gezellig zitgedeelte. De gehele begane grond is afgewerkt met een hardstenen vloer met vloerverwarming. Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De authentieke elementen van het huis komen ook hier tot uiting, met mooie houten balken en details die de charme van het pand versterken. Deze slaapkamers bieden volop mogelijkheden om een persoonlijke sfeer te creëren, of het nu gaat om een rustig slaapvertrek of een werkruimte. De riante badkamer is ook op deze verdieping gelegen en biedt een luxueuze ruimte om te ontspannen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en comfortabele ervaring. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje op deze verdieping, wat het gebruiksgemak verhoogt. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de wasruimte, waar voldoende ruimte is voor een wasmachine en droger. Deze praktische ruimte is ideaal voor het huishouden en biedt extra opbergruimte. Zolderverdieping: De zolder is via een vaste trapopgang bereikbaar en biedt een open ruimte die zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden. Of u nu op zoek bent naar extra opslagruimte, een gezellige hobbyruimte, een werkplek of een speelkamer voor kinderen, de zolder biedt talloze mogelijkheden. Door de open indeling en de karakteristieke houten balken krijgt de zolder een authentieke, sfeervolle uitstraling die perfect past bij de rest van de woning. Tuin: Een mooie en brede oprijlaan met een poort geeft toegang tot het perceel. De tuin is rondom het pand gelegen en is ingericht als gazon, met achterop het perceel voldoende parkeergelegenheid. Deze prachtige woning combineert de charme van een monumentaal pand met moderne voorzieningen en een zeer ruimtelijke indeling. De landelijke ligging biedt volop rust en privacy, terwijl het royale woonoppervlak van 182 m² genoeg ruimte biedt voor een comfortabel (gezins)leven. Heeft u interesse in deze unieke woning? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Bijzonderheden: - Huurprijs is incl. tuinman. - Beschikbaar: per direct; - Huurtermijn: onbepaalde termijn. - Huurprijs exclusief gas, water, elektra kosten, internet en gebruikersbelastingen; Algemene huurvoorwaarden Om in aanmerking te komen voor dient u rekening te houden met een aantal voorwaarden: - Automatische huurbetaling per maand vooruit; - Norminkomen: 4x de huur als bruto maandinkomen, of aantoonbaar vermogen/bankgarantie. In overleg en ter beoordeling aan verhuurder. Het inkomen dient aantoonbaar te zijn door middel van een IBRI-formulier en drie recente salarisstroken of bij pensionering een recent overzicht van - Huisdieren alleen na toestemming; - Veilige kopie identiteitsbewijs, zijnde een geldig paspoort of identiteitskaart zie of gebruik de app KopieID; - Een uittreksel BKR. Op te vragen via - Bewijs van uw laatste 3 loonstortingen op uw bankrekening; - Een ingevulde verhuurdersverklaring van uw huidige verhuurder indien u een woning huurt; - Een hypotheekhouderverklaring indien u een koopwoning heeft; - Een ingevulde werkgeversverklaring indien u thans in loondienst bent; - Kopie opgave eventuele alimentatie/ echtscheidingsconvenant (indien van toepassing). Bij zelfstandige ondernemers: - Een ingevulde accountantsverklaring of soortgelijk document voor ondernemers; - Een ingevulde inkomensverklaring (eerder het IB60 formulier); - Recente jaarcijfers; - Recent gewaarmerkt uittreksel Kamer van Koophandel. Wonen in Klaaswaal Klaaswaal is een sfeervol en vriendelijk dorp op het eiland Hoeksche Waard, waar rust en ruimte centraal staan. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, een huisarts, basisscholen en sportverenigingen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van de snelweg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam, Dordrecht en andere steden in de Randstad. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bezichtiging. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verhuurmakelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verhurende partij. Neem uw eigen NVM makelaar mee.