Derde Walstraat 476511 SM NijmegenStadscentrum

Luxe wonen in hartje Nijmegen – volledig gerenoveerde maisonette met karakter per direct beschikbaar! Altijd al willen wonen midden in het bruisende centrum van Nijmegen, zonder in te leveren op rust en comfort? Dan is deze volledig gerenoveerde maisonette precies wat je zoekt. Gelegen in het historische stadscentrum geniet je hier van het beste van twee werelden: stap de voordeur uit en ontdek de gezellige terrassen, restaurants, boetieks en de Waalkade, terwijl je thuiskomt in een stijlvolle en hoogwaardige woning waar luxe en wooncomfort centraal staan. Deze moderne maisonette is eind 2021 volledig gerenoveerd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 98 m², verdeeld over twee woonlagen. Dankzij de slimme indeling met een souterrain voelt de woning verrassend ruim aan en biedt zij volop leefcomfort. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de luxe open keuken. Deze is voorzien van een kook- en spoeleiland, hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een praktische wasruimte en een separaat toilet. In het souterrain vind je de royale slaapkamer met fraaie vaste kastenwand en kaptafel. De luxe badkamer is een echte eyecatcher en beschikt over een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Achter de badkamer bevindt zich bovendien een praktische bergruimte. Extra opbergmogelijkheden zijn aanwezig onder de trap en in de vaste kasten, waardoor de woning verrassend veel bergruimte biedt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station van Nijmegen ligt op korte afstand en is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Arnhem, Venlo en Eindhoven snel te bereiken. Algemeen – woonoppervlak: ca. 98 m2 – energielabel B – huurprijs € 1.749,- – waarborgsom: 2 maanden huur – ingangsdatum huurovereenkomst: per direct – minimale huurtermijn: 12 maanden – wonen midden in het centrum van Nijmegen – gehele woning voorzien van vloerverwarming – op loopafstand van alle voorzieningen in de binnenstad Huurvoorwaarden – jouw bruto maandloon dient minimaal gelijk te zijn aan 4 maal de kale huurprijs. Dit komt neer op een bruto jaarloon van € 83.952,- (vakantiegeld wordt niet meegerekend); – je dient te beschikken over een vast of aantoonbaar stabiel inkomen (bij voorkeur uit een arbeidsovereenkomst met een looptijd van ten minste 12 maanden maar andere vormen van een aantoonbaar stabiel inkomen worden ook meegenomen in de beoordeling) – je mag geen betalingsachterstand hebben bij jouw huidige verhuurder of hypotheekverstrekker; – een credit-check is onderdeel van de verhuurprocedure; Verhuurprocedure – een bezichtiging plannen kan enkel via de verhuuradvertentie op de website van Hans Janssen Makelaars, klik hiervoor op de button ‘bezichtiging plannen’; – je wordt enkel uitgenodigd voor een bezichtiging wanneer je aan bovenstaande huurvoorwaarden voldoet. Je hoeft hiervoor nog geen documenten te overleggen, we vragen deze uitsluitend op wanneer je daadwerkelijk in aanmerking komt voor het huren van het appartement; – bezichtigingsaanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. Zodra alle beschikbare afspraken zijn ingepland word je automatisch op de reservelijst geplaatst. Indien er een plek vrijkomt, nemen wij contact op met de eerstvolgende kandidaat op de reservelijst; – de bezichtigingen vinden plaats op woensdag 12 augustus. Ben je uitgenodigd voor een bezichtiging en heb je interesse in de woning? Vanaf donderdag 13 augustus om 09:00 uur kun je jouw interesse kenbaar maken door het insturen van een compleet huurdossier naar Alleen volledige dossiers worden in behandeling genomen en deze worden op volgorde van binnenkomst behandeld. Een compleet huurdossier bestaat uit de volgende documenten: – kopie identiteitsbewijs (voor- en achterzijde) met daarop het BSN nummer en de pasfoto afgeschermd; – recente verhuurdersverklaring van huidige verhuurder of recente hypotheekverklaring van de hypotheekverstrekker; – uittreksel gemeentelijke basisadministratie, niet ouder dan 3 maanden (op te vragen bij de gemeente); – uittreksel UWV verzekeringsbericht – Gewaarmerkt BKR-uittreksel – indien in loondienst: salarisstroken van de afgelopen 3 maanden, bewijs van ontvangst salaris op bankrekening en een recent uitgegeven werkgeversverklaring (niet ouder dan 3 maanden); – indien zelfstandige: meest recente jaarrekening, winst- en verliesrekening/balans van de laatste 3 jaren, gewaarmerkte accountantsverklaring, kopie inschrijving KvK (niet ouder dan 3 maanden), inkomensverklaring belastingdienst; – indien gepensioneerd: jaaropgaaf SVB (AOW), jaaropgaaf pensioen, jaaropgaaf relevante inkomensbronnen (uitkeringen/lijfrentes/verzekeringen), 1 bankafschrift waarop bijschrijvingen staan vermeld van de afgelopen 3 maanden; Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Neem voor vragen contact op via