Grimmestraße 559964 Düddinghausen-Medebach, Germany

Sfeervol wonen en gasten ontvangen in het Sauerland Verschillende woonverblijven, een gezellige bar en een diepe, groene achtertuin: aan de Grimmestraße 5 in Düdinghausen staat Villa Althaus. Een karakteristiek pand met ruimte om gasten te ontvangen en zelf een eigen plek te hebben. De verschillende keukens, woonkamers en slaapvertrekken bieden gelegenheid om samen te komen, maar ook om je terug te trekken. Balkons, twee garages en een carport maken het geheel compleet. De witte gevel, de markante kap en de overdekte entree geven het huis een herkenbare uitstraling. Binnen trekt de fraaie houten trap in de centrale hal direct de aandacht. Het huis heeft een eigen karakter, met verschillende woongedeelten en een indeling die verder gaat dan die van een gewone gezinswoning. In 2009 is het pand compleet gerenoveerd. Daarbij is het geheel grondig aangepakt en gemoderniseerd, met behoud van de uitstraling en de bijzondere indeling van Villa Althaus. Begane grond Via de verhoogde entree kom je in de centrale hal. Aan de voorzijde bevinden zich een afzonderlijke zitkamer en een keuken met ruimte voor een eettafel. Verder ligt op deze verdieping een ruime slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een afzonderlijk woongedeelte met een eigen hal, een slaapkamer, een badkamer met ligbad en een woon- en eetkamer met open keuken. Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de woonkamer is het brede balkon bereikbaar. Een prettige indeling, waarbij de dagelijkse voorzieningen binnen dit gedeelte bij elkaar liggen. Een bijzonder onderdeel van de begane grond is de barruimte. Het houten plafond, de tegelkachel en de gezellige bar met zitgelegenheid zorgen voor een ongedwongen sfeer. Hier kun je na een dag buiten nog even samen zitten, iets drinken of de plannen voor de volgende dag bespreken. Vanuit deze ruimte stap je naar de overdekte buitenruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft eveneens verschillende woon- en slaapgedeelten. Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, een zitruimte, een afzonderlijke keuken en verschillende sanitaire voorzieningen, waaronder douchegelegenheden en een apart toilet. Het achterste woongedeelte beschikt over een eigen hal, een slaapkamer, een badkamer en een woonkamer met aansluitend de keuken. Ook hier is een balkon aanwezig, bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer. Daarmee heeft dit gedeelte niet alleen eigen voorzieningen, maar ook een eigen buitenruimte. Souterrain en zolder Het souterrain heeft een eigen entree en biedt verschillende bergingen, een technische ruimte, een badkamer en een extra kamer die op de plattegrond als slaapkamer is aangeduid. Op dit niveau bevinden zich ook de twee garages. De uitgebreide bergruimte is praktisch voor onder meer fietsen, tuinbenodigdheden en voorraad. De ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar. Deze open ruimte onder de kap biedt aanvullende bergruimte. Tuin, balkons en parkeren Achter het huis ligt een langgerekte tuin met gazon, hagen, bomen en een terras. Een fijne plek om buiten te eten, een boek te lezen of kinderen te laten spelen. De tuin vormt samen met de balkons en de overdekte zitplekken een belangrijk onderdeel van het geheel. Langs het pand loopt de oprit naar de twee garages en de carport. Zo is er naast de ruimte in huis ook aandacht voor parkeren, stallen en opbergen. Locatie en omgeving Düdinghausen is een bergdorp in de gemeente Medebach, aan de voet van de Kahle Pön. De historische dorpskern, de omliggende heuvels en het hoogheidelandschap geven de omgeving haar eigen karakter. Wandelroutes, waaronder de geologische rondwandeling en de natuurroute over de Kahle Pön, voeren langs bos, heide en uitzichtpunten. Een omgeving om zelf te ontdekken en met gasten te delen. Nieuwsgierig geworden? Zoek je een karakteristiek pand met verschillende verblijfsruimtes, een gezellige plek om samen te komen en een groene tuin? Dan laten we je Villa Althaus graag persoonlijk zien. Tijdens een bezichtiging nemen we de indeling met je door en bespreken we hoe jouw plannen daarbij kunnen aansluiten. Bij Foqus begeleiden we je niet alleen bij het kopen of verkopen van een woning in Duitsland, maar ook bij de stappen rondom financiering en emigratie. Voor financieel advies werken we samen met het Euregio Finanz Center. De adviseurs spreken Nederlands en Duits en informeren je over de mogelijkheden die passen bij jouw situatie. Aanvullende informatie De beschrijving betreft de huidige indeling van het pand. Voor bewoning, verhuur of een andere invulling moeten het toegestane gebruik en eventuele benodigde vergunningen afzonderlijk worden gecontroleerd. De makelaarskosten voor de koper bedragen 3,57% inclusief de wettelijke btw, berekend over de uiteindelijke koopprijs. De courtage is verschuldigd bij het rechtsgeldig tot stand komen van de koop door ondertekening van de notariële koopakte. Met de verkoper is een courtageovereenkomst van gelijke hoogte gesloten conform § 656c BGB. Deze presentatie is met zorg samengesteld. De vermelde afmetingen, oppervlakten en overige gegevens hebben een indicatief en informatief karakter. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De koper wordt in de gelegenheid gesteld zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.