Nijverheidsweg 527121 GG AaltenAalten-kern Zuid 1

In een rustige zijstraat van de Nijverheidsweg, zonder doorgaand verkeer, staat deze leuke woning met twee ruime slaapkamers, een grote badkamer en een aparte wasruimte. De lichte woonkamer grenst aan de halfopen keuken en ook de toiletruimte is niet alleen vernieuwd, maar ook vergroot. In huis hangen twee airco-units (koelen en verwarmen), de HR-ketel is in 2026 geplaatst en de begane grond is, net als de badkamer, voorzien van vloerverwarming. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Bovendien ben je binnen een kwartier op de A18 richting Doetinchem of de A12, en zijn ook Winterswijk, Groenlo en het Duitse Bocholt uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Het brede pad in de voortuin brengt je naar de voordeur van deze lichte, deels verbouwde woning. In de hal zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een verdiepte kelderkast. Naast de kelderkast is de vergrote en vernieuwde toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Je ziet mooi behang op de wanden, een stucplafond met inbouwverlichting en een maatwerk dressoir tussen het zit- en het eetgedeelte. Vloerverwarming en de airco-unit zorgen het hele jaar voor een aangename temperatuur. Vroeger had deze woning een dichte keuken, maar nu is er een brede doorgang vanuit de keuken gemaakt. Hierdoor zijn de keuken en het eetgedeelte op een fraaie wijze met elkaar verbonden. De keukenopstelling in L-vorm heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Eerste verdieping: De indeling op de eerste verdieping is gewijzigd, om zo een ruime badkamer te creëren. Wat vroeger de doucheruimte was, is nu een plek waar de wasmachine en droger kunnen staan. Aan de achterzijde is nu de badkamer, ingedeeld met een douche, toilet (sanibroyeur) en een breed wastafelmeubel. Onder de grote vloertegels ligt vloerverwarming en via het raam valt veel licht naar binnen. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, waaronder de master-bedroom met fijne airco. Niet alleen om te koelen, maar ook om te verwarmen, waardoor het gasverbruik laag is. In beide slaapkamers, op de overloop en in de wasruimte ligt laminaat op de vloer. Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot de zolder, die uit twee delen bestaat. In het rechterdeel is de opstelling van de recent vernieuwde HR-ketel (2026). Tuin: De voortuin is klaar om naar eigen smaak aan te leggen. Kies je voor groenblijvend, voor kleurrijke bloemen, een mooie boom of voor onderhoudsvriendelijk? De achtertuin is reeds aangelegd met een groot terras, een stukje gras en een lange border. In de ruime berging kun je veel spullen kwijt, waaronder de fietsen, en er is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, deels met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2026, eigendom); - Twee Mitsubishi airco-units (2022, eigendom) voor koelen en verwarmen; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Krachtstroom in de berging (niet aangesloten); - Mooie ligging in een rustige straat; - Energielabel D