Varsseveldsestraatweg 887122 NM AaltenVerspreide huizen Dale

VARSSEVELDSESTRAATWEG 88/88A te AALTEN UNIEKE LIGGING IN HET BUITENGEBIED TWEE WOONHUIZEN MET BEDRIJFSRUIMTE OP RUIM PERCEEL VAN 3155 m². Aan doorgaande weg (N318) gelegen TWEE HALFVRIJSTAANDE BEDRIJFSWONINGEN met groot magazijn/kantoor, achtergelegen opslag, houten berging en achterliggende agrarische grond. De beide bedrijfswoningen zijn gesitueerd aan de doorgaande weg (N318) in het buitengebied tussen Winterswijk en Varsseveld. Hierdoor ontstaat een prima aansluiting op de A18 richting Doetinchem/ Arnhem. Je bent zo in Aalten nabij winkels en voorzieningen, de centrale markt in Aalten is binnen 5 autominuten bereikbaar. Indeling Varsseveldsestraatweg 88: Begane grond: hal met toilet en trapopgang, keuken, 2 lichte woonkamers, ruime slaapkamer, compleet gemoderniseerde badkamer met douche, toilet en wastafel, bijkeuken, kantoor, entree/ gang, bedrijfsruimte en opslagruimte. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, douche en zolderruimte (meerdere slaapkamers mogelijk). 2e Verdieping: vliering Indeling Varsseveldsestraatweg 88A: Begane grond: Hal/ gang met trapopgang, ruime gemoderniseerde keuken met inductie kookplaten, afzuigkap en schouw, diepe kelder, nette woonkamer, slaapkamer, 2e entree opzij met douche met wastafel en toilet. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en bergruimte. KERNGEGEVENS Varsseveldsestraatweg 88: * Bouwjaar: 1920, verbouw 1966, 2003 en 2008. * Woonopp.: ca. 202 m². * Magazijn kantoor/opslag: ca. 241 m². * Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing. * Verwarming/ warmwater via cv-ketel / boiler en heather. Varsseveldsestraatweg 88A: * Woonopp.: ca. 89 m². * Externe bergruimte: ca. 4 m². * Verwarming via HR-ketel. * Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing. ALGEMENE GEGEVENS * Diepe vrije tuin aan de achterzijde. * Voldoende parkeermogelijkheden op eigen perceel. * De bestemming van het object is bedrijf en agrarisch met waarden. De gemeente Aalten is bereid de bestemming te wijzigen naar wonen i.p.v. bedrijf. Overige info: * Ideaal object voor een kandidaat die wonen en werken wil combineren. * Zeer geschikt voor dubbele bewoning door ouders/kinderen. * het voorzieningen niveau in Aalten is goed te noemen, basis en voortgezet onderwijs, een treinstation met verbindingen naar Arnhem en Winterswijk-Zutphen, grote detailhandel en een gezellig centrum waar je fijn kunt winkelen en eten. * De achtergelegen agrarische grond is handig voor het houden van dieren. * Varsseveldsestraatweg 88A is verhuurd tot 01 mei 2026 Kortom een woning met veel mogelijkheden. * Aanvaarding in overleg. * Vraagprijs v.a.: € 625.000,-- k.k.