Weststraat 504527 BT AardenburgAardenburg

Van originele tegelvloer tot moderne eilandkeuken: een jaren ’30 huis vol verrassingen Achter de karaktervolle gevel uit 1933 gaat een schitterende, gezellige woning schuil die je meteen weet te verrassen. Tijdens de volledige renovatie in 2021 is het authentieke karakter prachtig gecombineerd met het comfort en de uitstraling van nu. Een royale leefruimte met een moderne eilandkeuken, vier slaapkamers, een diepe tuin én een inpandige garage met nog eens meerdere eigen parkeerplaatsen. Een bijzonder compleet huis, midden in het historische hart van Aardenburg. Perceelgrootte: 516m² Bouwjaar: ca. 1933 Energielabel: E 4 Slaapkamers Je woont hier midden in Aardenburg, het oudste stadje van Zeeland. Wandel door de Weststraat en je begrijpt direct waarom deze plek zoveel karakter heeft. De prachtige oude gevels vertellen ieder hun eigen verhaal en herinneren aan de rijke geschiedenis van dit stadje. Hier wordt je iedere dag omringd door karakter en historie. Indeling Zodra je de voordeur opent valt het meteen op: hier is het karakter van vroeger prachtig bewaard gebleven. De originele tegelvloer met decoratieve patronen, het glas-in-lood in de voordeur en de statige, donker afgewerkte trap geven de entree een warme, authentieke uitstraling. Een sfeervol welkom dat perfect past bij een woning uit de jaren dertig. In de hal bevinden zich de meterkast en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je een extra kamer die momenteel dienstdoet als garderobekamer. Een praktische ruimte die zich ook uitstekend leent voor een thuiswerkplek. En dan kom je in de royale leefruimte, zonder twijfel één van de grote verrassingen van deze woning. De moderne woonkeuken en de eetkamer vormen samen een heerlijk ruim geheel, waar de prachtige pvc-vloer in visgraatmotief meteen in het oog springt. De lichte wanden, stijlvolle zwarte accenten en warme houtdetails zorgen voor een mooie balans tussen modern en sfeervol. De luxe eilandkeuken uit 2021 is een echte blikvanger. De strakke fronten, het donkere werkblad en de sfeervolle hanglamp geven de keuken een eigentijdse uitstraling. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met alle benodigde apparatuur, inclusief een kokend water kraan. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-installatie en daarnaast biedt de kelder praktische extra bergruimte. De grote glazen schuifpuien aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prachtige verbinding met het terras en de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten bijna vanzelf in elkaar over. Via de fraaie en-suite deuren bereik je de afzonderlijke zitkamer. Hier is de sfeer juist wat knusser, met een warme kleurstelling en een sierschouw. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een hal met een mooie tegelvloer en een modern hangtoilet. Vervolgens is er de royale bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de grote glazen schuifpui en de ruime afmetingen is ook dit een veelzijdige ruimte, die je geheel naar eigen wens kunt gebruiken. De inpandige garage maakt het geheel compleet. Eerste verdieping Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van de royale afmetingen en de rechte muren. Zowel beneden als boven kun je iedere ruimte optimaal benutten, zonder verlies door schuine wanden. Ook op de eerste verdieping word je verrast door de hoeveelheid ruimte en de praktische indeling. Via de trap bereik je de lange overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers, een royale badkamer en een bergkast. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren, waardoor er een rustige en verzorgde basis is ontstaan. De grootste slaapkamer is heerlijk ruim en beschikt over een eigen dressroom. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers, waarvan één met een praktische bergkast. Van comfortabele kinderkamers tot een fijne logeerkamer of een rustige werkplek. Je kan hier alle kanten op. De moderne badkamer uit 2020 is een heerlijke ruimte om de dag te beginnen. De grote grijze wandtegels vormen een rustige basis, terwijl de zwarte kranen en het stijlvolle dubbele wastafelmeubel voor een eigentijdse uitstraling zorgen. De royale inloopdouche met glazen wand is comfortabel ingericht en daarnaast is er een tweede toilet. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en maken de badkamer aangenaam licht. Tuin En dan de tuin. Wat een ruimte! Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin van maar liefst ca. 351 m², met een indrukwekkende diepte van ongeveer 39 meter. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras, dat dankzij de grote glazen achterpui een mooi verlengstuk vormt van de leefruimte. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue of gewoon om lekker te ontspannen. Verder is de tuin keurig en verzorgd aangelegd met een grote grasmat, een looppad en groenborders. Door de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren, terwijl er ook nog alle ruimte overblijft voor spelende kinderen of een groene hobby. De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte van het perceel kun je zowel van zon als schaduw genieten. Helemaal achterin bevindt zich een poort naar het achtergelegen terrein, waar ruimte is om drie auto's op eigen grond te parkeren. En met de inpandige garage erbij beschik je dus over maar liefst vier eigen parkeerplaatsen. Een bijzonder fijn voordeel op deze centrale locatie. Bijzonderheden Deze karaktervolle woning uit 1933 is in 2020-2021 volledig gerenoveerd, waarbij de authentieke sfeer behouden is gebleven en het wooncomfort aanzienlijk is verbeterd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De grote achterpui is uitgevoerd in aluminium, eveneens met HR++ glas. Het kozijn in het trapgat is nog voorzien van enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2021. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de inkomhal. Hier is de originele tegelvloer uit 1933 behouden gebleven. De volledige elektrische installatie en de meterkast zijn in 2020 vernieuwd. De moderne meterkast beschikt over 12 groepen en een aparte kookgroep. Er zijn zeven zonnepanelen aanwezig op huurbasis. Het platte dak van de uitbouw is geïsoleerd. De vloer van de begane grond is geïsoleerd in 2021, uitgezonderd de hal. De moderne eilandkeuken is vernieuwd in 2021 en de royale badkamer in 2020. Daarnaast beschikt de woning over glasvezel. Subsidiemogelijkheden Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio! Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.