Broekelingstraat 165735 HC Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Dit ruim bemeten vrijstaande woonhuis is gelegen op een prachtige woonlocatie in Aarle-Rixtel: Broekelingstraat 16. We bieden je o.a. een zeer royale living met diverse indelingsvarianten, een werk-/speelkamer, een gezellige keuken, een 3-tal grote slaapkamers, keurig sanitair, een ruime bergzolder maar vooral een prachtige, volop privacy-biedende achtertuin. Deze voorziet o.a. in diverse terrassen, een zwembad, een robuuste terrasoverkapping en veel bergruimte. Kom snel kijken en laat je overtuigen! De woning is gelegen op loopafstand van de gezellige dorpskern van Aarle-Rixtel met een diversiteit aan winkels, een bushalte, basisschool en sportfaciliteiten. Uitvalswegen naar Helmond en Eindhoven zijn in de directe nabijheid. Wat maakt deze woning bijzonder? - Royaal perceel met volop privacy! - Prachtige achtertuin met o.a. een zwembad; - Riante living met diverse indelingsvarianten; - Aangebouwde werk-/speelkamer; - Nette keuken en sanitair; - Drie grote slaapkamers; - Energielabel B; - Op loopafstand van de gezellige dorpskern van Aarle-Rixtel! Heeft deze woning je interesse gewekt? Plan dan een bezichtiging! Begane grond: Vanuit de rustige Broekelingstraat kom je via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's én een carport, in de ruime hal/entreepartij van deze vrijstaande woning. Hier tref je een garderobemogelijkheid, toiletruimte v.v. een wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook zijn hier de toegangsdeuren naar de wasruimte/bijkeuken met pantry en royale woonkamer. De op de achtertuin georiënteerde woonkamer is dusdanig van oppervlakte dat diverse indelingsvarianten mogelijk zijn. In de huidige opstelling is het zitgedeelte centraal geplaatst gecombineerd met een sfeervolle, gezellige haardpartij. Je eethoek komt perfect aan de achterzijde van de woning tot zijn recht. De woning is over de volledige breedte uitgebouwd waardoor hier een grote eetkamer tot stand is gekomen; lichtinval wordt gerealiseerd door de aanwezigheid van een grote lichtstraat en raampartijen in de zij- en achtergevel. De eetkamer biedt een prachtig uitzicht in de met groen overgoten woonomgeving! Vanuit de eetkamer kom je in de werk-/speelkamer. Vanaf de straatzijde is deze ook middels een loopdeur toegankelijk. Je treft hier een separate entreepartij met aansluitend de werk-/speelkamer. Hier zijn diverse gebruiksmogelijkheden toepasbaar; denk hierbij o.a. aan een beroep aan huis! Tevens is hier de pomp t.b.v. de vloerverwarming aanwezig. De hal/eentreepartij met tevens toegang tot een zeer praktische wasruimte/bijkeuken. Hier tref je o.a. een pantry en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De gehele woning is voorzien van een tegelvloer gecombineerd met vloerverwarming: érg comfortabel! De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is iets hoger geplaatst ten opzichte van het zitgedeelte. Tussen de woonkamer en keuken is een gezellige bar aanwezig die onderdeel uitmaakt van de keukeninrichting. Naast de nodige kastruimte voorziet de keuken in de navolgende inbouwapparaten: vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en een gaskookplaat met afzuigkap. Eerste Verdieping: Aan de overloop zijn een separate toiletruimte v.v. duoblok toilet en fonteintje gelegen, een tweetal voorslaapkamers, een zéér ruime achterslaapkamer en een centraal op de verdieping gesitueerde badkamer. De slaapkamers kennen de navolgende afmetingen: - voorslaapkamer 1: ca. 3.78 m x 3.07 m, met vaste wastafel, toegangsdeur tot het balkon en een dakkapel; - voorslaapkamer 2: ca. 3.37 m x 3.54 m; - achterslaapkamer 3: ca. 3.57 m x 6.81 m. Over de volledige breedte van de woning met inloopkast/garderobe. Vanuit deze slaapkamer is eveneens, net zoals vanaf de overloop, de badkamer toegankelijk. Ook is een praktische bergkast/zolder bereikbaar waarin de c.v./w.w.-combiketelopstelling is geplaatst (ca. 2022) De centraal op de verdieping gelegen badkamer maakt een verzorgde indruk en voorziet in o.a. een ligbad, douche en dubbele wastafel. Deze is zowel vanaf de overloop als vanuit de achterslaapkamer toegankelijk. Bergzolder: Middels een vlizotrap vanaf de overloop van de eerste verdieping is een praktische, royale bergzolder toegankelijk. Tuin: Een van dé redenen om dit vrijstaande woonhuis te kopen is de achtertuin! Deze biedt volop privacy en voorziet o.a. in diverse terrassen, vaste beplanting/bomen, een achterom, een robuuste terrasoverkapping met buitenhaard en een 2-tal bergingen waar in één een toiletruimte. De eyecatcher van de achtertuin is natuurlijk het zwembad met solardek. De installatie is gesitueerd in een aangebouwde berging t.p.v. de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Royaal perceel met volop privacy! - Prachtige achtertuin met o.a. een zwembad; - Riante living met diverse indelingsvarianten; - Werk-/speelkamer; - Nette keuken en sanitair; - Drie grote slaapkamers; - Op loopafstand van de gezellige dorpskern van Aarle-Rixtel; - Aanvaarding in overleg.