Het Patronaat 125735 DZ Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Sfeervol, modern en instapklaar wonen nabij het centrum van Aarle-Rixtel! Bent u op zoek naar een prachtig afgewerkte woning waar u zó in kunt trekken? Deze halfvrijstaande hoekwoning ligt in een heerlijk rustige, autoluwe straat op loopafstand van het gezellige centrum van Aarle-Rixtel. Met een splinternieuwe afwerking van top tot teen, een moderne open keuken, een fraai aangelegde tuin én een heerlijke veranda, biedt dit huis het complete plaatje van comfortabel en sfeervol wonen. Aan de achterzijde heerlijk veel privacy en geen inkijk. Verder heeft deze woning nog een vrije achterom. BIJZONDERHEDEN: • Halfvrijstaande hoekwoning op een rustige en autoluwe locatie • Gelegen tegen het gezellige centrum van Aarle-Rixtel • Woning is geheel Instapklaar en vernieuwd in 2025 • Energielabel A • Moderne meterkast met 7 groepen, een 2 fase groep voor de inductie kookplaat en 2 aardlekschakelaars • Alle wanden en plafonds zijn strak gestukadoord en afgewerkt • Alle binnendeuren beneden vernieuwd in fraaie lichteiken deuren • Moderne open keuken met vernieuwde apparatuur (2025) • Compleet vernieuwde badkamer en toiletruimte (2025) • Recent nieuw aangelegde tuin met een sfeervolle veranda • Twee slaapkamers en een royale bergzolder middels vlizotrap • Uitstekende bereikbaarheid van Eindhoven, Ekkersrijt, Helmond en Nuenen BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de fraaie, lichte hal die toegang biedt tot de vernieuwde en moderne toiletruimte. Vanuit de hal stapt u de gezellige woonkamer binnen. Door de grote raampartijen aan de achterzijde geniet u hier gelijk van het zicht op de mooie tuin. De woonkamer loopt vloeiend over in deze fraaie tuin. Middels grote tuindeuren bereikt u de prachtige en gezellige veranda. De open keuken met zwart stenen blad is gelegen aan de straatzijde welke is voorzien van alle hedendaagse gemakken en perfect is voor gezellige kookavonden met vrienden of familie. De gehele begane grond (evenals de rest van de woning) is hoogwaardig afgewerkt. Op de vloer ligt een mooie authentieke houtenvloer en de wanden en plafonds zijn strak gestukadoord. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee comfortabele en lichte slaapkamers, die net als de begane grond perfect zijn afgewerkt met strak stucwerk en nieuwe vloeren. De badkamer is onlangs geheel vernieuwd en veranderd in een moderne sanitaire ruimte waar u heerlijk kunt ontspannen, met een grote inloopdouche, wandcloset en een prachtig massief eiken badmeubel met spiegel en ledverlichting. Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische en grote inbouwkast én een aparte technische ruimte met ook de witgoedaansluitingen voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING Via een handige vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het netjes opbergen van al uw seizoensspullen en koffers. Deze loopt over de gehele lengte van de woning en is op sta-hoogte. TUIN & VERANDA Buiten is het puur genieten. De leuke, recent nieuw aangelegde tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de fraaie veranda kunt u hier al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten zitten, beschut tegen weer en wind. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De woning ligt op een toplocatie in het mooie Aarle-Rixtel. U woont hier heerlijk rustig in een autoluwe straat, maar heeft alle dagelijkse voorzieningen, winkels en gezellige terrasjes van het centrum binnen handbereik. Bovendien is de ligging ideaal voor forenzen: de uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven, Nuenen en bedrijvenpark Ekkersrijt zijn snel en uitstekend bereikbaar. Algemeen Bouwjaar; ca. 2010 Woonoppervlakte; ca. 92 m2 (Vloeroppervlak ca. 118 m2) Woninginhoud; ca. 395 m3 Berging; ca. 6 m2 Veranda; ca. 16 m2 Kortom: een instapklare droomwoning op een fantastische locatie. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen!