Gemeenlandsedijk Noord 73216 AG AbbenbroekKern Abbenbroek

Aan de charmante Gemeenlandsedijk Noord in Abbenbroek staat deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met karakter en verrassend veel leefruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 90 m² en staat op een perceel van 155 m² eigen grond. Binnen tref je een gezellige woonkamer, een separate keuken, een fraaie badkamer en twee ruime slaapkamers en een balkon. Het geheel is netjes onderhouden en biedt volop ruimte om het naar eigen smaak te in te richten en verder te laten aansluiten op de woonwensen van nu. Dit is een huis waar je met kleine aanpassingen echt jouw eigen stempel op kunt drukken. De woning is reeds voorzien van een hybride gasgestookte Remeha CV-ketel en heeft maar liefst 11 zonnepanelen. Wonen in Abbenbroek – rustig en dorps, met alles dichtbij Abbenbroek is een gemoedelijk dijkdorp binnen de gemeente Nissewaard, op korte afstand van Spijkenisse en Zuidland. Hier woon je landelijk, met basisvoorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels kun je terecht in de naburige dorpen of in het centrum van Spijkenisse, dat op slechts tien minuten rijden ligt. De omgeving is groen, met volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen langs de Bernisse of door de polders richting Heenvliet. De uitvalswegen richting Rotterdam en Hellevoetsluis zijn goed bereikbaar, waardoor je hier dorps woont met een centrale ligging. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 90 m² - Perceeloppervlakte 155 m² eigen grond - Twee slaapkamers en een balkon - Hybride CV-combiketel (HR, 2022) - 11 zonnepanelen - 9 groepen elektra met aardlekschakelaar - Deels voorzien van dubbel glas - Energielabel E - Separate keuken en nette badkamer - Houten berging met elektra - Parkeergelegenheid direct aan de dijk Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen: een sfeervolle ruimte met de eethoek aan de voorzijde en de zitkamer centraal in het huis. Door de ligging van de ramen is er prettig daglicht en een fijn uitzicht op de dijk. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is eenvoudig, maar verzorgd ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Aansluitend ligt een portaal/bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur en toegang tot de achterzijde van de woning. In een separate kast vind je de CV opstelling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of kastenwand. De kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een dakkapel en vaste kasten. Zolder Via een ladder is de zolder bereikbaar. Deze is geheel geïsoleerd en ideaal als bergruimte. Buitenruimte De achtertuin ligt direct achter de woning en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is een houten berging met elektra aanwezig welke nu als mancave gebruikt wordt. Deze ruimte kan echter ook ideaal gebruikt worden voor fietsen of tuingereedschap. De tuin is via de woning bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid beschikbaar langs de dijk. De oprit zou eventueel ook als parkeerplaats ingericht kunnen worden, net als wat andere woningen in de omgeving hebben. Een huis met sfeer en potentie De Gemeenlandsedijk Noord 7 is een gezellige dijkwoning met ruimte, karakter en een prettige indeling. Een woning die netjes is onderhouden, waar je met een paar eigen keuzes iets eigens van kunt maken. Kom langs en ervaar zelf de fijne sfeer en het rustige dorpsleven in Abbenbroek! Voor het maken van een afspraak willen wij je vragen om ons te mailen op Wij nemen vervolgens contact met je voor het maken van de bezichtigingsafspraak.