Bergvliet 71391 RN AbcoudeAbcoude-Zuidwest

In sommige huizen woon je.... Bergvliet 7 beleef je! Aan een rustig sierwater in de geliefde wijk Meerlanden staat deze markante vrijstaande villa met dubbele inpandige garage. Direct herkenbaar aan de bijzondere architectuur, de speelse daklijnen en de enorme glaspartijen die het daglicht diep het huis binnen trekken. Binnen is het verrassend ruim. De living is het absolute middelpunt: een indrukwekkende leefruimte met bijna vijf meter hoge raampartijen en een directe relatie met de tuin. De woonkeuken is royaal opgezet als centrale ontmoetingsplek, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In 2023 is onder meer de keuken volledig vernieuwd. De fraai aangelegde tuin met Japanse invloeden vormt een rustige groene omlijsting aan het sierwater. Circa 180 m² woonoppervlakte, plus een dubbele inpandige garage en een perceel van 417 m². Een woning die je moet binnenlopen om het echt te ervaren! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 180 m² Overig inpandige ruimte: ca. 48 m² (kelder en garage) Gebouw gebonden buitenruimte: ca.6 m² (balkon) Perceeloppervlakte: ca. 403 m² Globale indeling: Begane grond: Via de hoofdentree bereikt u de royale hal met garderobe, toilet (in 2023 vernieuwd) en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de indrukwekkende living met hoge raampartij en uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De royale woonkeuken staat in open verbinding met de living en is voorzien van diverse, hoogwaardige, inbouwapparatuur. De raampartijen in de keuken zijn voorzien van op afstand bedienbare 'luxaflex'. Daarnaast beschikt de begane grond over een dubbele inpandige garage die deels onderkelderd is. Fijn voor uw wijn. In de garage zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon en een aangrenzende inloopkast, die desgewenst eenvoudig kan worden teruggebracht naar een vierde slaapkamer. De luxe uitgevoerde hoofdbadkamer, die vernieuwd is in 2023, is voorzien van een dubbele wastafel en inloop douche. Vanzelfsprekend is er comfortabele vloerverwarming. De tweede en ook ruime badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel. Tweede verdieping: Open kapverdieping in gebruik als hobbykamer, voorzien van grote raampartijen, praktische bergruimte en een separate c.v.-ruimte. Tuin: Heerlijke, goed onderhouden achtertuin met een ruim terras direct vanuit de woonkamer bereikbaar. De tuin is sfeervol aangelegd met volwassen beplanting, sierheesters en een prachtige Japanse esdoorn als blikvanger. Verder een vijver met vlonder pad, een apart zithoekje verscholen tussen het groen en een gazon dat de ruimte compleet maakt. Een tuin om van te genieten! Bijzonderheden: * Energielabel: 'B' * Afgegeven funderingscode: A/B/C (laag risico) * De luxe Siematic keuken is in 2023 geheel vernieuwd. Het fraaie composiet blad heeft een marmer look. De deurtjes zijn lichtgrijs. Alle denkbare apparatuur is ingebouwd incl. een Bora inductieplaat. Er is verder gekozen voor hoogwaardige NEFF apparatuur. * CV-ketel Nefit Proline (2022) * Eén badkamer is vernieuwd in 2023 * Dubbele inpandige garage met kelder * Op diverse plaatsen zijn horren aangebracht, in de keuken is deze elektrisch bedienbaar * De begane grond en eerste verdieping zijn aan de voor- en achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonwering * In de woonkamer zijn elektrisch bedienbare vouwgordijnen aangebracht, in de keuken is de Luxaflex elektrisch bedienbaar * Er is een alarm en camerasysteem aanwezig * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging: Abcoude, de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden, evenals de HEMA en de PLUSmarkt. Je kunt op de fiets en met de sloep naar de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam. Abcoude heeft een NS-treinstation, diverse busverbindingen en een optimale verkeersontsluiting via de A2, met Amsterdam op 10 minuten, Utrecht op 25 minuten en Schiphol op 15 minuten. Het is hier top wonen!