Albert Coendersstraat 339831 PH AduardAduard

Wát een ruimte, luxe & comfort ! Deze LUXE VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW (2011) met een DUBBELE VRIJSTAANDE & GEÏSOLEERDE GARAGE én 2 SEPARATE OPRITTEN ligt op een fraaie hoek met de historische 'De Lindt'. Deze belangrijke 1,5-kilometer-lange (nú nog gedempte) vaarroute verbond van oudsher het klooster van Aduard met de Stad Groningen. Het dorp is namelijk ontstaan rondom een cisterciënzerklooster dat ál in 1192 werd gesticht! Dit klooster groeide uit tot het grootste en invloedrijkste van de Ommelanden (kloostermuseumaduard.nl). De woning staat op een perceel van 471m2 en heeft een SLIMME & GEMAKKELIJK te ONDERHOUDEN TUIN. Door de BIJZONDER GOED UITGEKIENDE INRICHTING zijn allerlei verschillende gezellige zitjes & hoekjes, met de bezonning pal op het Zuiden, op het Westen of gewoon lekker in de schaduw. Aduard ligt onder de rook van de bruisende Stad Groningen, maar zit zelf ook behoorlijk goed in de voorzieningen. In het dorp is namelijk gewoon een buurtsuper (Coop Aduard), een groente- & fruithal waar ze ook brood van de warme bakker verkopen, een fietsenwinkel en een goed bekendstaande auto- & occasion garage. En dat allemaal mooi gecentreerd aan de Burgemeester Seinenstraat. BEGANE GROND Ruime centrale hal-entree met garderobe en modern toilet (wandcloset); een riante living van zo'n 50m2 met mooie raampartijen, openslaande deuren, comfortabele vloerverwarming met fraaie plavuizenvloer & een vrij hangende gashaard. Een geweldige & complete woonkeuken (2011) voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigschouw, een combi-oven-magnetron, koelkast en een vernieuwde XXL-vaatwasser. Direct aansluitend een ontzettend handige bijkeuken annex achter-entree, die is voorzien van een luxe & praktische maatwerkkasten. Vanuit de centrale hal naar de ruime slaapkamer mét badkamer op de begane grond. Deze kamer heeft een oppervlak van maar liefst 20m2 en beschikt over een eigen badkamer (2011) met royale glazen inloopdouche én een dubbele wastafel met meubel. 1e VERDIEPING Overloop met nóg 3 riante slaapkamers met vloeroppervlakten van zo'n 38, 21 en 21m2; een tweede & complete badkamer (2011) met jacuzzi, een glazen douchecabine, wastafel met meubel en een wandcloset. Separaat is er nog een ingebouwde SAUNA voor 4 personen. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. ZOLDER-BERGING De ruime zolderberging met een vloeroppervlak van ongeveer 25m2 is gemakkelijk toegankelijk met een vlizo-trap. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A+ * de 17 zonnepanelen van 297 Wp per stuk zijn 2017 en worden gecombineerd met een SolarEdge omvormer * de Intergas HR combi-ketel is van 2011 * volledig geïsoleerd met zowel dak-, muur- als vloerisolatie * volledig voorzien van onderhoudsarme kunststofkozijnen met HR beglazing * inclusief waterontharder * inclusief rolluiken en 5 screens op de 1e verdieping * inclusief rookmelders * inclusief glasvezel HET DORP Aduard is een gezellig dorp in de gemeente Westerkwartier en heeft een goed voorzieningenniveau. Het beschikt zelfs over een sterrenrestaurant Onder den Linden (Michelin ster sinds 2013). Naast de diverse winkels (groentezaak/warme bakker, slagerij en supermarkt) heeft het dorp ook nog gewoon een lekkere actieve basisschool (SWS De Adeborg). In het multifunctioneel centrum 'de Meeden' komen alle overige voorzieningen samen, zoals het gezondheidscentrum, een bibliotheek, een café, zalenverhuur en al het sportgebeuren. Voetbal, volleybal en badminton zijn een greep uit de binnensporten. Daarnaast zijn er de voetbalvelden op het sportpark met daaromheen zelfs een draf- annex grasbaan én er is nog een tenniscomplex met lekkere actieve vereniging.