Hamsterdreef 69831 PM AduardAduard

Vrijstaand wonen met ruimte, sfeer en een prachtige tuin op het westen Aan een rustige straat staat deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 1978 op een ruim perceel van maar liefst 843 m². Een woning die direct een warm gevoel oproept dankzij de sfeervolle uitstraling, de verrassend ruime indeling en de fraai aangelegde tuin. Met energielabel A, een woonoppervlak van circa 172 m², vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een zonnige achtertuin op het westen met een gezellige buitenhaard biedt deze woning alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke hal met de fraaie ronde trapopgang op. De royale woonkamer met serre vormt een heerlijke leefruimte waar dankzij de grote raampartijen het daglicht rijkelijk naar binnen valt en u een prachtig uitzicht heeft op de groene tuin. De glas in lood schuifdeuren geven de woning extra sfeer en zorgen voor een stijlvolle verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De ruime eetkamer sluit aan op de moderne keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de aangebouwde extra brede garage. Boven de garage bevindt zich bovendien een ruime zolderruimte die volop mogelijkheden biedt voor opslag of hobbyruimte. Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers, allen van een goed formaat en voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbel wastafel, toilet en een bidet. De fraai aangelegde achtertuin is een waar verlengstuk van de woning. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier tot in de avond van de zon. De sfeervolle vijver, volwassen beplanting, meerdere terrassen en de gezellige buitenhaard maken dit een heerlijke plek om met familie en vrienden te ontspannen. De royale oprit biedt daarnaast volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Het dorp Aduard kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 12e eeuw. Destijds was het zelfs groter dan de toenmalige stad Groningen. Tegenwoordig biedt Aduard een compleet voorzieningenniveau met onder meer een supermarkt, diverse versspeciaalzaken, een basisschool en verschillende sportverenigingen. Daarnaast bevindt zich hier het met een Michelinster bekroonde restaurant Herberg Onder de Linden, dat tot de beste restaurants van de regio behoort. INDELING: Begane grond: Entree met royale hal en karakteristieke trapopgang, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met serre en glas in lood schuifdeuren, eetkamer, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de garage (incl. zolder). Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, complete badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Bergvliering middels vlizotrap te bereiken. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: A Woonoppervlak: ca. 172 m² Perceelgrootte: 843 m² Bouwjaar: 1978 4 slaapkamers Aangebouwde brede garage met zolder De woning is voorzien van een cv houtkachel in combinatie met radiatoren en vloerverwarming, waardoor nul op de meter tot de mogelijkheden behoort Het dak van de woning en de garage is geïsoleerd en in 2024 opnieuw gedekt met leien 12 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 2100 kWh Voorzien van waterontharder Fraai aangelegde achtertuin op het westen Gezellige buitenhaard in de tuin Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein