Sparrenlaan 212111 AE AerdenhoutAerdenhout-West

Karakteristieke jaren 20 twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel in lommerrijk Aerdenhout Aan de prachtige Sparrenlaan, een rustige, groene laan met oude bomen, klinkerbestrating en een bijzonder lommerrijke uitstraling, staat deze karakteristieke jaren 20 twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande garage, diepe voortuin, zijtuin en een royale achtertuin met volwassen groen en mooie oude dennenbomen. Dit is zo’n woning waar je direct de charme en potentie van voelt. Een echt familiehuis, al circa 50 jaar met zorg en liefde bewoond, goed onderhouden waar dat nodig was, maar inmiddels ook toe aan modernisering. Juist dat maakt dit huis zo interessant: de basis is ruim, het perceel is prachtig en de mogelijkheden om hier een bijzonder eigentijds gezinshuis van te maken zijn volop aanwezig. Daarbij vormen de fraai aangelegde tuin, de volwassen bomen en de verschillende terrassen een prachtige groene omlijsting van het huis, met overal zicht op het groen en opvallend veel rust en privacy. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een eenvoudige open keuken aan de voorzijde, 5 slaapkamers, een badkamer, veel bergruimte en een verrassend ruime zolderverdieping. Het royale perceel biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor een mooie uitbouw aan de achterzijde, waardoor de woning nog verder kan meegroeien met de woonwensen van nu. Ligging De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. De Sparrenlaan is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, midden in het groene en geliefde Aerdenhout. Je woont hier heerlijk rustig, bijna aan de rand van de duinen, terwijl voorzieningen toch dichtbij zijn. NS station Heemstede Aerdenhout ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Ook het winkelstraatje aan de Zandvoortselaan, met onder meer fijne delicatessenwinkels en een goede Albert Heijn, is snel bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse basis en middelbare scholen, sportverenigingen en prachtige natuurgebieden. De duinen en het strand van Zandvoort en Bloemendaal liggen op fietsafstand, net als de gezellige binnenstad van Haarlem. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien vlot onderweg richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. Indeling Begane grond Entree via de voortuin. Ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische verdiepte trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudige open keuken. Deze ruimte biedt een mooie basis om naar eigen smaak een nieuwe keuken of woonkeuken te realiseren. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is met een breedte van circa 6,60 meter opvallend ruim. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Hier zie je direct de mogelijkheden: met een grotere glaspartij, schuifpui of harmonicadeuren kan het terras nog meer bij de woning worden betrokken. En wie extra woonruimte wenst, heeft op dit royale perceel ook goede mogelijkheden om aan de achterzijde uit te bouwen. De achtertuin past perfect bij de sfeer van de woning en de omgeving. Diep, groen en fraai aangelegd met meerdere terrassen, niveauverschillen, volwassen beplanting en fraaie oude dennenbomen die de tuin veel karakter geven. Door de royale opzet en de afstand tot de omliggende bebouwing ervaar je hier veel rust, privacy en een bijzonder groen gevoel. De combinatie van zon, schaduw en volwassen groen maakt dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Ruime overloop met prettig lichtinval en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voor en achterzijde zijn ruim van formaat en beschikken beide over praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien openslaande deur naar het balkon. De derde kamer aan de achterzijde is goed bruikbaar als slaap, werk of hobbykamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is prettig ruim met een dakkapellen ook de kamer aan de achterzijde is goed van formaat. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en de boiler. Daarnaast is er een royale zolderruimte met Velux dakramen aanwezig. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Door de hoge nok en de prettige kapconstructie voelt ook deze verdieping heerlijk ruim aan. Algemeen • Bouwjaar 1928 • Karakteristieke jaren 20 twee-onder-een-kapwoning • Woning dient compleet gemoderniseerd te worden • Gelegen aan een prachtige groene laan in Aerdenhout • Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer • Royale voortuin, zijtuin en diepe achtertuin • Achtertuin met veel privacy en volwassen groen • Eigen oprit en vrijstaande garage • Ruime woonkamer met veel lichtinval • 5 slaapkamers • Vaste kasten op meerdere slaapkamers • Royale zolderverdieping met extra mogelijkheden • Goede mogelijkheden om uit te bouwen • Dak in 2011 vernieuwd, inclusief nieuwe pannen, isolatie van buitenaf en vernieuwd zinkwerk/goten • Bouwkundig gekeurd, rapport aanwezig • Nabij station Heemstede Aerdenhout, winkels, scholen, sportverenigingen, duinen en strand • Oplevering in overleg, kan desgewenst snel