Melingstraat 225851 BX Afferden (LI)Afferden Kern

Gelijkvloers wonen aan de rand van het dorp, nabij Nationaal Park De Maasduinen! Aan de rand van het dorp gelegen eengezinswoning met berging, op korte afstand van de prachtige natuur van Nationaal Park De Maasduinen. Dankzij de praktische indeling, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, behoort gelijkvloers wonen hier tot de mogelijkheden. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen. De ligging, op een steenworp afstand van Nationaal Park De Maasduinen, biedt volop mogelijkheden om te genieten van de natuur, met prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Een fijne woonomgeving voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven. Indeling: Begane grond: hal, trapkast, doorzonwoonkamer, halfopen keuken met een eenvoudige keukenopstelling, slaapkamer met een aangrenzende badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel. 1e verdieping: overloop, bergkast, 3 ruime slaapkamers, een in lichte kleuren afgewerkte badkamer voorzien van een vaste wastafel, witgoedaansluiting en een inloopdouche. 2e verdieping: bereikbaar via een vlizotrap, bergzolder. Diverse gegevens: Het bouwjaar van de woning is 1973. Het bouwjaar van de cv-ketel is 2009. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen. De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en van dubbel glas HR++. Het realiseren van een vaste trap naar de 2e verdieping behoort tot de mogelijkheid. Aan de achterzijde is achter de berging een recht van overpad gevestigd t.b.v. de achterom van de naburige percelen. Op het hellend dak aan de voorzijde zijn 9 zonnepanelen geplaatst. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. Tot 3 weken na aanmelding van de woning op Funda hebben kandidaatkopers de mogelijkheid om op de woning een bieding uit te brengen via hun Move-account. Huurders van Destion, Mooiland en Woonzorg Nederland krijgen in de gemeente waar ze wonen voorrang. Huurders van Destion gaan hierbij vóór huurders van andere corporaties. Zijn er meerdere huurders die de woning willen kopen, dan kiest de makelaar de koper via een loting. Als er geen huurders geïnteresseerd zijn, wordt de woning verkocht aan de hoogste bieder. De akte van levering zal gepasseerde worden bij Notariskantoor Bergen. De volgende clausules worden in de koopovereenkomst opgenomen: Niet-bewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.’’. Ouderdoms- en asbestclausule De eisen die aan de bouwkwaliteit van bestaande, oudere woningen gesteld mogen worden, liggen over het algemeen lager dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit heeft gegarandeerd staat hij niet in voor de vloeren, het dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, afvoeren, riolering en doorslaand of optrekkend vocht. Als de woning voor 1993 is gebouwd betekent dit met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest, dat ten tijden van de bouw c.q. de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte vóór 1 juli 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken (oude golfplaten, vloerbedekking, rookkanaal, etc.). Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor de verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden. Zelfbewoningsplicht Koper verplicht zich het verkochte registergoed uitsluitend zelf te bewonen en daarin zijn/haar hoofdverblijf te hebben gedurende een periode van 2 jaar na de datum van juridische levering. Het is koper gedurende deze periode niet toegestaan het registergoed geheel of gedeeltelijk te verhuren, in gebruik te geven aan derden of anderszins aan de zelfbewoningsplicht te onttrekken, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper.