Boekel 81921 CD AkerslootAkersloot West

Energiezuinige vrijstaande villa van 419 m² op 2.555 m² eigen grond – perfect voor o.a. wonen én werken aan huis of mantelzorg! Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele én duurzame (kangoeroe)woning waar je wonen en werken kunt combineren? Deze vrijstaande villa uit 2008, gelegen op een royaal perceel van 2.555 m², biedt alles wat je zoekt – en meer. Dankzij het uitstekende energielabel A+, een warmtepomp, twee warmte-terugwininstallaties, HR++ beglazing en volledige isolatie is dit een toekomstbestendig thuis. Met maar liefst 419 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee zelfstandige woningen, is deze kangoeroewoning ideaal voor mantelzorg, of het starten/runnen van een bedrijf aan huis. In deze permanente kangoeroewoning kan zelfstandig worden gewoond zonder zorgindicatie. Beide wooneenheden beschikken over een eigen entree, royale woonkamers, luxe keukens, moderne badkamers en meerdere slaapkamers. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, welke ook kan koelen in de zomer, dit zorgt voor maximaal comfort! En dat is nog niet alles: op het perceel vind je een paardenstal met paddock – perfect voor het houden van pony’s of andere hobbydieren – én een sfeervol houten chalet met veranda. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als B&B, gastverblijf of praktijkruimte. Achter de woning kun je heerlijk buiten zitten onder de veranda, terwijl je aan de voorzijde meerdere auto’s parkeert op eigen erf. Het geheel is gelegen op landelijke locatie met fraai uitzicht over het kanaal en landerijen. Toch woon je hier uiterst centraal op korte afstand van de A9, Alkmaar, Amsterdam, Haarlem, Schiphol en uiteraard het fraaie kustgebied. De villa is gelegen in het rustige deel van Akersloot. De Boekel loopt parallel aan het kanaal dat het centrum van Alkmaar verbindt met het Alkmaarder- en Uitgeestermeer. Het Alkmaardermeer staat garant voor vertier op het water dankzij de jachthaven in het dorp, de zeilvereniging, scouting, en meerdere gezellige restaurants zoals Krelis, Schippersrijk en Havenrijk. Ook is de woning gelegen nabij knooppunten van fiets- en wandelroutes, bijvoorbeeld de leuke "oudhollandse pontjesroute". Waarom deze woning uniek is: • Zeer energiezuinig wonen: Energielabel A+, warmtepomp, 2 WTW-systemen, uitstekende isolatie, HR++ beglazing • Perfect voor ondernemers en thuiswerkers: aparte ruimtes, eigen entrees, kantoor aan huis mogelijk • Mantelzorg mogelijk: het is een kangoeroewoning met permanente mogelijkheid tot mantelzorg zonder zorgindicatie. • Riant perceel met stal, paddock en houten chalet: veel mogelijkheden voor hobby’s of extra inkomsten • Centrale ligging in rustige, landelijke omgeving: nabij uitvalswegen, natuur en het Alkmaardermeer Laat je verrassen door de ruimte, de rust, de duurzaamheid en de veelzijdigheid van deze unieke villa. Interesse? Neem contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging – dit is jouw kans om comfortabel én energiezuinig te wonen én werken op een toplocatie in Akersloot! De indeling is als volgt: HOOFDWONING Begane grond: Entree; hal met meterkast, luxe eikenhouten trapopgang, toegang tot het souterrain (v.v. meerdere kamers en warmtepomp) en toilet; woonkamer met sfeervolle houtkachel en schuifdeuren naar de landelijke, luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de veranda; bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger; kantoorruimte. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de zolder; drie lichte slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, en 1 met frans balkon; ruime badkamer voorzien van dubbele design wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. Zolder: Bergvliering met opstelplaats voor de mechanische ventilatie en cv-ketel. TWEEDE WONING Begane grond: Entree; hal met meterkast en toilet; lichte woonkamer met gashaard; grote, luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de veranda; de keuken is tevens vanuit de hoofdwoning te bereiken; bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger, en deur naar de tuin; tweede hal met trapopgang en toegang tot de ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche toilet en wastafel; goed bemeten slaapkamer; werkkamer. Eerste verdieping: Trapopgang die direct uitkomt in de grote slaapkamer aan de achterzijde met bijbehorende tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. HOUTEN CHALET Op het perceel staat een vrijstaand houten chalet met veranda (ca. 30 m²) welke zich goed zou kunnen lenen als B&B of om één van de kinderen te huisvesten. Het chalet is volledig geïsoleerd op de ramen na (enkelglas) en is voorzien van een elektra en wateraansluiting. Kernpunten: • Unieke vrijstaande villa met veel mogelijkheden • Bouwjaar: 2008 • Woonoppervlak woning: 419 m² • Inhoud 1.488 m³ • Perceel: 2.555m² eigen grond; • Energielabel A+ • Uitermate geschikt voor dubbele bewoning (kangoeroewoning/meerdere generatiewoning) of kantoor aan huis • Schilderwerk 2019, met garantie voor 10 jaar • Parkeergelegenheid op eigen terrein, garage mogelijk • Mogelijkheid tot het houden pony's of andere hobbydieren • Fraaie en vrije, landelijke ligging maar toch uiterst centraal.