Fregat 12951 JD AlblasserdamDe Werven

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning gelegen aan de Fregat 1, in de rustige en gezinsvriendelijke wijk ‘De Werven’. Graag nemen we jou mee voor een digitale rondleiding bij deze woning. Je kunt via de voordeur de woning betreden maar ook via een deur aan de zijkant van de woning. Je stapt nu een praktische ruime bijkeuken in. Ideaal om hier alle jassen, schoenen en tassen op te bergen Via de hal kom je in de fijne leef keuken, voorzien van alle gemakken en met openslaande deuren naar de tuin. Je kunt hier ook een mooie nieuwe keuken plaatsen. Als je droomt van een groot keukeneiland, dan is dat hier zeker mogelijk. Geniet van extra comfort dankzij de airconditioning die de begane grond aangenaam koel houdt op warme dagen. In de winter is de vloerverwarming hier weer extra fijn. De ruime living heeft ook toegang tot de tuin en je kijkt via de voorzijde leuk weg op het plantsoen in de straat. Mede door de vele raampartijen is dit huis heel licht. Op de eerste verdieping bevinden zich een royale badkamer, een separaat toilet en maar liefst drie zeer ruime slaapkamers. De tweede verdieping van dit huis biedt tal van mogelijkheden. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als een Bed & Breakfast, maar deze ruimte is ook ideaal voor een groot gezin dat behoefte heeft aan extra leefruimte. Je vindt hier een aparte wasruimte waar de wasmachine en de droger zich bevinden. Naast de twee zeer ruime slaapkamers (beide voorzien van airconditioning) bevindt er zich op deze etage ook een badkamer. Deze is voorzien van een wastafel, douchecabine en een toilet. De vloer wordt in de wintermaanden lekker warm dus dat is fijn als je net uit de douche stapt. Buiten vind je in de zijtuin een houten tuinhuis waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de groene omgeving. De achtertuin is in de zomer flink groen door de mooie dakplantanen en de leilindes. Daarnaast beschikt deze woning over 2 eigen parkeerplekken, een garage en een laadpaal, zodat je altijd zorgeloos je elektrische auto kunt opladen. Dit familiehuis is ideaal voor doorstromers die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een plek waar het hele gezin kan groeien en bloeien. De ligging in de gezellige wijk Alblasserdam zorgt voor een prettige leefomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en volwassenen kunnen genieten van rust en ruimte. Wil je meer weten of een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze unieke woning. Tot snel! Indeling Hal: Je kunt via de voordeur de woning betreden maar ook via een deur aan de zijkant van de woning. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot de meterkast, de berging, de woonkamer, toilet en de trap. De hal is afgewerkt met een houten vloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Meterkast: 12 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Vernieuwd in 2021 Toilet: Keurig deels betegelde toiletruimte met een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer: De woonkamer is ruim en heeft een aparte zithoek aan de rechterzijde. In het hart van de kamer kan je de eettafel vinden. Geniet van extra comfort dankzij de airconditioning (2024) die de begane grond aangenaam koel houdt op warme dagen. In de winter is de vloerverwarming hier weer extra fijn. De ruime living heeft ook toegang tot de tuin. Via de voorzijde kijk je leuk weg op het plantsoen in de straat. Mede door de vele raampartijen is dit huis heel licht. Keuken: Via de hal kom je in de fijne open leef keuken, voorzien van alle gemakken en met openslaande deuren naar de tuin. Je kunt hier ook een mooie nieuwe keuken plaatsen. Als je droomt van een groot keukeneiland, dan is dat hier zeker mogelijk. De keuken is voorzien van een oven, 4-pitsgastel, afzuigkap, koel/vries combinatie en een vaatwasser Bijkeuken: Praktische ruime bijkeuken met veel daglcith. Ideaal om hier alle jassen, schoenen en tassen op te bergen. Je kunt vanaf hier ook de woning betreden. De bijkeuken is voorzien van zeil op de vloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Eerste verdieping Overloop: Op de eerste verdieping bevinden zich een royale badkamer, een separaat toilet en maar liefst drie zeer ruime slaapkamers. De overloop is lekker licht door alle ramen. De overloop is afgewerkt met een marmoleum vloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een whirlpool ligbad, Inloopdouche, een houten meubel met twee waskommen en mechanische ventilatie. De badkamer heeft mooie hoge ramen en er is elektrische vloerverwarming aanwezig. Heerlijk ontspannen de dag beginnen. Slaapkamer 1: Hele ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een groot raam. De kamer is afgewerkt met een marmoleum vloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is momenteel ingericht als gym. De kamer is afgewerkt met een marmoleum vloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een marmoleum vloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Toiletruimte: Separate toiletruimte met een zwevend toilet, wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte beschikt over een hoog raam en is afgewerkt met plavuizen vloer, tegels en spuitwerk. Tweede verdieping Overloop: De tweede verdieping van dit huis biedt tal van mogelijkheden. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als een Bed & Breakfast, maar deze ruimte is ook ideaal voor een groot gezin dat behoefte heeft aan extra leefruimte. De overloop geeft toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en een wasruimte. De overloop is afgewerkt met een marmoleum vloer, welke doorloopt naar de slaapkamers, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Wasruimte: Aparte wasruimte waar de wasmachine en de droger zich bevinden. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ketel en de verdeler van de zonnepanelen (18 stuks). De wasruimte is afgewerkt met een klein dakraam, zeil op de vloer, gestuukte wanden, en een delen plafond. Slaapkamer 4: Zeer ruime slaapkamers (voorzien van airconditioning)Kamer beschikt over voldoende opbergruimte, een dakraam en een zijraam. Slaapkamer 5: Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning (voorzien van airconditioning). Deze kamer beschikt over een hele hoge nok, een keukenblokje met warm en koud water voorziening, een dakraam en een zijraam. Badkamer: Badkamer welke is voorzien van een wastafel, douchecabine en een toilet. Er is een klein dakraam aanwezig, en mechanische ventilatie. De vloer wordt in de wintermaanden lekker warm door de elektrische vloerverwarming dus dat is fijn als je net uit de douche stapt. Tuin Voortuin: De voortuin is ideaal gelegen op het zonnige zuiden en biedt een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Met een oppervlakte van circa 3,40 m x 12 m is de tuin aangelegd met sierbestrating, omlijst door tuinborders met een charmant boompje en een groene haag. Deze combinatie zorgt voor een sfeervol geheel en biedt ruimte voor een gezellig zitje, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Tuin rondom: De zijtuin biedt een oase van rust met een prachtig houten tuinhuis, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de groene omgeving. Dankzij de ingebouwde heater kun je hier zelfs op frisse dagen comfortabel zitten. De achtertuin is een groene en sfeervolle plek, vooral in de zomermaanden, wanneer de dakplantanen en leilindes volop in blad staan. Deze tuin biedt het beste van twee werelden, met plekjes om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Gelegen op het noorden is de achtertuin voorzien van praktische aansluitingen, zoals een waterpunt en elektra. Ook is de tuin via een achterom goed bereikbaar, wat ideaal is voor bijvoorbeeld fietsen of tuinonderhoud. Garage: De stenen garage is een praktische toevoeging aan de woning. Voorzien van elektra is deze ruimte geschikt voor opslag of het stallen van fietsen en gereedschap. Bovendien is er een laadpaal aanwezig, zodat je jouw elektrische auto altijd zorgeloos en gemakkelijk kunt opladen. Naast de garage beschikt de woning over twee eigen parkeerplekken direct bij de woning. Dit is een groot pluspunt en zorgt ervoor dat je altijd verzekerd bent van een veilige en gemakkelijke parkeerplek, een echte luxe! Bijzonderheden Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning gelegen aan de Fregat 1, in de rustige en gezinsvriendelijke wijk ‘De Werven’. De ligging in de gezellige wijk Alblasserdam zorgt voor een prettige leefomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en volwassenen kunnen genieten van rust en ruimte. ALGEMEEN Bouwjaar: 2007 Verwarming: CV ketel Remeha Calenta 2013 en vloerverwarming (begane grond) en elektrische Vloerverwarming (badkamers) Warmwatervoorziening: CV ketel Remeha Calenta 2013 Zonnepanelen: 18 stuks Glas: Volledig dubbel glas Kozijnen: Houten kozijnen Energielabel: A