Karper 42954 BP AlblasserdamZeelt

Deze vrijstaande woning uit 1998 ligt op een prachtige, beschutte locatie aan een rustige weg, met vrij uitzicht richting het molengebied van Kinderdijk. De woning biedt een royale leefruimte met een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een eetkamer, een grote leefkeuken met aangrenzende tuinkamer en een praktische bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer met airconditioning en inbouwkast. Aangrenzend bevindt zich hier ook een badkamer. Op de eerste verdieping vind je een slaapkamer en een badkamer. De inloopkast was oorspronkelijk de tweede slaapkamer op deze verdieping. Dankzij onder andere airconditioning, vloerverwarming in diverse ruimtes en veel lichtinval is het hier comfortabel wonen. Rondom de woning ligt een indrukwekkende tuin met volop privacy, groen en prachtige vergezichten. De tuin grenst aan een sloot rondom een eiland, waardoor je een uniek gevoel van rust en natuur ervaart. Deze woning combineert ruimte, sfeer en een bijzondere ligging en is helemaal klaar om er je nieuwe thuis van te maken. Indeling Entree: Je komt binnen in een lange, ruime hal. De vloer loopt door waardoor de hal een rustige uitstraling heeft. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Meterkast: De meterkast is voorzien van 12 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: Ruime toiletruimte, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Berging: Deze praktische berging is ideaal om al je spullen op te bergen en geeft tevens toegang tot de tuin. Woonkamer: Een gezellige, lichte woonkamer met veel ramen in een boogvorm, waardoor je bijna in de tuin lijkt te zitten. De houtkachel met schouw zorgt voor sfeer en airconditioning biedt extra comfort. Dankzij het hoge plafond voelt de ruimte nog groter aan. Via ensuite deuren bereik je een aparte kamer waar nu een grote tafel staat. Pak een boek uit de prachtige vaste kast en geniet hier in stilte. De afwerking bestaat uit een houten vloer, glasvliesbehangwanden en een spuitwerk plafond. Keuken: De gesloten leefkeuken is een heerlijke plek met veel licht en zicht op groen en de molens in de verte. De keuken is voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en een warmhoudlade. De airconditioning en vloerverwarming zorgen voor extra comfort. In de leefkeuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De ruimte is afgewerkt met plavuizen vloer, gestuukte wanden en spuitwerk plafond. Tuinkamer: Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een tuinkamer met volop schuiframen, waardoor je hier volledig in het groen zit. Vanuit hier kijk je uit over de prachtige tuin, het riet en de vogels die langs het water komen. Het is een perfecte plek om te ontspannen, een boek te lezen of te genieten van een kop koffie terwijl je volledig opgaat in het groen. Bijkeuken: In de bijkeuken vind je een inbouwkast en een keukenblok met onder andere een vriezer, een vaatwasser en een magnetron. Een zeer praktische ruimte met plavuizen vloer, structuurwanden en spuitwerk plafond. Berging: In het verlengde van de bijkeuken is een grote berging met de Cv-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en extra bergruimte. Ook is er een deur naar de tuin. De ruimte heeft een plavuizen vloer, gestuukte wanden en spuitwerk plafond. Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van airconditioning, grote inbouwkast en dubbele ramen. Door de ligging op de begane grond kun je hier gelijkvloers wonen. De kamer is afgewerkt met pvc-vloer, gestuukte wanden en spuitwerk plafond. Badkamer: De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en keurig afgewerkt. Voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche met stortdouche, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. De shutters voor het raam en leuke nisjes zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping Overloop: Via een vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Daar is een fonteintje en ruimte voor een kast. De overloop geeft toegang tot de badkamer en slaapkamer. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en spuitwerk plafond. Slaapkamer 2: Grote slaapkamer aan de voorzijde op de verdieping, vroeger bestaande uit twee kamers. Je kunt dit eventueel terugbrengen tot de oorspronkelijke situatie. De kamer is voorzien van airconditioning, een inbouwkast, veel licht en geeft middels een toog toegang tot de andere kamer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en gipsplafond. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douchecabine, wastafel, raam, designradiator en houten kozijnen met dubbel glas. Ideaal voor kinderen of logees, want zij hebben zo een eigen badkamer op de verdieping. Tuin Voortuin: De voortuin is gelegen op het oosten en keurig ingericht met sierbestrating, tuinborders, laadpaal en ruimte voor twee auto’s. De beukenhaag en leilindes zorgen voor een nette uitstraling. Achtertuin (en gehele tuin rondom): De tuin ligt voor het grootste gedeelte rond de zuid- en westzijde van het huis en beslaat 750 m2 van de kavel. In westelijke richting grenst de tuin aan een rond een eiland lopende sloot. Van juni tot oktober is dit eiland begroeid met wuivend riet; van oktober tot juni (na het rietmaaien in oktober) kijk je (blijvend) uit op het Werelderfgoed Kinderdijk met zijn 19 molens. Geen wegen en auto’s, enkel fietsers en wandelaars op gepaste afstand, dichtbij zijn de enige voorbijgangers de meerkoet, de fuut, de gans en de zwaan. Een oase van rust. Enkel hoor je de uitbundig zingende kleine karekiet in het riet en de zoemende insecten rond hun hotel. Het gazon heeft twee perken met wilde planten en wordt omgeven door borders met vaste planten, door grintpaden, klinkerpaden en – terrassen. In maart kun je al aan de zuidzijde van het huis in de zon zitten. In de zomer geniet je ’s avonds van de prachtige lucht en zonsondergang in het westen. Bij hitte is het goed toeven in de schaduw van de moeraseik. Vaste planten en struiken in de kleine moestuin geven bramen, frambozen, vijgen en rabarber. Naast de keuken is een kruidentuintje. Verspreid in de tuin staan een tiental bomen (treurberk, amberboom, vaantjesboom, moeraseik, spar, walnoot, wilg, dakplataan en katsura of hartjesboom) en verschillende struiken (olijf, sneeuwbal, Japanse esdoorn, kardinaalsmuts, witte regen en vijg). Kortom is het gedurende het gehele jaar natuurlijk genieten in deze tuin. Schuur: Houten schuur voorzien van elektra. Handig voor het opbergen van tuingereedschap Bijzonderheden De woning ligt in een rustige, groene omgeving aan het water, ideaal voor wie van natuur en ontspanning houdt. Het ligt op korte afstand van het dorpscentrum, waardoor winkels en voorzieningen makkelijk bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging is het bovendien een perfecte uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten in de Alblasserwaard. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1998 Verwarming: Remeha Calanta 40C Cv-ketel 2016, vloerverwarming (gedeeltelijk) Warmwatervoorziening: Remeha Calanta 40C Cv-ketel 2016 Glas: HR+ beglazing Kozijnen: Hout (in 2024 rondom geschilderd) Zonnepanelen: 20 stuks