Troelstrastraat 292953 BK AlblasserdamStaatsliedenbuurt

Ben jij op zoek naar een instapklare, ruime en moderne woning? Dan is deze tussenwoning echt iets voor jou! Altijd al een overkapping met echte bar in je tuin (zuidoosten) willen hebben? Neem contact met ons op en kom deze mooie 5-kamer eengezinswoning bekijken! De woning biedt veel comfort, beschikt over een luxe keuken, vernieuwde voortuin en grotendeels kunststof kozijnen. De begane grond is v.v. laminaat tegels in grijze kleurstelling. De woonkamer heeft een schuurwerkplafond met inbouwverlichting, een houten cinewall met ernaast 2 nissen en airco. De Troelstrastraat ligt zeer centraal in het centrum van Alblasserdam. Zo zijn er diverse basisscholen, een winkelgelegenheid, speeltuinen, een sportvereniging en een wandelgebied in de nabije omgeving te vinden. Parkeren kan gemakkelijk voor de woning. Algemeen: Eerst de belangrijkste punten op een rij: - Bouwjaar: 1965; - Woonoppervlak 105 m2; - Energielabel C; - Heerlijke woonkamer met airco en schuurwerk plafond; - Moderne luxe keuken aan de voorzijde; - Op de 1e verdieping zijn er 2 slaapkamers en een 3e kamer; - Tweede verdieping is momenteel in gebruik als muziekstudio; - Zonnige achtertuin (ZO) met bar en overkapping; - Strak aangelegde voortuin met nieuwe schuur (vernieuwd in 2024). Begane grond: Ruime voortuin met moderne bestrating. Entree, hal met meterkast en toiletruimte. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. Sfeervolle woonkamer met laminaat tegels, schuurwerkplafond en inbouwverlichting, airco, trapkast met wasmachineaansluiting, trap naar verdieping en deur naar de achtertuin. De steigerhouten wandpanelen en de cinewall maken de woonkamer helemaal af. Keuken gelegen aan de voorzijde met een keukenblok in rechte opstelling aan twee zijden. De trendy keuken is helemaal ingericht naar nu; betonciré op de wanden, houten fronten en antracietkleurig aanrechtblad. De keuken beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. Ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking. Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde. Kamer 3 is ook aan de achterzijde gelegen. Deze kamer beschikt over een trap naar de tweede verdieping. Zeer verzorgde badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met marmer en een badkamermeubel. 2e verdieping: Ruime verdieping, momenteel in gebruik als muziekstudio. Er is diverse bergruimte, alsmede een dakraam. Deze verdieping is volledig geïsoleerd. Buitenshuis: - ruime voortuin gelegen op het noordwesten met moderne bestrating en berging. - achtertuin op het zuidoosten met moderne overkapping (ca. 10m2) met rabatdelen, houtkachel en een bar. Wat een feest om hier het hele jaar te kunnen vertoeven! Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 105 m2; - Externe bergruimte ca. 16 m2; - Inhoud ca. 317 m3; - Eigen grond 101 m2; - Keuken is in April 2020 geplaatst; - Verwarming en warm water via combiketel (Intergas, 2025); - Schilderwerk binnen 2023; - Schilderwerk buiten 2025; - Overkapping geplaatst in 2022; - Voortuin opgehoogd in 2024; - Schuur voortuin geplaatst in 2024; - Velux dakraam geplaatst 2023; - Riolering vervangen; - Betonnen begane grond vloer; houten verdiepingsvloeren; - in de koopovereenkomst zal een Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg (indicatie halverwege december 2025) In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule* opgenomen: * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.