Frieseweg 3-B1823 CA AlkmaarRekerbuurt en Ooievaarsnest

Wij heten u van harte welkom voor een rondleiding door dit uitzonderlijk ruime 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 132 m², gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex "Vriesche Poort". Een fantastische en levendige woonlocatie waar u dagelijks geniet van een prachtig uitzicht over het Noordhollandsch Kanaal, de Waagtoren en het oostelijke deel van de historische binnenstad van Alkmaar. Vanuit het appartement wandelt u linksaf over de Friesebrug door het Victoriepark naar het populaire IJkgebouw voor een kop koffie of rechtsaf langs het Noordhollandsch Kanaal via de Ringersbrug rechtstreeks de gezellige binnenstad in. Ook het vernieuwde Ringers Winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn bevindt zich op korte loopafstand. Hier woont u met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. De woonkamer strekt zich uit over een indrukwekkende breedte van bijna 11 meter aan de zijde van het Noordhollandsch Kanaal en biedt een bijzonder royale leefruimte van circa 80 m². De living is ingedeeld met een ruim zit- en eetgedeelte en beschikt over twee inpandige loggia's, waardoor u het hele jaar door comfortabel van het uitzicht kunt genieten. De halfopen keuken is voorzien van een modern L-vormig keukenblok dat in 2021 is geplaatst. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u van een uitstekende bezonning. Aan de zijde van het Noordhollandsch Kanaal zijn bovendien elektrische screens aangebracht, waardoor u ook op warme dagen een aangenaam binnenklimaat behoudt. Het appartementencomplex "Vriesche Poort" is in 2003 gebouwd en beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. Het appartement is uitstekend geïsoleerd, voorzien van energielabel A en bereikbaar via een liftinstallatie. Alle woonvoorzieningen bevinden zich op één woonlaag, waardoor u hier comfortabel en volledig gelijkvloers kunt wonen. Daarmee is dit appartement niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook uitstekend geschikt voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning. In de onder het complex gelegen parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats (nummer 12), waarbij het is toegestaan om naast uw auto tevens twee fietsen bij de parkeerplaats te stallen. Daarnaast beschikt het appartement over een privéberging van circa 8 m², voorzien van elektra. Maak een afspraak om te komen kijken bij dit appartement waar u kunt genieten van de levendigheid van de binnenstad, zonder concessies te doen aan ruimte, comfort en bereikbaarheid! Indeling: Begane grond: Centrale, afgesloten entree met brievenbussen en een video-intercominstallatie. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis, welke leiden naar de parkeerkelder en de verschillende woonverdiepingen. In de ondergelegen parkeerkelder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een privé (fietsen)berging. 2e verdieping: Entree/hal met een deels betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De meterkast is uitgerust met 10 automatische groepen, aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. Tevens bevindt zich in de hal een inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie-unit en de opstelling van de ATAG HR cv-combiketel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer, beide slaapkamers en de royale living. De twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de galerijzijde en hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 14 m² en 13 m². Beide kamers zijn voorzien van draai-/kiepramen en een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer heeft een oppervlakte van circa 7 m² en is ingericht met een inloopdouche, ligbad, tweede hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. De bijzonder royale living heeft, inclusief de twee loggia's, een totale oppervlakte van circa 80 m². De living is, evenals nagenoeg het gehele appartement, voorzien van een laminaatvloer en heeft een indrukwekkende breedte van circa 11 meter. Dankzij de ligging aan het Noordhollandsch Kanaal geniet u hier iedere dag van een schitterend en blijvend vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van elektrische screens en beide loggia's beschikken over harmonica-puien, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. De halfopen keuken is voorzien van een modern L-vormig keukenblok, dat in 2021 is geplaatst. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/-magnetron, vaatwasser en volop bergruimte in de onder- en bovenkasten, aangevuld met praktische soft-close lades. Bijzonderheden: - Het appartement maakt deel uit van de actieve 'Vereniging van Eigenaars Vriesche Poort te Alkmaar', die professioneel wordt beheerd. - De servicekosten voor het appartement, de parkeerplaats en de berging bedragen € 259,79 per maand. - Het appartement is voorzien van een glasvezelaansluiting. - Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, geldig tot en met 24 juni 2036. - Eigen parkeerplaats (nummer 12) en een privéberging van circa 8 m² in de ondergelegen parkeerkelder. - De woonkamer beschikt over twee inpandige loggia's met harmonica-puien, beide gelegen op het zuidoosten.