Koningsweg 74-A1811 LN AlkmaarBinnenstad-West

Sfeervolle studio met eigen entree in hartje Alkmaar! Aan de gezellige en karakteristieke Koningsweg, binnen de Alkmaarse binnenstad, ligt deze verzorgde studio met eigen entreedeur en een woonoppervlak van 33,40 m². De woning maakt deel uit van een modern pand uit 2009 en biedt een frisse afwerking, optimaal wooncomfort en voorzieningen zoals energielabel A en HR++ brandwerend glas. Dankzij de ligging binnen het beschermd stads- en dorpsgezicht woon je hier in een charmante, historische omgeving. Via de privé entree stap je de lichte woonruimte binnen, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een uitnodigende sfeer. De doorlopende laminaatvloer en neutrale afwerking geven de ruimte een rustige basis. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte opstelling en voorzien van een oven, gasfornuis, afzuiginstallatie en koel-vriescombinatie. Er is voldoende plek voor een compacte eethoek. Grenzend aan de woonruimte bevindt zich een kamer en suite, ideaal te gebruiken als slaapgedeelte of werkkamer. Deze ruimte vormt een logisch verlengstuk van de woonkamer en sluit direct aan op de badkamer. De badkamer is verrassend ruim en volledig betegeld. Hier vind je een ligbad met douche, toilet, wastafel én de aansluiting voor de wasmachine. Naast de eigen entree is er een gezamenlijke toegangsdeur die toegang geeft tot de meterkasten en de gezamenlijke berging. Deze berging is ideaal voor opslag en fietsen, en huisvest tevens de technische installaties zoals de mechanische ventilatie en de moderne Remeha cv-ketel (2025). De locatie is een groot pluspunt. Je woont in een rustige, sfeervolle straat op loopafstand van de binnenstad, met winkels, horeca, openbaar vervoer en cultuur binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting Haarlem en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlak 33,40 m² - Eigen entree aan de straatzijde - Kamer en suite grenzend aan de woonkamer - Badkamer met ligbad - Keuken met oven, gasfornuis, afzuiginstallatie en koel-vriescombinatie - Energiezuinig: energielabel A - HR++ brandwerend glas - Beschermd stads- en dorpsgezicht - Bouwjaar pand 2009 - Gezamenlijke berging - Nette afwerking, direct te betrekken - Opstartende Vereniging van Eigenaren (VvE bijdrage wordt nader bepaald) - De verkoper heeft het object zelf nooit bewoond; om die reden zijn er geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst Deel B beschikbaar