Koorstraat 531811 GN AlkmaarBinnenstad-West

Unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekjes van de historische binnenstad van Alkmaar! Achter de karakteristieke gevel van deze charmante maisonnette schuilt een sfeervol appartement verdeeld over twee woonlagen, met een heerlijk zonnig dakterras en een prachtig uitzicht over de monumentale binnenstad. Hier woont u midden in het bruisende centrum, terwijl u thuis geniet van rust, privacy en verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een gezellige woonkeuken, een royale slaapkamer op de bovenverdieping en een heerlijk dakterras van circa 15 m² op het zuidoosten. Authentieke elementen zoals de zichtbare balken en glas-in-looddetails geven het appartement extra karakter, terwijl onder andere de Intergas HR-combiketel uit 2021 en de geluid- en warmte-isolerende voorzetramen bijdragen aan een comfortabel woonklimaat. De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. De Koorstraat is een sfeervolle straat in het historische centrum van Alkmaar, op steenworp afstand van de Grote Kerk, de Oudegracht, de Lindegracht en het gezellige Ritsevoort. Alle winkels, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen liggen letterlijk om de hoek, terwijl ook het NS-station binnen enkele minuten lopen bereikbaar is. Dankzij de autoluwe ligging geniet u hier bovendien van opvallend veel rust. Indeling: via de entree aan de voorzijde bereikt u uw eigen afgesloten portaal met de trapopgang naar de verdieping. De authentieke trapopgang met fraaie glas-in-lood details geeft direct een goede eerste indruk. Op de eerste woonlaag bevindt zich de lichte woonkamer met uitzicht over de gezellige binnenstad. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen. De woonkamer loopt prettig over in de eetruimte en de open keuken, waardoor een gezellige leefruimte is ontstaan. De keuken is uitgevoerd met diverse kasten en laden, een 1,5 spoelbak en ruimte voor een vrijstaand fornuis met oven. Aansluitend bevindt zich de compleet gerenoveerde en moderne badkamer (2025), voorzien van een douche, wastafel met meubel en hangend toilet. Vanuit de badkamer stapt u direct het royale dakterras op. Dit zonnige terras ligt op het zuidoosten en biedt een heerlijk vrij uitzicht over de karakteristieke daken van de Alkmaarse binnenstad. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten. Via de vaste trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer met fraaie zichtbare balken, diverse praktische bergruimten en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Ook de Intergas HR-combiketel (2021) is hier opgesteld. De verdieping ademt sfeer en karakter en biedt volop praktische bergruimte. VVE bijdrage zijn € 77,63 per maand en bestaan uit: - Opstal, glas- en brandverzekering; - Reservering voor onderhoud aan fundering, buitenmuren, dak- en buitenonderhoud; Bijzonderheden / locatie-aspecten: - Charmante maisonnette verdeeld over twee woonlagen; - Gelegen midden in de historische binnenstad van Alkmaar; - Heerlijk dakterras van circa 15 m² op het zuidoosten; - Royale slaapkamer met veel bergruimte; - Openslaande kozijnen in de keuken en de deur naar het terras geplaatst in 2023; - Authentieke details, waaronder glas-in-lood en zichtbare balken; - Geluid- en warmte-isolerende voorzetramen aan de voorzijde; - Intergas HR-combiketel uit 2021; - Alle voorzieningen, winkels, horeca en NS-station op loopafstand; - Parkeren middels vergunning of in nabijgelegen parkeergarages; - Aanvaarding in overleg. Kenmerken: Bouwjaar: 1930 Woonoppervlakte: 58 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m² Inhoud: 192 m³