Tienenwal 161821 AG AlkmaarSchermereiland en Omval

* Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl * Wakker worden met uitzicht op de Waagtoren en de Grote Kerk? Net buiten de binnenstad, op het Schermereiland, biedt dit appartement puur woonplezier. De ligging is op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig gebouw, met een gevel vol karakter en veel wooncomfort. Het appartement heeft een lichte woonkamer met open keuken, een sfeervolle slaapkamer, en-suite badkamer en een aparte toiletruimte. En als je dan voor de eerste keer met het pontje naar de Bierkade vaart, ben je op slag verliefd! Over de ligging en de buurt: Vanaf de Bierkade loop of fiets je, via een van de grachten, de binnenstad in. Winkels, restaurants, cafés, het theater en andere voorzieningen zijn binnen handbereik. En als het pontje niet vaart, dan is er een snelle fiets-/looproute via de Friesebrug. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de binnenstad, in Oudorp en bij Overstad. Met de auto rij je, via de Nieuwe Schermerweg, zo naar de Ring Alkmaar. In de vroege 20e eeuw liep er een stoomtramlijn langs de Tienenwal, die onder andere goederen en passagiers vervoerde tussen Purmerend en Alkmaar. Deze tramlijn eindigde bij een vlotbrug over het kanaal, vlak bij de huidige locatie van Tienenwal 14. Er waren destijds scheepswerven, opslagplaatsen voor zand en grind, en kleine werkplaatsen. Veel van deze bedrijvigheid is inmiddels verdwenen, maar de structuur van de wijk en enkele oude panden herinneren nog aan die tijd. Aan het einde van de straat staat de Schermerpoort: een van de oude stadspoorten van Alkmaar. Indeling van het appartement: Via de gezamenlijke entree loop je naar de voordeur van dit leuke appartement op de eerste en tweede verdieping. Bij binnenkomst sta je direct in de woonkamer, die een geheel vormt met de keuken. Het hoge plafond, deels met inbouwverlichting, en de grote ramen zorgen ervoor dat deze ruimte nog groter oogt. Naast de trap is er plek voor een bankje of een dressoir. Verder zijn er een ruim zitgedeelte en het eetgedeelte vormt een geheel met de keuken. De keuken heeft een wandopstelling met een donker aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en een vaatwasser. Op de tweede verdieping zijn een overloop met wasgelegenheid, een toiletruimte en een ruime slaapkamer met en-suite badkamer. De toiletruimte is vernieuwd, net als de badkamer met een inloopdouche en wastafel. De slaapkamer is een prachtige ruimte met een dakkapel en zicht tot in de hoge nok. Een deel van de houten dakconstructie is zichtbaar en de ijzeren roedes bieden volop ruimte om kleding op te hangen. Aan de andere kant, bij de dakkapel, zijn handige bergkasten. Vergeet niet om van het uitzicht te genieten, want dat is fantastisch. VvE onlangs opgericht: In 2014/2015 is deze woning verbouwd/gerenoveerd tot de huidige 4 appartementen. Na verkoop van alle appartementen zullen de nieuwe eigenaren de VvE verder gaan inrichten en een meerjarenonderhoudsplan opstellen in samenwerking met Smart VvE Beheer. Er is reeds een ALV geweest, er ligt een begroting klaar voor 2027. Kenmerken: • Woonoppervlakte circa 47 m² • Speels ingedeeld appartement op de eerste en tweede verdieping • Toplocatie op het mooie Schermereiland, aan de rand van de binnenstad • Energielabel A • VvE bijdrage € 154,59 per maand • VvE onlangs opgericht • De verkoper heeft zelf nooit in het appartement gewoond. Het appartement zal daarom worden verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. • Volledige eigendom • Oplevering in overleg Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.