Van Ostadelaan 501816 JB AlkmaarDe Hoef I en II

Instapklaar 3-kamerappartement met een balkon van ca. 8 m², twee slaapkamers én een fantastische ligging in het geliefde Hoefplan! Sommige woningen vertellen een verhaal en dit appartement is daar een perfect voorbeeld van: de huidige eigenaar kocht het appartement in 2005 als voormalige huurwoning en woont hier inmiddels al ruim 20 jaar met ontzettend veel plezier. In al die jaren is er met veel zorg en aandacht gemoderniseerd en onderhouden. Inmiddels is het tijd voor een nieuwe stap: een eengezinswoning op korte afstand van het appartement. Niet omdat hij de wijk wilde verlaten, integendeel! Hij wilde juist graag in het geliefde Hoefplan blijven wonen, omdat het hier simpelweg heerlijk wonen is. Ben jij op zoek naar een licht, verzorgd en courant ingedeeld appartement waar je zó in kunt? Dan is dit jouw kans! Je beschikt over een knusse woonkamer van circa 18 m², twee volwaardige slaapkamers, een modern afwerkingsniveau en een heerlijk balkon van circa 8 m² op het noordoosten. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel daglicht en een vrij uitzicht over de groene woonomgeving. In de wintermaanden kijk je zelfs door de bomen heen richting de Hoevervaart en de karakteristieke Geestmolen. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in het appartement. Zo is het toilet vernieuwd in 2016, de badkamer volledig gemoderniseerd in 2019 en is in 2021 een moderne keuken geplaatst waarbij direct ook de meterkast en de elektrische installatie zijn vernieuwd. Daarnaast is het volledige appartement in 2021/2022 aan de binnenzijde geschilderd, waardoor het geheel een frisse en verzorgde uitstraling heeft. Ook vanuit de Vereniging van Eigenaars is veel aandacht besteed aan de verduurzaming en het onderhoud van het complex. Zo zijn in 2015 aan de woonkamerzijde al kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. In 2026 worden ook de kozijnen aan de balkonzijde vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas. Daarbij wordt tevens een deur vanuit de hoofdslaapkamer naar het balkon gerealiseerd, waardoor het wooncomfort én de uitstraling van het appartement nog verder worden verbeterd. De huidige indeling beschikt over twee slaapkamers, maar droom je van een grotere woonkamer? Dan is het relatief eenvoudig mogelijk om één van de slaapkamers bij de woonkamer te betrekken en een royale doorzonwoonkamer te creëren. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als het appartement zelf. Je woont op loopafstand van het recent vernieuwde winkelcentrum 'De Hoef' met onder andere twee supermarkten, een bakker, slager en viswinkel. Sportliefhebbers kunnen terecht bij sportcomplex De Meent en ook het gezellige centrum van Alkmaar, het NS-station en de uitvalswegen richting de A9 bevinden zich op korte afstand. Dankzij de ligging op de eerste woonlaag (beletage) is het appartement bovendien niet alleen ideaal voor starters en jonge stellen, maar ook bijzonder geschikt voor senioren die comfortabel en gelijkvloers willen wonen zonder een groot aantal trappen te hoeven lopen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom de huidige eigenaar hier met zoveel plezier ruim twintig jaar heeft gewoond. Misschien schrijf jij hier straks wel het volgende hoofdstuk! Indeling: Begane grond: Centrale, afgesloten entree voorzien van een bellentableau en brievenbussen. In de centrale hal, die wordt gedeeld met slechts zeven andere appartementen, bevinden zich het trappenhuis naar de verschillende woonlagen en de toegang tot de zeer royale privé(fietsen)berging van ca. 13 m², voorzien van elektra. Deze berging is gelegen in de half verdiepte kelder. Naast de privéberging is er tevens een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. 1e woonlaag: De meterkast bevindt zich in het gemeenschappelijke trappenhuis en is voorzien van 9 automatische groepen, een kookgroep en aardlekschakelaars. Entree/hal met een geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend toilet, een bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot de eerste slaapkamer, de woonkamer en de dichte keuken. De eerste slaapkamer van ca. 8 m² is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een vaste kast en een draai-/kiepraam. De gezellige woonkamer van ca. 18 m² is, net als de rest van het appartement, voorzien van een keurige laminaatvloer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische inbouwkast en een draai-/kiepraam. Vanuit de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer van ca. 11 m². Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot zowel de badkamer als het balkon. De huidige balkondeur wordt in 2026 vervangen door een kunststof deur met HR++ beglazing. De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een spiegel met verwarming en een karakteristieke granitovloer. Het balkon van ca. 8 m² is gesitueerd op het noordoosten en is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de keuken bereikbaar. Op het balkon bevindt zich een vaste kast met daarin de opstelling van de cv-combiketel. Het appartement wordt sinds 2005 verwarmd middels een Intergas HR cv-combiketel uit bouwjaar 2004. Last but not least: de keuken! Deze dichte keuken is bereikbaar vanuit de hal, heeft een oppervlakte van ca. 6 m² en is in 2021 volledig gerenoveerd. De keuken beschikt over een modern keukenblok in rechte opstelling met een in de wand ingebouwde mengkraan, een inductiekookplaat, een in het plafond weggewerkte afzuigkap, een vaatwasser, een composiet werkblad en soft-close lades. De losse koel-/vriescombinatie is fraai weggewerkt in de oorspronkelijke vaste inbouwkast. Bijzonderheden: - Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), professioneel beheerd door MVGM VvE Management. - De servicekosten bedragen ca. € 175,- per maand. Hieronder vallen onder andere de opstal- en glasverzekering, reservering voor het onderhoudsfonds, de meerjarenonderhoudsplanning (MJOP), schoonmaak en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, raambewassing, klein dagelijks onderhoud, administratie, KvK-inschrijving en de VvE-vergaderingen. - Een groot pluspunt: in 2026 wordt het appartement, volledig voor rekening van de VvE, voorzien van nieuwe onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast wordt de huidige balkondeur in de hoofdslaapkamer vervangen door een kunststof deur, waardoor je straks nóg meer wooncomfort en een luxe uitstraling ervaart. - Het appartement beschikt over een heerlijk balkon met een leuk en vrij uitzicht over de groene woonomgeving. - In 2019 is een waterontharder geplaatst. Deze wordt door de verkoper ter overname aangeboden. - De Intergas HR cv-combiketel functioneert, ondanks zijn leeftijd, nog uitstekend en wordt jaarlijks onderhouden door een familielid van de verkoper.