Andoornstraat 111817 CA AlkmaarBergerhof en Blaeustraatkwartier

Karaktervolle split-level woning op een unieke, groene en autoluwe locatie. Wonen in een bijzondere woning op misschien wel het mooiste plekje van de Bergerhof? Aan het einde van een rustig hofje, met vrijwel alleen bestemmingsverkeer van de buren, ligt deze karaktervolle split-level woning met zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier woon je beschut, privé en toch op loopafstand van het station en het centrum van Alkmaar. De Bergerhof staat bekend om haar speelse architectuur en bijzondere indeling. De halve verdiepingen die via korte trappen in elkaar overlopen geven deze woning een dynamisch karakter dat je zelden tegenkomt. Geen standaard rechte woonlagen, maar een speelse opbouw met verrassende zichtlijnen en fijne lichtinval. Ligging De woning ligt helemaal aan het einde van het hof, waardoor je nauwelijks verkeer voor de deur hebt. Aan de voorzijde kijk je uit op groen, wat zorgt voor veel privacy en een ruimtelijk gevoel. Achter de woning ligt een groot grasveld waar buurtbewoners samenkomen en kinderen veilig kunnen spelen. De Bergerhof heeft een actieve en betrokken buurtvereniging, wat bijdraagt aan het prettige woonklimaat. En dat alles terwijl je: - Binnen 5 minuten naar het station fietst - Lopend of met de fiets zo in het centrum van Alkmaar staat - Snel op de A9 zit richting Haarlem of Amsterdam - Binnen korte tijd in de duinen of op het strand bent Indeling Je komt binnen in de hal met toilet. Vanuit hier kijk je direct door naar de zonnige woonkamer. Aan de rechterzijde bevindt zich de recent vernieuwde keuken. Een half niveau lager ligt de kelderruimte. Dankzij de verbrede raampartij over de breedte is deze ruimte getransformeerd tot een prettige logeerkamer of werkruimte. Deze is ... m hoog waardoor deze niet met de totale m2 meegenomen is. Echter is dit een zeer bruikbare ruimte. Eerste verdieping De woonkamer is een lichte ruimte met grote raampartijen. Je kijkt uit op de tuin en het gemeenschappelijke groen daar achter. Een mooi voorbeeld van een goede balans tussen het binnen- en buitenleven. Tweede verdieping Op het volgende niveau bevinden zich de badkamer en de wasruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel en toilet. Deze ruimte kan naar wens gemoderniseerd worden. Een halve verdieping hoger liggen twee slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom van circa … m². Overige verdiepingen Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling. Op het moment is dit in gebruik als ruime kleding kast. De zolder zelf is een volwaardige ruimte onder de nok, voorzien van een dakkapel waardoor deze uitstekend bruikbaar is als extra slaapkamer, werkruimte of hoofdslaapkamer. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan openbaar groen. Hier geniet je van lange zonnige middagen en avonden in alle rust. Of je nu een terras wilt aanleggen, een loungehoek creëert of ruimte zoekt voor spelende kinderen, deze tuin biedt volop mogelijkheden. De overkapping aan de voorzijde van de woning is geschikt voor het stallen van 4 fietsen. Bijzonderheden - … m² gebruiksoppervlakte (NEN2580 gemeten) - 3 slaapkamers - Karaktervolle split-level woning - Recent vernieuwde keuken - Zonnige achtertuin op het zuidwesten, grenzend aan openbaar groen - Gelegen in een rustig en autoluw hofje - Station en centrum op loopafstand - Actieve buurtvereniging - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Levering in overleg