Bakkerstraat 91825 CM Alkmaar't Rak-Zuid

Ruime, goed geïsoleerde hoekwoning met zowel voor als achter tuin en een moderne keuken en badkamer! Bakkerstraat 9 te Alkmaar. Stelt u zich eens voor: wakker worden met vanuit uw keuken vrij uitzicht over het ruime woonerf, een kop koffie in de ochtendzon en alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de Bakkerstraat 9 in Alkmaar krijgt u precies dat gevoel. Deze hoekwoning ligt op een fijne rustige plek aan een woonerf, terwijl het dagelijkse gemak altijd dichtbij is. Zodra u de woning binnenstapt, merkt u het direct: dit is een huis waar met zorg en aandacht is gewoond en waar de afgelopen jaren is geïnvesteerd in modernisering. De lichte woonkamer vormt een prettige leefruimte met een fijne verbinding naar de tuin. Dankzij de hoekligging profiteert u van extra lichtinval, wat het geheel nog ruimtelijker maakt. De keuken is een echte blikvanger. Modern uitgevoerd en voorzien van een fraaie inrichting met inbouwapparatuur. Hier kookt u met plezier, of u nu een snelle doordeweekse maaltijd bereidt of uitgebreid kookt voor vrienden en familie. Op de verdieping vindt u de slaapkamers, die stuk voor stuk prettig van formaat zijn en flexibel te gebruiken: als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook de badkamer is stijlvol en verzorgd uitgevoerd, waardoor u hier elke dag comfortabel start en afsluit. De woning is daarnaast verduurzaamd met vloer- en dakisolatie (aangebracht in 2025), wat bijdraagt aan lagere energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort. Buiten ervaart u opnieuw het voordeel van de hoekligging. De tuin biedt meerdere plekken om te zitten en van de zon te genieten. En het park dat om de hoek ligt, voelt als een verlengstuk van uw woonomgeving. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of om kinderen lekker buiten te laten spelen. Na een korte, prettige wandeling door het park bereikt u het uitgebreide winkelcentrum De Mare waar u naast alle dagelijkse boodschappen ook terecht kunt voor de Action of de Hema en diverse kledingwinkels. Indeling: Begane grond: de begane grondvloer is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, gelegd in visgraatmotief en voorzien van vloerverwarming (aangebracht in 2024). We komen binnen in de entree, waar u direct rechts een ruime nis vindt voor het opbergen van jassen, tassen en schoenen. Sommige eigenaren van dit type woning kiezen ervoor om in deze ruimte de aansluiting voor de wasmachine en droger te laten aanbrengen. De eenvoudig betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje (afmetingen: circa 1,25 x 0,86 meter) bereikt u vanuit de entree. Onder de trap vinden we een diepe vaste kast waar u comfortabel uw boodschappen en de stofzuiger weg kunt bergen. Ook vindt u hier de CV-ketelopstelling (CV-combiketel 'Remeha', bouwjaar 2021). We lopen door naar de heerlijk lichte en ruime L-vormige woonkamer (afmetingen: circa 6,35/4,19 x 5,07 meter). In de achtergevel is een flinke raampartij aanwezig en leidt een deur naar de achtertuin. In de zijgevel is een tweede raampartij aanwezig, waardoor deze woonkamer zelfs op een sombere herfstdag niet donker wordt! De open keukenruimte (afmetingen: circa 2,78 x 3,0 meter) is in 2020 ingericht met een luxe keuken in hoekopstelling. De fronten zijn uitgevoerd in mat wit en het aanrechtblad is van mat zwart kunststof. Inbouwapparatuur: 5-pits gasstel, afzuigkap in mat zwarte schouw, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de brede laden vindt u veel praktische bergruimte. Het raam in de voorgevel kijkt uit over uw eigen voortuin en het aangrenzende brede woonerf. Verdieping: We komen boven op de ruime overloop. De vloer van deze verdieping is grotendeels voorzien van een drempelloos gelegde laminaatvloer. Aan de achterzijde vinden we de ouderslaapkamer (afmetingen: circa 4,2 x 3,06 meter). Deze kamer is aan twee zijden voorzien van raampartijen, waardoor het daglicht er vrij binnen valt. Naast de ouderslaapkamer vinden we slaapkamer 2 (afmetingen: circa 4,2 x 2,01 meter). De beide achterslaapkamers hebben ruim voldoende privacy en kijken weg over de eigen achtertuin. Aan de voorzijde vinden we slaapkamer 3 (afmetingen: circa 3,01 x 2,01 meter), die is gesitueerd achter de recht opgaande gevel. Het raam geeft een gezellig uitzicht over de buurt. Naast slaapkamer 3 is een grote was- en bergruimte aanwezig, die is voorzien van een dakraam in het schuine dakvlak. Veel eigenaren maken in deze ruimte een 4e slaapkamer. Een luik in deze kamer geeft toegang tot de bergvliering. De badkamer (afmetingen: circa 2,1 x 2,06 meter) is in 2020 geheel opnieuw afgewerkt. De wanden zijn voorzien van grote witte wandtegels en de vloer is afgewerkt met antracietgrijze grote tegels. U vindt er een ruime douche met zwarte thermostaatkraan en stortdouche, een wastafelmeubel met 2 brede bergladen en een zwevend toilet. Achter de woning vindt u een fijne, rustige tuin op het noordoosten. Hier geniet u al vroeg in de ochtend van uw eerste kopje koffie in de zon. Als de zon echter te warm wordt gedurende de dag, zit u hier prettig koel. De tuin is aangelegd met grote grijze tegels en wordt aan één kant omzoomd met een gezellige bloemenborder. Er is een overkapping geplaatst, waar u heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is bereikbaar via het achterom. Ook voor de woning heeft u een prettige tuin, die eveneens is aangelegd met grote grijze tegels. Hier zit u gedurende de middag en de avond vol in de zon, terwijl u uw spelende kinderen in de gaten kunt houden. Bijzonderheden: * Energielabel B. * Dak en vloer zijn in 2025 voorzien van extra isolatie. * Begane grondvloer is in 2024 voorzien van vloerverwarming en een visgraat PVC-vloer. * Keuken en badkamer zijn in 2020 vernieuwd. * De woning is gesitueerd op 133m2 erfpachtgrond, de canon is afgekocht tot 23 december 2032. Op 27 mei 2025 heeft het de gemeente Alkmaar een besluit genomen over de nieuwe regels voor erfpacht. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden. Indien men kiest voor vervroegde vastlegging is de canon als volgt: Berekening grondwaarde: Grondwaarde: 133m2 x € 425 = € 56.525,- Berekening canon bij vervroegde canonherziening (vast canonpercentage 1,75%) Grondwaarde: € 56.525,- Vast canonpercentage voor vervroegde canonherziening: 1,75% Canon: 1,75% x € 56.525,- = € 989,19 per jaar (€ 82,43 per maand) LET OP! De berekening is indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor de meest actuele informatie kun je terecht op de website van de gemeente Alkmaar. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.