Cabeljaustraat 11815 GD AlkmaarNassaukwartier en Hout

Op een werkelijk unieke locatie, op korte afstand van het bruisende centrum van Alkmaar én direct aan doorgaand vaarwater, bieden wij deze karakteristieke EINDWONING uit 1912 aan. Een woning met sfeer, historie en uitstraling, gecombineerd met het comfort en het onderhoudsniveau van nu. Deze charmante woning is door de huidige eigenaar door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd, waarbij authentieke elementen behouden zijn gebleven. Denk aan fraaie originele schouwen, hoge stucplafonds met stijlvolle Amsterdamse plinten en prachtige Afzelia parketvloeren en hardstenen vloeren die de woning een warme en karaktervolle uitstraling geven. Niet alleen binnenshuis is het genieten, ook buiten biedt deze woning iets bijzonders. De zonnige achtertuin op het zuidoosten grenst direct aan het vaarwater dat in verbinding staat met de binnenstad van Alkmaar. Een heerlijke plek om te ontspannen, te varen of simpelweg te genieten van het uitzicht over het water. Indeling Entree in vestibule met Belgisch hardstenen vloer en de meterkast. Gang met statige trapopgang naar de verdieping. Vanuit de gang en trapkast en het toilet en toegang tot zowel de voor- als achterkamer en de keuken. De woonkamer en-suite met de originele schouwen en een erker aan de voorzijde. Heerlijk ruime vertrekken die overgaan in de tuinkamer. De tuinkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een ruime keuken, in twee delen met hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Deur naar de achtertuin. 1e verdieping De woning beschikt momenteel over een royale indeling op de eerste verdieping. Oorspronkelijk waren hier twee ruime slaapkamers. De huidige eigenaren hebben gekozen voor één zeer riante slaapkamer met directe toegang tot het dakterras. Uiteraard kan deze ruimte eenvoudig worden teruggebracht tot twee slaapkamers. Daarnaast zijn er op de eerste verdieping nog een werkkamer en een badkamer. Ook op technisch vlak verkeert de woning in een goede staat van onderhoud. Zo zijn de gevels in 2006 voorzien van een fraaie snijvoeg, is de zijgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en werd de kademuur aan tuinzijde in 1996 volledig opnieuw opgebouwd. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie waarvan de cv-ketel in 2024 is vervangen. Tevens is in 2024 de dakbedekking van het platte dak vernieuwd. De schuine daken zijn voorzien van dakisolatie en het platte dak is van buitenaf geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over isolatieglas, vernieuwde PVC-riolering en 6 zonnepanelen. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021 en de zinken dakgoten onderstrepen het degelijke onderhoudsniveau van deze karakteristieke woning. Op de zolderverdieping zijn in 2021 bovendien twee extra dakvensters geplaatst, waardoor deze verdieping heerlijk licht en multifunctioneel is geworden. Hier vinden we nu 1 grote slaapkamer en een berging aan de voorzijde. Van deze zolderruimte kunnen eenvoudig twee slaapkamers gemaakt worden. Kortom: een sfeervolle en uitstekend onderhouden woning op een bijzondere locatie aan het water, met het centrum van Alkmaar binnen handbereik. Een ideale combinatie van karakter, ruimte, comfort en wonen aan vaarwater. Bijzonderheden Bouwjaar: 1912. Gebruiksoppervlakte wonen: 145,70 m2. Gebouwgebonden buitenruimte 14,40 m2. Externe bergruimte: 6,50 m2. Perceel: 150 m2. -De woning is (na)geïsoleerd; zoals dakisolatie, zijgevelisolatie, isolatieglas en vloerisolatie. -Energielabel D. -CV-verwarmd, zonnepanelen 6 st. -Karakteristiek woonhuis met vele originele details, zeer goed onderhouden. -Privacy volle achtertuin op Zuidoosten. -Eigen aanlegsteiger voor een boot, direct vanuit tuin bereikbaar -Gelegen aan doorgaand vaarwater -Zeer mooie ligging een doodlopende straat in Nassaukwartier Aanvaarding: in overleg