De Ruijterstraat 71813 TT AlkmaarOud-Overdie

Karakteristieke hoekwoning met volop mogelijkheden op een rustige locatie in Alkmaar! Aan een rustige straat in Alkmaar ligt deze karakteristieke hoekwoning uit 1914. Een woning met veel potentie, verdeeld over drie woonlagen, die volledig naar eigen smaak en inzicht gemoderniseerd kan worden. Een ideale kans voor handige starters of kopers die graag een woning naar eigen wens willen verbouwen en moderniseren. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken en vormt het hart van de woning. Dankzij de praktische indeling biedt deze ruimte volop mogelijkheden om een eigentijdse en comfortabele leefruimte te realiseren met een fijne zithoek en een gezellige eetplek. Aansluitend bevindt zich de keuken met daarachter de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. De begane grond verkeert in eenvoudige staat van onderhoud en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen inzicht opnieuw in te delen en af te werken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Ook deze verdieping dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om een eigentijdse indeling en modern sanitair te realiseren. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Deze tweede verdieping is thans als ruime bergzolder in gebruik maar is groot genoeg om een extra slaapkamer te creëren. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor er gedurende de dag een fijne combinatie van zon en schaduw aanwezig is. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Ligging De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk nabij het centrum van Alkmaar. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is openbaar parkeren mogelijk in de directe omgeving. Kenmerken: - Hoekwoning; - Bouwjaar 1914; - Woonoppervlakte ca. 73 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 13 m²; - Externe bergruimte ca. 6 m²; - Perceeloppervlakte 133 m²; - Inhoud ca. 310 m³; - 3 slaapkamers; - Achtertuin op het zuidoosten; - Vrijstaande stenen berging; - Achterom aanwezig; - CV-ketel uit 2018; - Volledig te moderniseren; - Zelfbewoningsverplichting van minimaal 3 jaar'; Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt verbouwen op een centrale locatie in Alkmaar? Neem dan contact op met Magneet Makelaars voor een bezichtiging.