Dommelstraat 161823 EZ AlkmaarOudorperpolder-Noord

Welkom aan de Dommelstraat 16 in Alkmaar – een charmante en goed onderhouden tussenwoning waar comfort, een uitstekende ligging en natuurbeleving prachtig samenkomen. Deze woning biedt namelijk niet alleen een fijne leefruimte binnen maar ook een buitenruimte die iedere natuurliefhebber zal aanspreken. -Een huis met karakter en comfort- Bij binnenkomst ervaar je direct de lichte, open sfeer van de woning. De woonkamer is ruim en heeft grote ramen met zicht op de tuin. De moderne keuken (slechts één jaar oud) is voorzien van een recht keukenblok met stenen werkblad voorzien van een spoelbak en inductiekookplaat en stijlvol afgewerkt met een luxe wasemkap. Aan de raamzijde is een koffie-/theecorner met houten werkblad gemaakt. De aansluitende bijkeuken biedt voldoende bergruimte en plek voor de overige keukenapparatuur. -Slim ingedeeld en duurzaam- De woning beschikt op de verdiepingen over drie slaapkamers: twee op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping, die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of logeerruimte. De zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een brede dakkapel. De badkamer is eenvoudiger afgewerkt en na verwijdering van het ligbad aangepast met voldoende ruimte voor een inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Vanaf de overloop op de tweede verdieping is een afgesloten bergruimte bereikbaar waar zich tevens de cv-ketel, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen bevinden. Met 8 zonnepanelen op het dak en HR++ glas (2022) op de begane grond is het huis bovendien energiezuiniger en toekomstbestendiger gemaakt. Het energielabel C draagt bij aan een prettig woonklimaat en lagere maandlasten. -Een paradijs voor natuurliefhebbers- Zowel de voor- als achtertuin van deze woning zijn met veel liefde en aandacht voor de natuur aangelegd. De diepe voortuin biedt een mooie variatie aan planten die elk seizoen tot leven komt. De circa 17 meter diepe achtertuin is een waar toevluchtsoord voor vogels en insecten. Dankzij de gevarieerde beplanting, natuurlijke borders en rustige ligging is dit een tuin die leeft – u hoort het gefluit van merels, het getjilp van mussen, ziet vlinders tussen het groen en de vijver is speciaal aangelegd voor kikkers en salamanders. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gewoon te genieten van het buitenleven. Een verscholen extraatje: dat genieten kan ook in de tot sauna omgebouwde houten tuinschuur achter in de tuin. -Gunstige ligging- De Dommelstraat is een rustige straat op korte afstand van het levendige centrum van Alkmaar. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en het strand zijn snel bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. -Kengetallen- - perceel 177 m² eigen grond (volle eigendom) - woonoppervlakte circa 98 m² - berging (sauna) circa 4,8 m² - bouwjaar 1980 - energielabel C geldig tot 12-04-2030 -Wat je nog moet weten- - verkoop geschiedt vanuit een nalatenschap, in de huidige staat ("as is"); - er wordt gebruik gemaakt van een aangepaste Model Koopovereenkomst (Goede Doelen-koopovereenkomst); - verkopende partij heeft nooit zelf in de woning gewoond (niet-zelfbewoningsclausule van toepassing); Dommelstraat 16 is meer dan een woning – het is een plek waar mens en natuur harmonieus samenkomen. Ideaal voor wie houdt van groen, vogels en rust, zonder afstand te doen van het gemak van de stad. Ben je een echte natuurliefhebber? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, laat je betoveren door de rust en het groen van deze unieke stadstuinwoning en ervaar zelf hoe je hier eenvoudig jouw nieuwe thuis maakt. Bekijk ter voorbereiding alvast de 3D-tour op VanHuyse en loop er digitaal doorheen!