Hamei 31823 BR AlkmaarRekerbuurt en Ooievaarsnest

Verrassend veel ruimte, modern wooncomfort en de binnenstad om de hoek! Wat een heerlijke plek om te wonen! Op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Alkmaar staat deze verrassend royale en eigentijdse stadsvilla met maar liefst 154m² woonoppervlakte! Een woning die u van buiten misschien niet direct doet vermoeden hoeveel ruimte er binnen schuilgaat. Met een fantastische, lichte woonkamer, een prachtige open keuken, vier slaapkamers, een heerlijk dakterras en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage heeft deze woning ontzettend veel te bieden. Voeg daar energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen en acht zonnepanelen aan toe en u heeft een bijzonder aantrekkelijk geheel op een geweldige locatie! Wat direct opvalt, is de speelse architectuur en de verrassende indeling over drie volwaardige woonlagen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de woning een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is werkelijk een fijne plek om thuis te komen. Hier heeft u alle ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel waar u uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De moderne open keuken uit 2020 sluit hier prachtig op aan en maakt van deze verdieping één grote, gezellige leefruimte. Met een oppervlakte van maar liefst circa 63m² op deze woonlaag begrijpt u direct waarom deze stadsvilla zo bijzonder is! Ook de indeling van de overige verdiepingen biedt volop mogelijkheden. Met vier slaapkamers is er meer dan voldoende ruimte voor een gezin, maar ook voor wie graag vanuit huis werkt of behoefte heeft aan een hobbyruimte. De slaapkamer op de begane grond is bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken als werk- of praktijkkamer. De overige drie slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping, waar u bovendien beschikt over een badkamer, een praktische inloopkast en een separaat toilet. En dan het buitenleven! Het heerlijke dakterras vormt een fijne aanvulling op de royale binnenruimte. Een plek om na een lange werkdag lekker buiten te zitten, van een kop koffie te genieten of gezellig met vrienden een drankje te drinken. Juist bij een stadsvilla zo dicht bij het centrum is een eigen buitenplek een bijzonder prettige toevoeging. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht. De woning is gebouwd in 2008 en beschikt over volledige isolatie, HR++ beglazing en energielabel A. Op alle drie de verdiepingen is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een aangename warmte en bovendien veel vrijheid geeft bij het inrichten van de ruimtes. In maart 2025 zijn acht zonnepanelen van elk 450 Wp geplaatst, samen goed voor een geïnstalleerd vermogen van 3.600 Wp. De Intergas cv-ketel dateert uit 2020 en ook de keuken en een toilet zijn in dat jaar vernieuwd. Enkele slaapkamers zijn daarnaast voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De gezelligheid van Alkmaar letterlijk om de hoek! Wat een fantastische ligging heeft deze woning! Hamei 3 bevindt zich in een aantrekkelijke woonomgeving op korte afstand van het historische centrum van Alkmaar. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Even de stad in voor een kop koffie, een gezellige lunch, een middag winkelen of een avondje uit eten? U hoeft er nauwelijks de deur voor uit! De Alkmaarse binnenstad staat bekend om haar sfeervolle grachten, karakteristieke panden, gezellige terrassen en uitgebreide winkelaanbod. Van kleine speciaalzaken en boetieks tot bekende winkelketens, u vindt het allemaal op korte afstand. Ook de gezellige Waagtoren, het Waagplein en de vele restaurants maken het centrum tot een heerlijke plek om regelmatig te bezoeken. Daarnaast zijn scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en diverse stadsparken gemakkelijk bereikbaar. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting onder andere Haarlem en Amsterdam liggen gunstig ten opzichte van de woning. En wat in de stad natuurlijk bijzonder prettig is: u beschikt over een eigen parkeerplaats in de achter de woning gelegen afgesloten parkeergarage. Deze is bereikbaar via een elektronisch bedienbaar hekwerk met afstandsbediening. Geen zoektocht naar een parkeerplek, maar gewoon uw eigen vaste plaats! Indeling begane grond: entree, hal met meterkast voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een 3-fasenaansluiting. Vanuit de hal bereikt u een ruime slaapkamer die dankzij de aanwezige raampartijen heerlijk licht is. Deze kamer leent zich ook uitstekend voor gebruik als thuiswerkplek, hobbyruimte of kantoor. Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische, royale inpandige berging met een eigen toegang aan de achterzijde. Ideaal voor fietsen, gereedschap en alle spullen die u graag uit het zicht wilt opbergen. Aan de achterzijde bereikt u middels een loopdeur de overdekte parkeergarage met uw eigen privé parkeerplaats. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Indeling 1e verdieping: wat een ruimte en wat een licht! Deze verdieping vormt het absolute hart van de woning en bestaat uit een bijzonder royale woonkamer met aansluitend de open keuken en eetkamer. De speelse vormgeving, grote raampartijen en openslaande deuren geven deze woonlaag een bijzonder prettig karakter. De moderne keuken (2020) is uitgevoerd in een lange opstelling en sluit fraai aan op het eetgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waarbij het prachtige 6 pits fornuis een echte "eyecatcher" is! Daarnaast treft u een vaatwasser, ingebouwd koffieapparaat (handig), combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Door de enorme lengte van deze verdieping kunt u op een natuurlijke manier verschillende gezellige leefplekken creëren. Centraal op deze verdieping bevindt zich de overloop met een separaat toilet (2020) en de trapopgang naar de tweede verdieping. Ook deze gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming. Indeling 2e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van mooie afmetingen. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast. De badkamer is voorzien van een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast vindt u op deze verdieping een separaat toilet en een technische kast met onder andere de cv-installatie (Intergas, 2020). Enkele slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Uiteraard ontbreekt ook op deze verdieping de comfortabele vloerverwarming niet. Bijzonderheden / locatie aspecten: - Moderne stadsvilla (bouwjaar 2008) met maar liefst 154m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 551 m³; - Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en een bijzonder royale en lichte woonverdieping; - Energielabel A, volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en vloerverwarming op alle verdiepingen; - Acht zonnepanelen uit maart 2025 met een totaalvermogen van 3.600 Wp; - Moderne keuken (2020), Intergas cv-ketel (2020) en vernieuwd toilet op de eerste verdieping (2020); - Praktische inpandige berging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; - Op korte afstand van de historische binnenstad, winkels, horeca en overige voorzieningen; - Parkeren in de wijk met vergunning dus altijd plek, twee vergunningen en bezoekersapp kan je aanvragen; - Servicekosten € 121,03 voor gezamenlijke opstalverzekering, brandverzekering, garage- en dakonderhoud; - Aanvaarding in overleg. Een stadsvilla met zóveel ruimte, een prachtige lichte woonverdieping, vier slaapkamers én een eigen parkeerplaats op deze centrale locatie komt u niet iedere dag tegen! Bent u nieuwsgierig geworden naar Hamei 3? Wij laten u deze bijzondere woning graag van binnen zien. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het wooncomfort!