Kennemerstraatweg 1581815 LE AlkmaarOranjepark

**ENGLISH BELOW** RUIM, STATIG & KARAKTERISTIEK HERENHUIS (1904) MET 5 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN Aan de geliefde zuidzijde van de Alkmaarse binnenstad staat dit indrukwekkende herenhuis uit 1904 – een woning met allure, historie en een uitzonderlijk warme uitstraling. Hier woon je in een huis met ziel, waar authentieke details en modern wooncomfort op elegante wijze samenkomen. De imposante plafondhoogte van maar liefst 3.24 meter, de karakteristieke erker, sierlijsten, paneeldeuren, glas-in-looddetails en zichtbare balken geven de woning haar statige karakter. Tegelijkertijd is het geheel goed onderhouden en gemoderniseerd, waardoor je hier zonder verbouwen direct kunt genieten. LIGGING De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan de zuidzijde van de binnenstad, vlak bij de ring van Alkmaar. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik — winkels zoals AH XL, Etos, Gall & Gall, Action en HEMA liggen op minder dan 1 kilometer afstand. Binnen 5 minuten fiets je naar het historische centrum. Tegelijkertijd woon je hier dicht bij natuur: bos, duinen en strand liggen in de directe omgeving, en het strand bereik je in circa 40 minuten fietsen. De bushalte bevindt zich op slechts een minuut lopen en brengt je binnen 15 minuten naar station Alkmaar Centraal. Met de fiets ben je daar in ruim 10 minuten. Via de nabijgelegen N9 rijd je bovendien snel naar de A9 richting Haarlem of Amsterdam. INDELING Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang, modern toilet, garderobekast, kelderkast en de woonkamer met open keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en ademt grandeur. Het hoge plafond (3,24 meter), de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De houten visgraatvloer, sierlijsten en paneeldeuren versterken de klassieke uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan bij de stijl van de woning en is uitgevoerd met gasfornuis, oven, combimagnetron, koelkast/vriezer en vaatwasser. Hier kook je met uitzicht op de tuin en in directe verbinding met de leefruimte – ideaal voor gezinnen en voor wie graag gasten ontvangt. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee ruime slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten; de derde kamer is momenteel in gebruik als inloopkast/opbergruimte. Alle kamers hebben een stijlvolle parketvloer en prettige lichtinval. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met inloop-regendouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en inbouwspots. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De zichtbare constructiebalken en het hoge plafond zorgen voor een unieke sfeer. Ideaal als slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. TUIN De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten biedt volop middag- en avondzon. Het royale terras, het kunstgras en de ruime houten berging met elektra maken dit een praktische én fijne buitenruimte. De tuin is bereikbaar via een achterom. PARKEREN Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 1904 – karakteristiek en statig herenhuis • Plafondhoogte begane grond ca. 3.24 meter • 5 slaapkamers • Recent geschilderd • Geïsoleerde vloer en dubbel glas • Sedumdak (duurzaam en isolerend) • Energielabel C • Onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met achterom • Volledig eigendom • Gewilde ligging nabij binnenstad en uitvalswegen • Oplaadpunten op 20 meter afstand ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SPACIOUS, ELEGANT & CHARACTERFUL TOWNHOUSE (1904) WITH 5 BEDROOMS AND A SUNNY GARDEN On the sought-after southern side of Alkmaar’s historic city centre stands this impressive townhouse from 1904 — a home with grandeur, history and an exceptionally warm atmosphere. Here you live in a house with soul, where authentic details and modern comfort blend together in elegant harmony. The imposing ceiling height of no less than 3.24 metres, the characteristic bay window, decorative mouldings, panelled doors, stained-glass accents and exposed beams give the home its stately character. At the same time, the property has been well maintained and modernised, allowing you to move in and enjoy immediately without renovation. LOCATION The location is particularly attractive: on the southern side of the city centre, close to Alkmaar’s ring road. All daily amenities are within easy reach — shops such as AH XL, Etos, Gall & Gall, Action and HEMA are less than 1 kilometre away. The historic centre can be reached within 5 minutes by bike. At the same time, you live close to nature here: forests, dunes and the beach are nearby, and the beach can be reached in approximately 40 minutes by bicycle. The bus stop is only a one-minute walk away and takes you to Alkmaar Central Station within 15 minutes. By bike, the station is just over 10 minutes away. Via the nearby N9 road, you can also quickly access the A9 motorway towards Haarlem or Amsterdam. LAYOUT Ground floor The entrance leads to the hallway with meter cupboard, staircase, modern toilet, cloakroom cupboard, cellar cupboard and the living room with open-plan kitchen. The living room extends across the full length of the house and exudes grandeur. The high ceiling (3.24 metres), the bay window at the front and the French doors at the rear provide beautiful natural light throughout the day. The wooden herringbone floor, decorative mouldings and panelled doors enhance the classic appearance. The open kitchen seamlessly matches the style of the home and is equipped with a gas stove, oven, combination microwave, fridge/freezer and dishwasher. Here you cook with a view of the garden and in direct connection with the living space — ideal for families and for those who enjoy entertaining. First floor This floor offers three bedrooms. Two spacious bedrooms have built-in wardrobes; the third room is currently used as a walk-in closet/storage space. All rooms feature a stylish parquet floor and pleasant natural light. The modern bathroom is luxuriously finished with a walk-in rain shower, double washbasin vanity, wall-mounted toilet and recessed spotlights. Second floor The second floor contains two full-sized bedrooms. The exposed structural beams and high ceiling create a unique atmosphere. Ideal as bedrooms, workspace or hobby room. The landing houses the connections for a washing machine and dryer. GARDEN The sunny, low-maintenance northwest-facing garden enjoys plenty of afternoon and evening sun. The generous terrace, artificial grass and spacious wooden shed with electricity make this a practical and pleasant outdoor space. The garden is accessible via a rear entrance. PARKING Paid parking applies around the house, and a residential permit system is in place. PROPERTY FEATURES - Built in 1904 – characterful and stately townhouse - Ground-floor ceiling height approx. 3.24 metres - 5 bedrooms - Recently painted - Insulated floor and double glazing - Sedum roof (sustainable and insulating) - Energy label C - Sunny, low-maintenance garden with rear access - Freehold property - Desirable location near city centre and main roads - Charging points 20 metres away