Koggewaard 1581824 GV AlkmaarHuiswaard-2-West

BETAALBARE 4-KAMER EENGEZINSWONING MET RUIME ACHTERTUIN AAN HET WATER! Kom snel kijken naar deze leuke 4-kamer tussenwoning, gelegen op EIGEN GROND en voorzien van een heerlijk ruime achtertuin van ca. 90 m² direct aan het water! De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en heeft bovendien een SUPER CENTRALE LIGGING! De woning ligt in de populaire woonwijk Huiswaard II. Vanuit de voordeur loop of fiets je binnen enkele minuten naar beide NS-stations, VUE Bioscoop en Podium Victorie. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het kleinschalige winkelcentrum 'Winkelwaard' of het grotere winkelcentrum 'De Mare'. Ook de historische binnenstad van Alkmaar, met al haar winkels, restaurants, cafés en terrassen, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Heb je meer behoefte aan een lekkere wandeling? Dan loop je vanuit de woning zo stadspark 'Rekerhout' in! Een heerlijk groen stadspark met diverse wandelpaden, sportvoorzieningen en een kinderboerderij. Kortom: een geweldige woonkans voor jong en oud op een SUPER CENTRALE WOONLOCATIE! Loop voor of na de bezichtiging vooral even een rondje door de groene en ruim opgezette Koggewaard. Een uitermate kindvriendelijke woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer en diverse speelpleintjes en speelvelden. Hier zul je je gegarandeerd snel THUIS voelen! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtigingsafspraak in te plannen! Indeling: Begane grond: Voortuin met de mogelijkheid om tot 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een praktische inpandige berging van ca. 4 m², voorzien van elektra en de meterkast. Entree/hal met garderobenis en toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft met ca. 5,77 meter een fraaie breedte en beschikt over een open trap naar de 1e verdieping, een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen (woon)keuken met een keukenblok uit 2016 in rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap en een combi-stoomoven/magnetron. De gezellige zithoek in de erker maakt dit bovendien een fijne plek om te ontbijten of uitgebreid te tafelen. De achtertuin heeft een royale oppervlakte van ca. 90 m², is gesitueerd op het oosten en voorzien van kunstgras. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten vlonderterras en direct aan het water is een tweede houten steigerterras gerealiseerd. Een superleuke en beschutte plek om heerlijk buiten te zitten! Vanaf de tuin kun je bovendien met een bootje of SUP het water op en door de wijk varen. Het water staat niet in verbinding met doorgaand vaarwater. 1e verdieping: Overloop met bergkast voorzien van de opstelling van de cv-combiketel. Vanuit de overloop bereik je een gang met een tweede bergkast en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 9 m², 9 m² en 12 m² en zijn alle drie voorzien van kunststof draai-/kiepramen met HR+ glas. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 6 m² en is voorzien van een ligbad met douche, een 2e hangend toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Gelegen op EIGEN GROND; - Energielabel C, geldig tot 31 december 2030; - Geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en Keralit gevelbekleding, aangebracht in de periode 2017-2020; - Alle ramen zijn voorzien van HR+ en/of HR++ glas; - Royale achtertuin van ca. 90 m², direct gelegen aan het water; - Mogelijkheid om tot 2 auto's op eigen terrein voor de woning te parkeren; - 3 volwaardige slaapkamers; - De 1e verdieping beschikt over een betonvloer met epoxy afwerklaag; - De betonnen beganegrondvloer is voorzien van een houten vloerafwerking; - Keukenblok uit 2016, voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Centrale ligging ten opzichte van NS-stations, winkelcentra, stadspark Rekerhout en de historische binnenstad van Alkmaar.