Luttik Oudorp 621811 MZ AlkmaarBinnenstad-Oost

UNIEKE KANS: RIJKSMONUMENTAAL GRACHTENPAND VAN 309 M² IN HET HISTORISCHE HART VAN ALKMAAR! Zelden komt er zo’n bijzonder object beschikbaar als dit karakteristieke grachtenpand aan het pittoreske Luttik Oudorp. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 309 m², verdeeld over drie verdiepingen, en een perceel van 240 m² eigen grond, biedt deze woning ongekende ruimte, mogelijkheden én charme. Het pand – een rijksmonument uit 1876 – ademt historie, met prachtige authentieke elementen aan zowel de binnen- als buitenzijde. Dankzij de statige lijstgevel en het schitterende uitzicht op de gracht, geniet u hier dagelijks van de dynamiek van de stad. Tijdens evenementen zoals de Alkmaar City Run, Lichtjesavond en Kaeskoppenstad, beleeft u alles vanaf uw eigen ‘skybox’ aan het water. Met een veelzijdige indeling is deze woning perfect geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, of op zoek is naar mogelijkheden voor dubbele bewoning. De locatie is onovertroffen: op loopafstand van de gezellige Oude Stad, boetieks, horeca en alle overige stadse gemakken. En voor waterliefhebbers? Stap zó vanuit uw voordeur de boot in voor een tochtje door de grachten of richting het Noordhollandsch Kanaal. Indeling: Begane grond: Via de stijlvolle entree bereikt u zowel de bovenliggende woonverdieping als de ruime praktijk- of kantoorruimte op de begane grond. Deze verdieping is voorzien van een wachtruimte met uitzicht op de gracht, garderobenis, moderne toiletruimte en een pantry met keukenblok. De royale werkruimte (ca. 70 m²) aan de achterzijde heeft een indrukwekkende plafondhoogte van 3,27 meter en openslaande deuren naar de achtertuin. De ruime achtertuin van ca. 94 m² beschikt over een achterom en een houten berging van ca. 10 m². Via een trap is hier eventueel een directe verbinding met het dakterras op de eerste verdieping te realiseren. 1e verdieping: Deze woonlaag heeft een royale opzet. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer van ca. 50 m² met openslaande deuren naar het dakterras van ca. 19 m². Aansluitend vindt u de halfopen keuken in U-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De ruime badkamer van ca. 14 m² met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel is via dubbele en-suite deuren verbonden met de elegante masterbedroom aan de voorzijde. Deze kamer van ca. 22 m² beschikt over vaste kasten, een sierlijk plafond, klassieke schouw én een betoverend uitzicht over de gracht. 2e verdieping: De bovenste verdieping biedt nog eens drie slaapkamers (ca. 25 m², 20 m² en 11 m²), een moderne tweede badkamer (gerenoveerd in 2014/2015) en een praktische was-/stookruimte. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een imposante nokhoogte van ruim 3 meter. De tweede badkamer is luxe afgewerkt met inloopdouche, vloerverwarming, tweede toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Monumentaal herenhuis met 309 m² woonoppervlakte en een inhoud van ca. 1.158 m³ - Multifunctionele indeling: ideaal voor wonen-werken of dubbele bewoning - Dak vernieuwd in 2004/2005 met geglazuurde dakpannen en dakfolie - Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2023 - Riante achtertuin met achterom via de Mosterdsteeg - Tweede badkamer, wasruimte en slaapkamer voorzijde 2e verdieping grondig gerenoveerd (2014-2022) - Slim verwarmingssysteem (Tado thermostaten) en moderne CV (Nefit HR, 2020) - Voorzien van Cat6A-netwerkbekabeling voor supersnel internet -Perceeloppervlakte van maar liefst 240 m² eigen grond - Waterput én geslagen bron met hydrofoor aanwezig in de achtertuin