Oudegracht 701811 CM AlkmaarBinnenstad-Oost

Wonen aan de Oudegracht met maar liefst 150 m² woonoppervlakte én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren! Aan één van de mooiste grachten van Alkmaar staat dit bijzondere en verrassend ruime stadspand. Met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m², drie verdiepingen, drie slaapkamers, twee badkamers en een unieke architectuur biedt Oudegracht 70 mogelijkheden die je zelden tegenkomt in de historische binnenstad. Wat dit pand direct onderscheidt, is het bijzondere karakter van beide gevels. Aan de Oudegracht valt de moderne architectuur direct op tussen de historische bebouwing, terwijl de achterzijde aan het Groot Nieuwland juist een karakteristieke uitstraling heeft met fraaie glas-in-loodramen en authentieke details. Een unieke combinatie van eigentijds design en historische charme. Dankzij de royale afmetingen en bijzondere indeling is deze woning niet alleen ideaal voor wie ruim wil wonen in de binnenstad, maar ook perfect geschikt voor het combineren van wonen en werken. Of je nu een kantoor aan huis wenst, een praktijkruimte zoekt of behoefte hebt aan meerdere werkplekken; door de ontsluiting aan zowel de Oudegracht als het Groot Nieuwland beschik je over de ruimte en flexibiliteit om jouw woon- en werkleven optimaal in te richten. Binnen word je verrast door de sfeervolle afwerking en de vele authentieke elementen. De royale hal met woonkamer van circa 63 m² beschikt over een prachtige kasteelvloer, karakteristieke balkenplafonds, glas-in-loodramen en een sfeervolle open haard. De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een robuust betonnen werkblad en een prachtig uitzicht over de levendige gracht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een indrukwekkende vide met uitzicht op de Oudegracht. De tweede verdieping is ingericht als royale privésuite met een ruime slaapkamer, een luxe en-suite badkamer, veel bergruimte en openslaande deuren naar het dakterras van ca. 4 m². Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de historische binnenstad van Alkmaar. Buiten de woning ligt alles wat Alkmaar zo aantrekkelijk maakt letterlijk aan je voeten. Gezellige terrassen, uitstekende restaurants, boetiekjes, winkels, cultuur en historie bevinden zich op loopafstand. Ondertussen geniet je thuis van rust, ruimte en een unieke woonbeleving aan het water. Indeling: Begane grond: Entree, trapopgang met vide, royale woonkamer met open haard, luxe op maat gemaakte open keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Miele vaatwasser, Liebherr koel-/vriescombinatie, Smeg gasfornuis met 6-pitten en oven. 1e verdieping: Unieke vide/overloop met uitzicht over de gracht en een elektrisch bedienbare lichtkoepel, separate toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje met meubel, twee ruime slaapkamers van respectievelijk 15 m² en 14 m², badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, opstelplaats voor wasmachine en droger. 2e verdieping: Royale (hoofd)slaapkamer met vaste kasten, en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Via openslaande deuren bereik je het terras op het zuiden met uitzicht over de binnenstad. Bijzonderheden: - Uniek stadspand op een toplocatie aan de Oudegracht; - Maar liefst 150 m² woonoppervlakte; - Uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis; - Bijzondere combinatie van moderne en karakteristieke architectuur; - Luxe afgewerkt met behoud van authentieke details; - Drie volwaardige slaapkamers; - Twee badkamers; - Terras 2e verdieping met uitzicht over de historische binnenstad; - Energielabel A; - Mogelijkheid voor het huren van een privé parkeerplaats in nabij gelegen (particuliere) parkeergarage aan de Bloemstraat, bij de parkeerplaats tevens de mogelijkheid voor het stallen van één of twee fietsen; - Het terras voor de deur van de Oudegracht 70 is ideaal om te gebruiken als opstapplaats om door de grachten te varen en kan tevens gebruikt worden als 'voortuin' voor een borrel met vrienden, vieren van een verjaardag of om in de avond nog even lekker aan de gracht van het zonnetje te genieten. Ben je op zoek naar een karaktervol pand met verrassend veel ruimte, een unieke uitstraling en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren? Dan is Oudegracht 70 absoluut een bezichtiging waard.