Roemer Visscherstraat 61814 EL AlkmaarEmmakwartier

Wonen met karakter, comfort én sfeer in het Emmakwartier! Karakteristiek wonen op een TOPLOCATIE in Alkmaar, maar dan met het comfort en de uitstraling van nu. Dat is precies wat je bij deze prachtige woning aan de Roemer Visscherstraat 6 mag verwachten. Achter de authentieke gevel van dit beeldbepalende pand schuilt namelijk een verrassend frisse, hippe en eigentijdse woning die de afgelopen jaren met veel aandacht en gevoel voor detail is gerenoveerd. De ligging is werkelijk fantastisch. Vanuit het geliefde Emmakwartier wandel je in slechts enkele minuten naar de gezellige historische binnenstad van Alkmaar. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige en sfeervolle woonomgeving, met onder andere twee basisscholen, gezondheidscentrum Elisabeth en de prachtige wandelroute langs het Kennemerbolwerk om de hoek. Ook de Alkmaarder Hout, het Noordwest Ziekenhuis en diverse andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Met de auto ben je via de Vondelstraat en Kennemerstraatweg zo onderweg naar de Ringweg of A9 en ook het NS-station is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Een heerlijke plek voor jong én oud! Eenmaal binnen valt direct op hoe mooi het authentieke karakter van de woning is gecombineerd met een eigentijdse woonstijl. De karakteristieke details zijn op fraaie wijze behouden, terwijl de woning op belangrijke onderdelen juist grondig is aangepakt. Zo is de volledige begane grond in 2024 gerenoveerd en is hier een fantastische woonkamer-en-suite ontstaan van circa 44 m². Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer met erker, terwijl de achterzijde wordt gevormd door een geweldige woonkeuken. De authentieke en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, vaste kast en schouw vormt hier een prachtig contrast met de moderne keuken. En die woonkeuken mag er zijn! De hoogwaardige keuken van Stosa Cucine is uitgevoerd met een L-vormige opstelling en royaal werkeiland, voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin loopt de woonkeuken bovendien moeiteloos over in de buitenruimte. De circa 58 m² grote achtertuin is fraai aangelegd, biedt volop privacy en ligt heerlijk op het westen. Achter in de tuin staat een robuuste en volledig geïsoleerde houten berging van circa 10 m² en onder de sfeervolle overkapping kun je dankzij de elektrische heaters en ingebouwde verlichting tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. Ook boven is er verrassend veel ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van circa 13 en 12 m², allebei met airconditioning en een prachtige plafondhoogte van circa 2,91 meter. Beide slaapkamers hebben bovendien hun eigen karakter én een vorm van buitenruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het royale balkon en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een dubbele vaste kast en openslaande deuren naar het Franse balkon boven de erker. De zolderverdieping is in 2024 compleet gerenoveerd en vormt misschien wel een van de grootste verrassingen van deze woning. Hier is een sfeervolle ouderslaapkamer gecreëerd, waarbij de fraaie spantenkapconstructie volledig in het zicht is gebleven. Je beschikt hier over een tweede badkamer-en-suite, airconditioning en een ruime multifunctionele inloopkast. Deze ruimte is ideaal als kledingkamer, maar kan ook uitstekend dienstdoen als thuiswerkplek. Zo heb je op deze verdieping echt een heerlijke eigen plek. Met drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een wasruimte, een multifunctionele inloopkast en een fantastische leefruimte is dit een woning die niet alleen sfeervol is, maar ook bijzonder compleet. En dan is er nog een extraatje dat deze plek écht bijzonder maakt: de huidige eigenaren beschikken over een aanlegsteiger aan de Blekerskade, die zij graag aan de nieuwe eigenaren willen overdragen. Een bootje aan de kade en vanuit huis zo het water op? Vanaf hier behoort het zomaar tot de mogelijkheden! De huidige eigenaren zijn sinds 2004 eigenaar van de woning en hebben hier al die jaren met ontzettend veel plezier gewoond. Dat zegt eigenlijk alles over deze plek. Een karaktervolle woning, een geweldige woonomgeving en de binnenstad, natuur en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een huis met karakter, maar wil je tegelijkertijd genieten van modern wooncomfort en een frisse uitstraling? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. We nodigen je graag uit om de sfeer, ruimte en kwaliteit van deze bijzondere woning zelf te komen ervaren! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, voorzien van 12 automatische groepen en 3 aardlekschakelaars. Vanuit de hal zijn onder andere de trapopgang met fraai sierhoutwerk, trapkast en toiletruimte bereikbaar. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje met meubel. Vanuit de hal geven twee deuren toegang tot de woonkamer-en-suite, die is verdeeld in een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. De zitkamer heeft een oppervlakte van circa 15 m² en beschikt over een karakteristieke erker. Via de fraaie en-suite schuifdeuren met glas-in-lood kom je in de woonkeuken van circa 29 m². De woonkeuken is voorzien van een hoogwaardige Stosa Cucine keukenopstelling met L-vormig keukenblok en royaal werkeiland. De keuken beschikt onder andere over een ingebouwde klimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, XL-koelkast, vriezer, Quooker, uittrekcarrousel, soft-close lades en een composieten werkblad. Aan het werkeiland bevindt zich bovendien een praktische zitbar. Een heerlijke keuken die duidelijk het hart van deze woning vormt! Via zowel een loopdeur als openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Deze is fraai aangelegd, beschikt over een achterom, biedt veel privacy en is dankzij de ligging op het westen een heerlijke plek om van de zon te genieten. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de wasruimte en de eerste badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische wasruimte. Hier is in 2026 een fraaie, op maat gemaakte kastenwand gerealiseerd waarin de wasmachine en droger netjes zijn opgesteld. De eerste badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is geheel betegeld. Hier vind je een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kast, een op maat gemaakte hoogslaper en airconditioning. Via de openslaande deuren bereik je het royale balkon van circa 9 m², dat heerlijk op het westen is gelegen. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning. Hier vind je daarnaast een dubbele vaste kast en openslaande deuren naar het Franse balkon boven de erker. 2e verdieping: De volledig gerenoveerde zolderverdieping heeft een totale oppervlakte van circa 22 m² en bestaat uit een sfeervolle ouderslaapkamer met badkamer-en-suite en een multifunctionele inloopkast. De ouderslaapkamer is een bijzonder sfeervolle ruimte dankzij de fraaie spantenkapconstructie die volledig in het zicht is gebleven. De en-suite badkamer beschikt over een inloopdouche, derde hangend toilet en wastafelmeubel. Via een schuifdeur bereik je de ruime inloopkast. Deze ruimte is ideaal als kledingkamer, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek. Vanuit de inloopkast is de bergkast bereikbaar, waar de cv-combiketel (Intergas HRe, bouwjaar 2024) is opgesteld. Bijzonderheden: - Gemeentelijk beeldbepalend pand met veel karakteristieke details. - De gehele begane grond is in 2024 compleet gerenoveerd. - Hoogwaardige Stosa Cucine woonkeuken met A-kwaliteit inbouwapparatuur. - Woonkamer-en-suite bestaande uit een zitkamer en woonkeuken van totaal circa 44 m². - Drie volwaardige slaapkamers. - Alle drie de slaapkamers voorzien van airconditioning. - Tweede badkamer-en-suite op de volledig gerenoveerde zolderverdieping. - In totaal 2 badkamers en 3 toiletten. - Multifunctionele inloopkast, tevens geschikt als thuiswerkplek. - Fraaie houten binnenkozijnen en stompe binnendeuren. - Begane grond voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. - Begane grond afgewerkt met een fraaie PVC-vloer. - Royale en fraai aangelegde achtertuin van circa 58 m², gelegen op het westen. - Robuuste, volledig geïsoleerde houten berging van circa 10 m², voorzien van elektra en lichtstraat. - Sfeervolle overkapping met elektrische heaters en ingebouwde verlichting. - Mogelijkheid tot overname van de aanlegsteiger aan de Blekerskade. - CV-combiketel Intergas HRe, bouwjaar 2024.