Van der Lijnstraat 31817 EH AlkmaarBergerhof en Blaeustraatkwartier

* Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl * Welkom in het Blaeustraatkwartier, op loopafstand van het NS-station en de bruisende binnenstad van Alkmaar. In deze populaire wijk staat deze jaren ’30 erkerwoning met maar liefst vijf slaapkamers en een diepe tuin op het zuidwesten. De voorzijde van dit huis toont karakter, en binnen zie je nog diverse elementen uit lang vervlogen tijden. Hier krijg je de kans om naar eigen smaak te gaan verbouwen en stylen. Dus maak een moodboard en wie weet wordt dit je droomhuis in Alkmaar! Over de ligging en de buurt: Niet alleen voor ouders, maar ook voor kinderen is dit een geweldige plek om te wonen. Iets verder in de straat vind je een speeltuintje en een grasveld, voor gegarandeerd uren speelplezier. Voor basis- en middelbaar onderwijs hoeft u niet ver te fietsen. De Houtvaart en de Bergervaart zijn de perfecte startplekken om te gaan varen, kanoën en suppen. De bruisende binnenstad met al haar leuke winkels en gezellige terrasjes ligt op slechts 1 kilometer afstand. Wil je naar de kust? Het centrum van Bergen én Bergen aan Zee zijn per fiets prima te bereiken. Via de Bergerweg is er een snelle verbinding met de Ring Alkmaar, richting de snelweg A9 (Haarlem/Schiphol/Amsterdam). Indeling van de woning: Begane grond: Deze jaren ’30 woning, met een erker op de begane grond én eerste verdieping, is een prachtige verschijning. Via de hardhouten voordeur is de ruime hal te bereiken, met de originele wandtegels en een glas-in-loodraam bij de entree. Onder de trap is een bergkast en rechts daarvan is de toiletruimte. De woon-/eetkamer heeft een lengte van maar liefst 8,60 meter, inclusief de erker. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de schouw die alleen nog een decoratieve functie heeft. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, waar het grote raam vervangen kan worden door openslaande deuren of een grote schuifpui. In de verrassend ruime keuken staat een keukenblok uit lang vervlogen tijden, klaar voor vernieuwing. Het opvallend hoge plafond zorgt voor extra ruimtelijkheid. Aansluitend is de bijkeuken, met een douchegelegenheid en een deur naar de tuin. De aangebouwde, vanuit de tuin bereikbare berging kan worden gebruikt voor fietsen en het tuingereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is nog de originele indeling, met maar liefst vier slaapkamers. Een vleugje retro is aanwezig, onder andere bij het behang en de wastafels. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met vaste kasten. Beide slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het balkon op het zonnige zuidwesten. Het is mogelijk om een van de slaapkamers te verbouwen tot badkamer, waarna er nog altijd drie slaapkamers zijn. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop en de vijfde slaapkamer zijn. Aan de achterzijde is een brede dakkapel en de nokhoogte is maar liefst 2,70 meter. Ook in deze slaapkamer hangt een wastafel. Tuin: Deze ruwe diamant heeft een mooi aangelegde voortuin en een zeer diepe achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten. Een groot deel van de tuin is bestraat, de beplanting is deels groenblijvend en in het verlengde van de tuin is een steeg. Kies je, zoals nu, voor een tuin met bestrating of voor een tuin met veel groen? Kenmerken: • Woonoppervlakte circa 111 m² • Perceel 180m² • Huidige indeling heeft vijf slaapkamers • Verwarming en warm water via een HR-ketel • Diepe tuin op het zuidwesten • De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden • Energielabel D • Volledige eigendom • Aanvaarding in overleg Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.